Warszawa, mazowieckie
Ceny mieszkań - Warszawa, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Warszawie wzrosły, osiągając wartość 17186 zł/m² w grudniu 2023 roku w porównaniu do 14425 zł/m² w styczniu 2023 roku. Oznacza to wzrost wynoszący 19,31%.
W ciągu ostatnich 30 dni wartość mieszkań w Warszawie zwiększyła się o 1,67%, z 16887 zł/m² w październiku 2023 roku do 17186 zł/m² w listopadzie 2023 roku.
Trend cenowy mieszkań w Warszawie jest stymulowany przez rosnący popyt na nieruchomości oraz rozwój infrastruktury w regionie. Dodatkowo, czynniki takie jak inflacja i nowe inwestycje w mieszkania przyczyniają się do wzrostu cen na rynku mieszkaniowym.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Warszawie jest Śródmieście z ceną 24 092 zł/m².
W porównaniu do najtańszej dzielnicy, Białołęki, jej cena jest wyższa o 9 479 zł/m², gdzie stawka wynosi 14 613 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Mokotów, gdzie dostępnych jest 3 767 nieruchomości.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Warszawie wykazywały tendencję wzrostową. W szczególności w okresie od października 2023 do października 2024, ceny mieszkań wzrosły w kilku segmentach, co może sugerować rosnący popyt na nieruchomości w tym rejonie.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu są następujące:
- 0-38 m²: 19 667 zł/m²
- 38-60 m²: 17 368 zł/m²
- 60-90 m²: 17 222 zł/m²
- 90+ m²: 20 341 zł/m²
W ostatnim miesiącu segment mieszkań o metrażu 0-38 m² pozostaje najdroższy, osiągając średnią cenę 19 667 zł/m², co wskazuje na dużą popularność małych mieszkań wśród nowych nabywców. Z kolei segment 38-60 m² kosztuje średnio 17 368 zł/m², co czyni go bardziej przystępną opcją w porównaniu do najmniejszych mieszkań. Przedział 60-90 m² utrzymuje stabilną cenę na poziomie 17 222 zł/m², a segment 90+ z osiągniętą ceną 20 341 zł/m² nadal jest skrajnie drogi, co może wynikać z rosnącego zainteresowania większymi lokalami, które są bardziej przestrzenne i luksusowe.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
Ceny mieszkań w Warszawie różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają najwyższą średnią cenę za m², wynoszącą 19 936 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 18 589 zł/m², a 3-pokojowe 17 944 zł/m². Mieszkania 4+ pokojowe mają średnią cenę na poziomie 18 420 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z uwagi na większy popyt oraz ich często centralne lokalizacje, które przyciągają zarówno młode osoby, jak i inwestorów szukających mieszkań na wynajem. W takim przypadku oferta i popyt znacząco wpływają na wyceny wprowadzane na rynek.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² są mieszkania 3-pokojowe, które oferują stosunkowo korzystny stosunek ceny do metrażu. Inwestycja w te mieszkania może przynieść lepsze zwroty, biorąc pod uwagę ich atrakcyjność dla różnych grup najemców oraz rodzin.
Ceny najmu mieszkań - Warszawa
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Warszawie wynosi 80 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o 1,2%, co oznacza niewielki spadek zainteresowania na rynku najmu w stolicy. Mimo to, Warszawa pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do życia, co wpływa na utrzymujący się popyt na mieszkania w tej lokalizacji.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji