Chorzów, śląskie
Ceny mieszkań - Chorzów, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Chorzowie wzrosły, osiągając średnią wartość wynoszącą 7169 zł w listopadzie 2023 roku. W ciągu ostatnich 30 dni zaobserwowano nieznaczny spadek cen, z 7008 zł w październiku do 7169 zł w listopadzie.
Średnia cena mieszkań w Chorzowie wzrosła o 5,38% w porównaniu do ubiegłego roku. Wzrost ten może być wynikiem rosnącego popytu na mieszkania w regionie, jak również inflacji oraz nowych inwestycji w infrastrukturę miejską, które przyciągają nowych mieszkańców.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Chorzowie jest Centrum z ceną 5 679 zł/m².
Różnice w cenach między dzielnicami są znaczne, a Centrum wyraźnie przoduje pod względem wartości metra kwadratowego.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Centrum, w której na rynek trafiło 264 ofert w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą w Chorzowie jest Stary Chorzów, co stanowi różnicę około 5 679 zł/m² w porównaniu do Centrum.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Chorzowie w ostatnich 12 miesiącach zauważono pewne zmiany cen mieszkań. Od 2023-12, gdzie średnie ceny były na poziomie 7574 zł/m², stwierdzono wzrost do 2024-04, osiągając średnią cenę 7287 zł/m² dla mieszkań o metrażu 60-90 m², ale również wzrost dla mieszkań o metrażu 0-38 m² do 8526 zł/m². Tak więc ogólny trend wskazuje na wzrost cen mieszkań.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Chorzowie są następujące:
- Mieszkania o metrażu 0-38 m² kosztują średnio 8526 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 38-60 m² kosztują średnio 7355 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 60-90 m² kosztują średnio 6919 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 90+ m² kosztują średnio 6400 zł/m².
W analizowanym okresie segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najdroższy, z ceną 8526 zł/m². Z kolei mieszkania o metrażu 90+ m² są najtańsze, z wartością 6400 zł/m². W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań o metrażu 38-60 m² wzrosły o 117 zł/m², podczas gdy w segmencie 60-90 m² nastąpił spadek o 112 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Chorzowie ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co wynika z lokalnych preferencji oraz popytu. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę 6376 zł/m², podczas gdy mieszkania dwupokojowe kosztują średnio 6344 zł/m². Mieszkania trzypokojowe osiągają cenę 6803 zł/m², a te z czterema lub więcej pokojami kosztują średnio 7014 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt wśród singli oraz par, a także ich dogodną lokalizację w centrach miast. Wybierają je osoby, które szukają komfortowego miejsca do życia bez potrzeby większej przestrzeni, co podnosi ich wartość rynkową.
Najbardziej opłacalnym rozwiązaniem w przeliczeniu na m² są mieszkania dwupokojowe, ponieważ cena 6344 zł/m² jest niższa od cen większych lokali, oferując przy tym wystarczającą przestrzeń dla większości mieszkańców.
Ceny najmu mieszkań - Chorzów
Średnia cena najmu mieszkań w Chorzowie wynosi obecnie 40 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o około 2,1%, co może wskazywać na spadek popytu lub zmiany w czynnikach ekonomicznych wpływających na rynek nieruchomości. Zauważalne są jednak tendencje wzrostowe w niektórych dzielnicach, co może odzwierciedlać różnice w atrakcyjności lokalizacji oraz dostępności mieszkań w tym dynamicznie rozwijającym się mieście.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji