Warszawa, mazowieckie
Ceny mieszkań - Warszawa, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 10,4%, z 15670 zł za metr kwadratowy w październiku 2022 do 17186 zł w październiku 2023.
W przeciągu ostatnich 30 dni, średnia cena mieszkań wzrosła o 5,0%, co sugeruje rosnący popyt na rynku.
Czynniki takie jak inflacja, nowe inwestycje oraz dynamiczny rozwój infrastruktury w mazowieckim wpływają na podnoszenie wartości nieruchomości, przyciągając inwestorów oraz osoby prywatne.
Wzrost cen mieszkań w Warszawie może również być związany z ograniczoną podażą, co sprawia, że rynek staje się coraz bardziej konkurencyjny.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście z ceną 24 756 zł/m².
Różnice między cenami dzielnic są znaczące, gdzie Wola z ceną 20 964 zł/m² i Mokotów z 19 297 zł/m² są również w czołówce, podczas gdy Praga-Południe oferuje ceny na poziomie 16 892 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Mokotów, w której dostępnych jest 15 053 ofert.
Najtańszą dzielnicą w Warszawie jest Białołęka z ceną 14 262 zł/m², co oznacza różnicę ceny na poziomie 10 494 zł/m² w porównaniu do Śródmieścia.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Warszawie w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazywały tendencję wzrostową. Szczególnie znaczące wzrosty zaobserwowano w segmentach mieszkań mniejszych oraz większych. Ceny mieszkań w kategorii 0-38 m² wzrosły o około 6,66%, natomiast te o metrażu 90+ podniosły się o 13,03%.
Średnie ceny za m² dla różnych segmentów mieszkań kształtują się następująco: w kategorii 0-38 m² wynoszą 18 967 zł/m², dla mieszkań 38-60 m² to 17 263 zł/m², w przypadku mieszkań 60-90 m² średnia cena to 16 868 zł/m², natomiast w kategorii 90+ m² średnia wynosi 18 081 zł/m².
W szczególności, segment mieszkań 0-38 m² jest najdroższy w przeliczeniu na m², co sugeruje rosnące zainteresowanie małymi lokalami, szczególnie wśród młodych nabywców. W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań w tej kategorii wzrosły o 3,73%. Segment 38-60 m² podrożał o 4,72%, co także świadczy o rosnącym popycie. Mieszkania o metrażu 60-90 m² i 90+ m² wzrosły odpowiednio o 1,64% oraz o 2,58%.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
Ceny mieszkań w Warszawie różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki kosztują średnio 19 649 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe mają cenę 18 329 zł/m², a 3-pokojowe to około 17 332 zł/m². Mieszkania 4+18 276 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m², co jest efektem większego popytu oraz często ich lokalizacji w centralnych częściach Warszawy. Większe zainteresowanie niewielkimi mieszkaniami wynika z atrakcyjności dla singli oraz młodych par, które preferują mieszkanie w pobliżu najważniejszych punktów usługowych i komunikacyjnych.
Najbardziej opłacalną kategorią w przeliczeniu na m² są mieszkania 3-pokojowe, które oferują relatywnie korzystną cenę w porównaniu do kawalerek, przy jednoczesnej większej przestrzeni użytkowej. Wykazuje to, że osoby szukające przestronniejszych mieszkań mogą znaleźć korzystniejsze oferty finansowe.
Ceny najmu mieszkań - Warszawa
W chwili obecnej średnia cena najmu mieszkań w Warszawie wynosi 78 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o około 3,4%, co sugeruje spadek zainteresowania wynajmem w niektórych lokalizacjach. Dynamiczne zmiany w rynku najmu wynikają z różnych czynników ekonomicznych oraz rosnącej konkurencji, w miarę jak Warszawa pozostaje popularnym miastem dla nowych mieszkańców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji