Warszawa, mazowieckie
Ceny mieszkań - Warszawa, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 7,43%, osiągając średnią cenę 18638 zł/m2. W ostatnich 30 dniach, ceny mieszkań wzrosły o 3,81%, co wskazuje na rosnący popyt na rynku nieruchomości w mazowieckim.
Trendy cenowe w Warszawie mogą być skutkiem wzrostu inflacji oraz rosnącego zainteresowania nowymi inwestycjami. Dodatkowo, nadal istnieje duża konkurencja wśród kupujących, co przyczynia się do dalszego wzrostu cen mieszkań.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście z ceną 24 516 zł/m².
W Śródmieściu ceny przewyższają te w Woli o 1 404 zł/m², która zajmuje drugie miejsce z ceną 21 112 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Mokotów, gdzie dostępnych jest 12 125 ofert mieszkań.
Najtańszą dzielnicą jest Białłłęka z ceną 14 654 zł/m², co oznacza różnicę w cenie do Śródmieścia wynoszącą 9 862 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Warszawie w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową w większości segmentów, z dynamicznymi zmianami w zależności od metrażu. W szczególności obserwujemy znaczący wzrost cen mieszkań 0-38 m² oraz 90+.
Średnie ceny za m² w ostatnim miesiącu dla poszczególnych metraży prezentują się następująco:
- 0-38 m²: 19 661 zł/m²
- 38-60 m²: 17 759 zł/m²
- 60-90 m²: 16 929 zł/m²
- 90+: 18 721 zł/m²
Analizując zmiany w poszczególnych metrażach, segment mieszkań 0-38 m² jest obecnie najdroższy, osiągając bardzo wysoką średnią cenę. Z kolei segment 60-90 m² wydaje się być najtańszy w porównaniu do pozostałych, jednak również zauważamy wzrost cen w tym zakresie.
Warto zauważyć, że w porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań 38-60 m² znacząco wzrosły, co może wskazywać na rosnące zainteresowanie tym segmentem. Zmiany te mogą być wynikiem rosnącego popytu oraz ograniczonej podaży w Warszawie.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
Analiza cen mieszkań w Warszawie pokazuje, że różnice w cenach za m² są znaczące w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 19 940 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe to 18 598 zł/m², a 3-pokojowe 17 592 zł/m². Mieszkania z 4 lub więcej pokojami osiągają cenę średnio 18 610 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz ich lokalizację w centralnych częściach miasta, gdzie są bardziej poszukiwane przez młodych ludzi i osoby pracujące w biurach. W przypadku opłacalności na m², mieszkania 3-pokojowe mogą być najbardziej korzystnym wyborem, oferując lżejszy koszt w porównaniu do kawalerek.
Ceny najmu mieszkań - Warszawa
Średnia cena najmu mieszkań w Warszawie wynosi obecnie 81 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o 1,2%, co może być wynikiem różnych czynników ekonomicznych oraz uwarunkowań rynkowych. Liczba ofert wynosi 26 575, co wskazuje na dużą dostępność mieszkań w tej dynamicznie rozwijającej się stolicy.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji