Piaseczno, mazowieckie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Piasecznie wzrosły, osiągając średnią cenę sięgającą 11314 zł w grudniu 2023 roku. W ciągu ostatnich 30 dni odnotowano również wzrost cen o 126 zł.

Analizując zmiany cen na przestrzeni ostatnich kilku lat, średnia cena mieszkań wzrosła o 80.6% w porównaniu do stycznia 2020 roku. Ostatni trend jest skutkiem rosnącego popytu, inflacji oraz nowych inwestycji budowlanych na tym obszarze.

Wysoka aktywność rynku oraz rosnąca liczba osób poszukujących mieszkań w Piasecznie również wpływają na utrzymującą się tendencję wzrostu cen. Czynniki te sprawiają, że perspektywy dla rynku mieszkaniowego w tej lokalizacji pozostają obiecujące.

W Piasecznie w ostatnich 12 miesiącach zauważalny jest trend wzrostowy cen mieszkań. W szczególności, metraże 0-38 m² oraz 38-60 m² doświadczyły znaczących podwyżek.

Średnie ceny za m² w Piasecznie w lutym 2024 roku dla różnych metraży prezentują się następująco:

dla metrażu 0-38 m² wynoszą 14 463 zł/m²,

dla metrażu 38-60 m² wynoszą 12 417 zł/m²,

dla metrażu 60-90 m² wynoszą 11 250 zł/m²,

dla metrażu 90+ m² wynoszą 9 800 zł/m².

W porównaniu do stycznia 2024 roku, w 0-38 m² ceny wzrosły o 1 116 zł/m², w segmencie 38-60 m² wzrost wyniósł 1 866 zł/m², natomiast w 60-90 m² oraz 90+ m² wzrosty są mniej znaczące, wynosząc 1 179 zł/m² oraz 1 265 zł/m² odpowiednio.

Segment 0-38 m² pozostaje najdroższy, a jego cena osiągnęła wysoki poziom, co sprawia, że jest to najbardziej poszukiwany segment na rynku. Z kolei metraże 90+ m² są najtańsze w analizowanym okresie, co może być atrakcyjne dla inwestorów poszukujących większej przestrzeni w przystępniejszej cenie.

W Piasecznie ceny mieszkań za m² różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 12 722 zł/m², co czyni je jednymi z najdroższych opcji, natomiast mieszkania 4+ pokojowe kosztują średnio 10 483 zł/m².

Analizując średnie ceny, mieszkania z 2 pokojami osiągają 13 370 zł/m², a te z 3 pokojami to średnio 12 116 zł/m². Taki układ cenowy wskazuje na stopniowy spadek kosztów za m² w miarę wzrostu liczby pokoi.

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach, gdzie single lub młode pary poszukują kompaktowych rozwiązań mieszkaniowych.

Z analizy wynika, że najbardziej opłacalne w przeliczeniu na m² są mieszkania 4+ pokojowe, oferujące niższe ceny za m² w porównaniu do mniejszych lokali, co może przyciągnąć rodziny szukające większej przestrzeni.