Otwock , mazowieckie

Ceny mieszkań w Otwocku wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy, osiągając znaczny wzrost osiągając wartość 9663 zł/m² w grudniu 2023 roku. W ciągu ostatnich 30 dni ceny również wzrosły, a obecna średnia cena mieszkań wynosi 10830 zł/m².

Procentowy wzrost średniej ceny mieszkań w ciągu ostatniego roku wynosi 5,96%. Wzrosty cen mieszkań są wynikiem rosnącego popytu, inflacji oraz nowych inwestycji w infrastrukturę w regionie.

W Otwocku w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m², gdzie wzrosły o odpowiednio 1 685 zł/m² i 2 327 zł/m².

Średnie ceny za m² w ostatnim miesiącu wyglądają następująco:

- dla mieszkań o metrażu 0-38 m²: 10 596 zł/m²

- dla mieszkań o metrażu 38-60 m²: 10 148 zł/m²

- dla mieszkań o metrażu 60-90 m²: 7 139 zł/m²

- dla mieszkań o metrażu 90+ m²: 8 480 zł/m²

W analizowanym okresie segment mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m² okazał się najdroższy, podczas gdy mieszkania o metrażu 60-90 m² i 90+ m² pozostają znacznie tańsze. W szczególności metraż 60-90 m² charakteryzuje się największym spadkiem ceny w porównaniu do innych segmentów.

W Otwocku ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co jest widoczne w średnich cenach za m². Kawalerki (1 pokój) osiągają średnio 14 350 zł/m², podczas gdy mieszkania z 2 pokojami kosztują 11 920 zł/m², a 3 pokoje to 11 696 zł/m². Mieszkania 4-pokojowe mają cenę 12 056 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz preferencje kupujących, którzy często poszukują lokali w centralnych lokalizacjach. W Otwocku to właśnie te mniejsze mieszkania przyciągają najmłodszych mieszkańców oraz osoby samotne.

W kontekście opłacalności, mieszkania z 2 pokojami, które kosztują 11 920 zł/m², wydają się być najkorzystniejszą opcją w przeliczeniu na m², oferując równocześnie większą przestrzeń w porównaniu do kawalerek.