Katowice, śląskie
Ceny mieszkań - Katowice, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena mieszkań w Katowicach wzrosła, osiągając wartość 9138 zł/m² w grudniu 2023 roku w porównaniu do 7849 zł/m² w grudniu 2022 roku.
W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań w Katowicach pozostaje na poziomie 9034 zł/m², co oznacza spadek o 1,14% w porównaniu do wartości z poprzedniego miesiąca.
W okresie rocznym średnia cena wzrosła o 16,42%, co jest efektem rosnącego popytu na rynku nieruchomości, inflacji oraz inwestycji w nowe projekty budowlane w regionie.
Wzrost zainteresowania lokalizacjami w Śląskim oraz poprawiająca się infrastruktura wpływają pozytywnie na ceny mieszkań, chociaż ostatnie miesiące pokazują pewną stabilizację na rynku.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Katowicach jest Śródmieście z ceną 10 637 zł/m².
Różnica w cenie między Śródmieściem a najtańszą dzielnicą wynosi 2 772 zł/m².
W Ligocie znajduje się największa ilość ofert - 203, co świadczy o dużym zainteresowaniu tą dzielnicą.
Najtańszą dzielnicą jest Giszowiec, a różnica cen między nim a Śródmieściem to 2 772 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Katowicach w ostatnich 12 miesiącach można zaobserwować tendencje wzrostowe w cenach mieszkań, zwłaszcza w segmentach o mniejszych metrażach. Średnie ceny za m² w zakresie metrażu 0-38 m² w listopadzie 2023 osiągnęły 10 049 zł/m², co stanowi wzrost w stosunku do listopada 2022, kiedy to cena wynosiła 8 144 zł/m².
W przypadku mieszkań o metrażu 38-60 m², w listopadzie 2023 średnie ceny wyniosły 8 910 zł/m², co również pokazuje tendencję wzrostową w porównaniu do listopada 2022, gdzie cena oscylowała wokół 7 564 zł/m².
Mieszkania o metrażu 60-90 m² kosztują obecnie średnio 9 035 zł/m², co oznacza wzrost z 7 671 zł/m² w listopadzie 2022.
Natomiast największe wzrosty dotyczą segmentu mieszkań o metrażu 90+, gdzie ich średnia cena osiągnęła 8 814 zł/m² w listopadzie 2023, z wcześniejszych 7 225 zł/m² w listopadzie 2022.
Podsumowując, w Katowicach segmenty mieszkań o mniejszych metrażach (0-38 m² oraz 38-60 m²) są najdroższe w przeliczeniu na m², w porównaniu do segmentu 90+, który zyskuje na popularności, co wpływa na jego cenę.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Katowicach ceny mieszkań za m² różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) są najdroższe, kosztując średnio 10 926 zł/m², podczas gdy średnia cena za m² dla mieszkań 2-pokojowych wynosi 9 865 zł/m², 3-pokojowych 9 482 zł/m², a mieszkań 4+ pokojowych 10 170 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu i lokalizacji w centralnych częściach miasta, co czyni je atrakcyjną opcją dla młodych ludzi oraz osób szukających mieszkań na wynajem.
Najbardziej opłacalną kategorią w przeliczeniu na m² są mieszkania 3-pokojowe, które oferują stosunkowo niski koszt w porównaniu do kawalerek, co czyni je dobrą inwestycją dla rodzin lub osób poszukujących większej przestrzeni.
Ceny najmu mieszkań - Katowice
Średnia cena najmu mieszkań w Katowicach wynosi obecnie 50 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o 1,9%, co wskazuje na rosnący popyt na lokale mieszkalne w tym regionie. Wzrost ten może być wynikiem poprawy warunków ekonomicznych oraz rosnącej atrakcyjności miasta jako miejsca do życia i pracy.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji