Legionowo, mazowieckie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Legionowie wzrosły o 19,6%, co jest znacznym wzrostem w porównaniu do poprzedniego okresu. W ostatnich 30 dniach średnia cena wzrosła o 3,4%.

W analizowanym okresie średnia cena mieszkań wzrosła z 9901 zł/m² w październiku 2023 do 10436 zł/m² w listopadzie 2023 roku. Tak dynamiczny rozwój cen może być wynikiem rosnącego popytu oraz nowych inwestycji budowlanych w regionie.

Trend wzrostu cen mieszkań może być także związany z ogólną inflacją oraz zmieniającymi się preferencjami kupujących, którzy coraz częściej wybierają Legionowo jako dogodną lokalizację do życia.

W Legionowie w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań małych oraz średnich.

Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Legionowie przedstawiają się następująco:

• 0-38 m²: 13 230 zł/m²
• 38-60 m²: 11 169 zł/m²
• 60-90 m²: 10 445 zł/m²
• 90+ m²: 9 052 zł/m²

W analizie zmian cen w ostatnim miesiącu widać, że najmniejsze mieszkania (0-38 m²) stały się najdroższe, osiągając wartość 13 230 zł/m². Natomiast mieszkania o metrażu 90+ pozostają najtańszym segmentem, z ceną na poziomie 9 052 zł/m².

Porównując obecny i poprzedni miesiąc, ceny mieszkań w kategorii 0-38 m² wzrosły, z 12 300 zł/m² do 13 230 zł/m², co pokazuje silną tendencję wzrostową w tym segmencie. Mieszkania w przedziale 38-60 m² wykazują również zwiększenie cen, natomiast segment 90+ odnotował spadek, co może sugerować mniejsze zainteresowanie kupnem większych lokali w obecnym okresie.

W Legionowie różnice w cenach mieszkań w zależności od liczby pokoi są zauważalne: kawalerki (1 pokój) kosztują około 13 050 zł/m², podczas gdy średnia cena za m² dla mieszkań 2-pokojowych wynosi 12 465 zł/m², a 3-pokojowych 11 452 zł/m². Mieszkania 4-pokojowe oferują najniższą cenę za m², wynoszącą 9 857 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m², co jest efektem większego popytu oraz atrakcyjnych lokalizacji w centrach miast, co przyciąga singli oraz pary bez dzieci. Mieszkania 4+ pokoje, mimo że korzystne cenowo, mogą nie być tak poszukiwane przez młodszych nabywców.

W przeliczeniu na m² najbardziej opłacalnym wyborem w Legionowie są mieszkania 4-pokojowe, które, pomimo niższej średniej ceny, oferują dobre warunki do zamieszkania dla rodzin i większe przestrzenie. Warto jednak zauważyć, że kawalerki pozostają popularnym wyborem dla inwestorów z uwagi na ich rentowność i chłonność rynku wynajmu.