Dąbrowa Górnicza, śląskie

Ceny mieszkań w Dąbrowie Górniczej w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły o 2,7%, co jest oznaką stabilności na lokalnym rynku nieruchomości. W ostatnich 30 dniach obserwujemy wzrost średniej ceny o 4,9%, co może być efektem rosnącego popytu oraz nowych inwestycji budowlanych w regionie.

W pierwszej części 2023 roku średnia cena mieszkań wyniosła 5 739 zł/m², co wskazuje na tendencję wzrostu w kontekście ogólnej sytuacji gospodarczej i inflacji. Trend ten jest spowodowany nie tylko wzrostem kosztów budowy, ale też zwiększonym zainteresowaniem ze strony kupujących, co może być odpowiedzią na ożywienie po pandemii.

W Dąbrowie Górniczej, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań wykazują znaczną tendencję wzrostową, co jest szczególnie widoczne w segmencie mieszkań o metrażu 90+. Średnia cena za m² w tym segmencie wzrosła z 8566 zł/m² w 2023-11 do 10317 zł/m² w 2023-10.

Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w ostatnich dwóch miesiącach przedstawiają się następująco:

• Mieszkania o metrażu 0-38 m²: 6682 zł/m² w 2023-11, 6243 zł/m² w 2023-10.
• Mieszkania o metrażu 38-60 m²: 6461 zł/m² w 2023-11, 5662 zł/m² w 2023-10.
• Mieszkania o metrażu 60-90 m²: 6244 zł/m² w 2023-11, 6454 zł/m² w 2023-10.
• Mieszkania o metrażu 90+: 8566 zł/m² w 2023-11, 10317 zł/m² w 2023-10.

W analizowanym okresie segment mieszkań o metrażu 90+ pozostaje najdroższy, z ponadprzeciętnym wzrostem cen. Z kolei mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m² również zdają się znacząco drożeć, co może wpłynąć na atrakcyjność inwestycji w Dąbrowie Górniczej.

W Dąbrowie Górniczej ceny mieszkań za m² różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę na poziomie 6209 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują 7097 zł/m², 3-pokojowe 6695 zł/m², a te z co najmniej 4 pokojami 7344 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² głównie z powodu większego popytu oraz lokalizacji w centralnych częściach miasta, co przyciąga osoby młode oraz inwestorów. Mieszkania 2-pokojowe, mimo wyższej ceny, oferują lepszą funkcjonalność, co czyni je atrakcyjną opcją dla wielu nabywców.

Najbardziej opłacalną kategorią w przeliczeniu na m² w Dąbrowie Górniczej są mieszkania 3-pokojowe, które oferują korzystny balans między ceną a przestrzenią użytkową.