Gliwice, śląskie
Ceny mieszkań - Gliwice, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Gliwicach wzrosły, osiągając średnią wartość 7521 zł/m² w grudniu 2023 roku. W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 0,8%, co mogło być efektem rosnącego popytu oraz ograniczonej podaży.
Na przestrzeni ostatnich dwóch lat zauważalny jest trwały trend wzrostowy cen mieszkań, związanego z inflacją oraz nowymi inwestycjami w infrastrukturę miejską. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się nowe osiedla, które przyciągają nabywców.
W analizowanym okresie, średnia cena mieszkań wzrosła o 34% w porównaniu z rokiem 2022. Wpływ na to mają zarówno zmiany w lokalnym rynku pracy, jak i zmiany preferencji mieszkańców, którzy coraz częściej wybierają investycje w nieruchomości.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Gliwicach jest Szobiszowice z średnią ceną 8345 zł/m².
Dla porównania, w dzielnicy Łabędy cena wynosi 7691 zł/m², co wskazuje na różnicę 654 zł/m² na korzyść Szobiszowic.
Największą ilość ofert, wynoszącą 124, mamy w dzielnicy Szobiszowice, co wskazuje na dużą popularność tego obszaru.
Najtańszą dzielnicą w Gliwicach są Łabędy, a różnica cen z najdroższą dzielnicą wynosi 654 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Gliwicach w ciągu ostatnich 12 miesięcy można dostrzec istotne zmiany cen mieszkań. Najwyraźniej zaznaczyły się tendencje wzrostowe w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m², gdzie cena wzrosła z 8210 zł/m² w 2023-12 do 9196 zł/m² w 2024-10.
Mieszkania o metrażu 38-60 m² również doświadczyły wzrostu cen, osiągając średnio 8042 zł/m² w 2024-02, co stanowi wzrost w porównaniu do 7831 zł/m² w 2024-05. Natomiast segment mieszkań o metrażu 60-90 m², który w 2024-11 kosztował 7613 zł/m², częściej podlegał fluktuacjom.
W przypadku mieszkań o metrażu 90+ widać stabilizację, z ceną wynoszącą 6881 zł/m² w 2024-02 oraz 6909 zł/m² w 2024-11.
Podsumowując, segmenty mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m² są obecnie najdroższe, stanowiąc najlepsze inwestycje w Gliwicach, podczas gdy szersze segmenty mieszkań pozostają w nieco stabilniejszym przedziale cenowym.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Gliwicach ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, z kawalerkami (1 pokój) osiągającymi średnią cenę 9078 zł/m², co jest najwyższą wartością w porównaniu do mieszkań 4+ pokojowych, które kosztują średnio 8346 zł/m².
W przypadku mieszkań z 2 pokojami cena wynosi 7947 zł/m², a dla 3 pokojowych osiąga wartość 8263 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz ich często centralne lokalizacje, które przyciągają osoby młode lub samotne szukające niewielkiej przestrzeni.
Analizując ceny, wydaje się, że mieszkania z 2 pokojami mogą być najbardziej opłacalne w przeliczeniu na m², oferując korzystniejszy stosunek do ceny w porównaniu z innymi kategoriami.
Ceny najmu mieszkań - Gliwice
Średnia cena najmu mieszkań w Gliwicach wynosi obecnie 56 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o 6%, co wskazuje na rosnące zainteresowanie tym rynkiem. Popyt na mieszkania w Gliwicach wzrasta, co może być wynikiem atrakcyjności miasta oraz poprawy sytuacji ekonomicznej w regionie.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji