Warszawa, mazowieckie
Ceny mieszkań - Warszawa, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 8,68%, co odzwierciedla rosnący popyt na rynku nieruchomości oraz obawy związane z inflacją. W ciągu ostatnich 30 dni zauważalny był dalszy wzrost, osiągając średnią cenę 17186 zł/m².
Analizując zmiany cen w dłuższym okresie, widać znaczący wzrost wartości mieszkań, a ich średnia cena w 2023 roku wzrosła z 16504 zł/m² do 17186 zł/m². Trendy te mogą być wynikiem nowych inwestycji, które przyciągają nabywców, oraz stanu gospodarki, wpływającej na poziom wydatków konsumenckich.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście z ceną 23 878 zł/m².
Największą różnicę cenową w stolicy można zauważyć między najdroższą dzielnicą Śródmieście a najtańszą, Białołęką, gdzie cena wynosi 14 678 zł/m², co oznacza różnicę 9 200 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Mokotów, w której dostępnych jest 4 755 ofert mieszkań.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Warszawie w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazują tendencję wzrostową. Wartości z poszczególnych miesięcy ukazują ogólny wzrost, zwłaszcza w segmencie mieszkań o mniejszym metrażu, co jest zjawiskiem obserwowanym od kilku lat.
W miesiącu grudniu 2023 średnie ceny za m² w Warszawie przedstawiają się następująco:
- Dla mieszkań o metrażu 0-38 m² cena wynosi 19661 zł/m².
- Dla mieszkań o metrażu 38-60 m² cena wynosi 17009 zł/m².
- Dla mieszkań o metrażu 60-90 m² cena wynosi 16849 zł/m².
- Dla mieszkań o metrażu 90+ m² cena wynosi 18086 zł/m².
W porównaniu do poprzedniego miesiąca, w listopadzie 2023, ceny mieszkań w segmencie 0-38 m² wzrosły z 18967 zł/m² do 19661 zł/m², co pokazuje znaczącą dynamikę wzrostu. Z kolei ceny mieszkań w segmencie 90+ wzrosły z 17779 zł/m² do 18086 zł/m².
Najdroższe w Warszawie pozostają mieszkania o metrażu 0-38 m², co ze względu na ich niską dostępność i rosnące zainteresowanie generuje wysokie ceny. Najniższe ceny obserwuje się w segmencie mieszkań 60-90 m², jednak także w tym przypadku ceny uległy pewnemu wzrostowi w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Warszawie ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co jest widoczne w średnich cenach za m². Kawalerki kosztują średnio 19 665 zł/m², podczas gdy mieszkania z dwoma pokojami mają cenę 18 508 zł/m², mieszkania trójpokojowe to około 17 570 zł/m², a mieszkania z czterema lub więcej pokojami kosztują średnio 18 167 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach, gdzie wiele osób poszukuje niewielkich, ale wygodnych mieszkań. Popyt na takie mieszkania jest często spowodowany ich dostępnością dla młodych ludzi oraz osób pracujących w mieście.
Najbardziej opłacalne w przeliczeniu na m² okazują się być mieszkania z dwoma pokojami, które oferują lepszy bilans między ceną a przestronnością, co sprawia, że są atrakcyjną opcją zarówno dla inwestorów, jak i rodzin.
Ceny najmu mieszkań - Warszawa
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Warszawie wynosi 79 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o około 0%, co sugeruje stabilność rynku najmu. Mimo że nie odnotowano znaczących zmian w średnich cenach, Warszawa pozostaje atrakcyjnym miastem do życia, przyciągającym zarówno nowych mieszkańców, jak i inwestorów dzięki rozwijającej się infrastrukturze i dynamicznemu rynkowi pracy.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji