Chorzów, śląskie
Ceny mieszkań - Chorzów, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Chorzowie wzrosły o około 3,2%. W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wyniosła 7011 PLN, co oznacza niewielki spadek w porównaniu do poprzednich miesięcy.
Analizując dłuższy okres, średnia cena mieszkań na rynku w Chorzowie w ciągu ostatnich dwóch lat wzrosła o blisko 13%, co może wynikać z rosnącego popytu, inflacji oraz nowych inwestycji w infrastrukturę. Wzrost zainteresowania tą lokalizacją oraz rozwój miejskich projektów mogą także wpływać na kształtowanie się cen.
Wzrosty cen mogą być także efektem stagnacji w budownictwie oraz ograniczonej dostępności nowych mieszkań na rynku. Inwestorzy zwracają uwagę na regionalne trendy, a dynamiczne zmiany gospodarcze mogą wciąż wprowadzać niestabilność w cenach mieszkań w Chorzowie.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Chorzowie jest Centrum z ceną średnią za m² wynoszącą 6436 zł.
W porównaniu do innych dzielnic, Centrum wyróżnia się wysokimi cenami, co pokazuje różnice w rynku nieruchomości.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Bytków, gdzie w ostatnim kwartale zanotowano 21 ofert, podczas gdy w Centrum było 245 ofert.
Najtańszą dzielnicą w Chorzowie jest Pniaki, a różnica cen między nią a Centrum wynosi aż 6433 zł.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Chorzowie w ciągu ostatnich 12 miesięcy można zaobserwować pewne zmiany w cenach mieszkań. Ceny segmentu mieszkań o metrażu 0-38 m² wzrosły z 7331 zł/m² w październiku 2023 do 8526 zł/m² w grudniu 2023, co wskazuje na dynamiczny wzrost.
W przypadku mieszkań o metrażu 38-60 m², ceny zwiększyły się z 7355 zł/m² w październiku 2023 do 8091 zł/m² w grudniu 2023. Mieszkania te zatem również zyskały na wartości.
Ceny mieszkań o metrażu 60-90 m² utrzymały się na poziomie stabilnym, z wartościami na poziomie 6919 zł/m² w październiku 2023, co wskazuje na ich stabilność na rynku.
Natomiast segment mieszkań o metrażu 90+ zarejestrował wzrost z 6400 zł/m² w październiku 2023 do 6778 zł/m² w grudniu 2023, co także potwierdza tendencje wzrostowe dla tego segmentu.
W kontekście średnich cen za m² w Chorzowie, sytuacja przedstawia się następująco: Najdroższe są mieszkania o metrażu 0-38 m², które osiągają średnią cenę 8526 zł/m², następnie mieszkania 38-60 m² z 8091 zł/m². Mieszkania 60-90 m² są w średniej cenie 7904 zł/m², a na końcu mieszkania 90+ z wartością 6778 zł/m².
Podsumowując, segmenty mieszkań 0-38 m² oraz 38-60 m² są obecnie najdroższe w Chorzowie, a ich ceny wykazują wyraźną tendencję wzrostową w ostatnich miesiącach.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Chorzowie, śląskie ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, z wyraźnym wyróżnieniem kawalerek oraz mieszkań 2- i 3-pokojowych.
Średnie ceny za m² wynoszą: dla mieszkań z 1 pokojem 7056 zł/m², dla mieszkań 2-pokojowych 6802 zł/m², dla mieszkań 3-pokojowych 7244 zł/m², a dla mieszkań z 4 i więcej pokojami 7247 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz częste usytuowanie w centralnych lokalizacjach, co przyciąga młodsze osoby i studenci.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² są mieszkania 2-pokojowe, które oferują atrakcyjną cenę oraz wystarczającą przestrzeń dla małych rodzin lub par.
Ceny najmu mieszkań - Chorzów
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Chorzowie wynosi 40 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o 2,2%, co wskazuje na stabilizację rynku najmu. Pomimo zmniejszenia średniej ceny, miasto nadal pozostaje atrakcyjne, co może być wynikiem lokalnych inwestycji oraz poprawy infrastruktury. Wzrost liczby ofert wynoszący 447 świadczy o zainteresowaniu wynajmem mieszkań w tej lokalizacji.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji