Legionowo, mazowieckie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Legionowie wzrosły. Średnia cena wzrosła o 9,6%, osiągając wartość 10 436 zł w listopadzie 2023 roku, co wskazuje na silny trend wzrostowy.

W ostatnich 30 dniach obserwujemy wzrost cen o 5,3%, co odzwierciedla dynamiczny popyt na lokalnym rynku nieruchomości. Działania te mogą być motywowane inflacją, nowymi inwestycjami oraz rosnącym zainteresowaniem nabywców w regionie.

Analizując długoterminowe zmiany, szczególnie zauważalne jest przyspieszenie wzrostu cen od drugiej połowy 2021 roku, co jest efektem rosnącego zainteresowania mieszkań na przedmieściach oraz przyspieszonym rozwojem infrastruktury.

W Legionowie w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazują tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu do 38 m², gdyż ich cena wzrosła o około 5,5%. Podobnie, w segmentach 38-60 m² oraz 60-90 m² odnotowano niewielkie wzrosty – odpowiednio o 2,8% i 1,6%. Natomiast segment mieszkań powyżej 90 m² wykazuje spadkiem o 1,5%.

Średnie ceny za m² w Legionowie w zależności od metrażu w ostatnim miesiącu przedstawiają się następująco:

0-38 m²: 13 023 zł/m²

38-60 m²: 11 169 zł/m²

60-90 m²: 10 726 zł/m²

90+ m²: 7 833 zł/m²

W analizowanym okresie segment mieszkań o metrażu 0-38 m² pozostaje najdroższy, z ceną 13 023 zł/m², co świadczy o dużym zainteresowaniu tymi lokalami. Najtańsze z kolei są mieszkania powyżej 90 m², gdzie średnia cena wynosi tylko 7 833 zł/m². Dostosowując swoje poszukiwania do aktualnych trendów, warto zwrócić uwagę na segmenty, które wykazują stały wzrost, jak 0-38 m² oraz 38-60 m².

W Legionowie ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co widać w poniższych średnich cenach za m²: kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 12 445 zł/m², mieszkania z 2 pokojami to 11 882 zł/m², a te z 3 pokojami osiągają wartość 11 108 zł/m². Mieszkania 4-pokojowe i większe oferują najniższą cenę za m², wynoszącą 10 161 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu dużego popytu oraz częstego zlokalizowania w centralnych częściach miast, gdzie ich atrakcyjność i dostępność czynią je pożądanym wyborem wśród singli oraz par.

Najbardziej opłacalną kategorią w przeliczeniu na m² w Legionowie okazują się być mieszkania 4-pokojowe, gdzie cena spada do 10 161 zł/m², co może przyciągać inwestorów oraz rodziny poszukujące większej przestrzeni w rozsądnej cenie.