Ruda Śląska, śląskie
Ceny mieszkań - Ruda Śląska, rynek wtórny
Ceny mieszkań w Ruda Śląska w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły o 3.2%, co pokazuje rosnący trend na lokalnym rynku nieruchomości. W ostatnim miesiącu średnia cena mieszkań wyniosła 5049 zł/m², co oznacza spadek o 2.2% w porównaniu do miesiąca poprzedniego.
Wzrost cen mieszkań może być efektem zwiększonego popytu, co jest związane z nowymi inwestycjami oraz rosnącą inflacją, która wpływa na koszty budowy i finansowania. Dodatkowo, zainteresowanie regionem wzrosło, co może być spowodowane poprawą infrastruktury i dostępności usług.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Ruda Śląska jest Ruda z ceną 6 377 zł/m².
Różnice cenowe między dzielnicami są znaczące; kolejna w kolejności, Halemba, kosztuje średnio 6 203 zł/m², co oznacza różnicę wynoszącą 174 zł/m² w stosunku do Ruda.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Ruda z 338 dostępnymi nieruchomościami w ostatnim kwartale, co wskazuje na dużą aktywność na rynku.
Najtańszą dzielnicą w tym obszarze jest Orzegów, którego średnia cena wynosi 4 554 zł/m², co oznacza różnicę 1 823 zł/m² w porównaniu do najdroższej Rudy.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Ruda Śląska w ostatnich 12 miesiącach zaobserwowano zmiany cen mieszkań. W listopadzie 2023 średnie ceny mieszkań w zależności od metrażu wykazały tendencje wzrostowe w segmentach 0-38 m², 38-60 m² i 60-90 m², natomiast segment mieszkań o metrażu 90+ doświadczył spadku.
Średnie ceny za m² w poszczególnych segmentach metrażu przedstawiają się następująco: dla mieszkań 0-38 m² wynoszą średnio 5146 zł/m², 38-60 m² – 5674 zł/m², 60-90 m² – 5006 zł/m², a w przypadku mieszkań 90+ – 2528 zł/m².
Analizując zmiany cen w poszczególnych segmentach, można zauważyć, że najdroższe są mieszkania o metrażu 38-60 m², które w listopadzie 2023 roku osiągnęły cenę 5674 zł/m². Natomiast mieszkania o metrażu 90+ pozostają najtańsze, z ceną 2528 zł/m². W porównaniu z październikiem 2023, ceny mieszkań 0-38 m² oraz 60-90 m² wzrosły, co wskazuje na coraz większe zainteresowanie tymi segmentami rynku.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Ruda Śląska ceny mieszkań za m² różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę na poziomie 5006 zł/m², podczas gdy mieszkania z dwoma pokojami kosztują około 5643 zł/m², a te z trzema pokojami 5856 zł/m². Mieszkania z czterema lub więcej pokojami są znacznie tańsze, z ceną 4336 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj charakteryzują się wyższą ceną za m² ze względu na większy popyt, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach, gdzie młodsze osoby i studenci często poszukują niewielkich mieszkań. Zatem oferta kawalerek jest ograniczona, co dodatkowo podnosi ich wartość na rynku.
W analizie cenowej najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Ruda Śląska są mieszkania z czterema lub więcej pokojami, które oferują najniższą cenę za m², co czyni je atrakcyjną opcją dla rodzin lub osób planujących wspólne zamieszkanie.
Ceny najmu mieszkań - Ruda Śląska
Średnia cena najmu mieszkań w Ruda Śląska wynosi obecnie 36 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o 7,5%, co oznacza spadek średniej ceny najmu. Czynniki takie jak zmniejszenie popytu oraz zmiany ekonomiczne mogą wpływać na obecne tendencje na rynku wynajmu w tym regionie.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji