Zabrze, śląskie
Ceny mieszkań - Zabrze, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Zabrzu wzrosły o 5,3%. Ostatnie 30 dni przyniosły niewielki spadek średniej ceny, która wyniosła 5468 zł/m² w porównaniu do 5537 zł/m² miesiąc wcześniej.
Analizując trend cenowy, można zauważyć, że w ciągu ostatnich kilku lat ceny mieszkań rosną pod wpływem popytu oraz inflacji, a także w związku z nowymi inwestycjami deweloperskimi na rynku. Wzrost zainteresowania obszarem Zabrza wpływa na dalszy wzrost wartości nieruchomości.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Zabrzu jest Rokitnica z ceną 5 492 zł/m².
Ceny w Zabrzu różnią się znacznie, co wpływa na wybór mieszkańców w poszukiwaniu odpowiedniego miejsca do życia.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Rokitnica, która dysponuje 72 ofertami mieszkań.
Najtańszą dzielnicą jest Kończyce, co oznacza, że różnica cen między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi 5 492 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Zabrzu w ciągu ostatnich 12 miesięcy można zauważyć ogólny wzrost cen mieszkań, z wyjątkiem niewielkich fluktuacji w poszczególnych metrażach. W październiku 2023 średnie ceny za m² były zbliżone do tych z listopada 2023, kiedy to ceny mieszkań nadal wykazywały tendencję wzrostową.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu dla Zabrza prezentują się następująco:
- 0-38 m² - 6126 zł/m² w listopadzie 2023, co oznacza wzrost w porównaniu do października 2023 (5732 zł/m²).
- 38-60 m² - 5429 zł/m² w listopadzie 2023, wzrost w stosunku do października 2023 (5600 zł/m²).
- 60-90 m² - 5040 zł/m² w listopadzie 2023, co stanowi spadek w porównaniu do października 2023 (5239 zł/m²).
- 90+ - 4185 zł/m² w listopadzie 2023, co jest stabilne w porównaniu do października 2023 (3894 zł/m²).
Analizując zmiany w zależności od metrażu, segment mieszkań 0-38 m² oraz 38-60 m² okazał się najdroższy, z widocznym wzrostem cen w ostatnim miesiącu. Z kolei segment 90+, pomimo niskich cen, wydaje się być stabilny, lecz z perspektywą wzrostu.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Zabrzu ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi: kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 5953 zł/m², mieszkania 2-pokojowe to około 6251 zł/m², 3-pokojowe to 6308 zł/m², a mieszkania z 4 i więcej pokojami to 7226 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu, szczególnie w centralnych lokalizacjach, gdzie są bardziej poszukiwane przez osoby młode oraz wynajmujące.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² w Zabrzu są mieszkania 3-pokojowe, które oferują korzystny stosunek ceny do metrażu w porównaniu do innych typów mieszkań.
Ceny najmu mieszkań - Zabrze
Aktualna średnia cena najmu mieszkań w Zabrzu wynosi 37 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu spadła o 6,4%, co może wskazywać na zmniejszenie popytu na rynku najmu oraz większą dostępność mieszkań. Warto również zauważyć, że trend spadkowy cen najmu w Zabrzu może być efektem czynników ekonomicznych lub zmieniających się preferencji mieszkańców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji