Bytom, śląskie
Ceny mieszkań - Bytom, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Bytomiu wzrosły o 4,3%, co świadczy o stabilnym popycie na rynku nieruchomości w tym obszarze. W ostatnich 30 dniach zanotowano wzrost średniej ceny o 3,2%, co może być wynikiem wzrastającego zainteresowania lokalizacją oraz nowych inwestycji.
Średnia cena mieszkań w Bytomiu wyniosła 4723 zł/m² w grudniu 2023. Wzrost cen jest częściowo napędzany przez inflację oraz rosnący popyt w kontekście poprawy sytuacji gospodarczej regionu, co przyciąga inwestorów i nabywców.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bytomiu jest Szombierki, gdzie średnia cena za m² wynosi 4 867 zł.
Różnica pomiędzy cenami dzielnicy Szombierki a najtańszą dzielnicą wynosi więcej niż 4 000 zł na m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Szombierki, gdzie w ostatnim kwartale dostępnych było 132 ofert.
Najtańszą dzielnicą w Bytomiu jest Sucha Góra, z ceną, która jest znacząco niższa niż w Szombierkach.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bytomiu w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencje wzrostowe, szczególnie widoczne w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m², gdzie średnia cena wzrosła z 4483 zł/m² w styczniu 2023 do 5263 zł/m² w grudniu 2023.
Średnie ceny za m² mieszkań w Bytomiu według metrażu przedstawiają się następująco:
0-38 m²: 5263 zł/m²
38-60 m²: 4898 zł/m²
60-90 m²: 4377 zł/m²
90+ m²: 3418 zł/m²
Analizując zmiany w cenach w zależności od metrażu, segment mieszkań 0-38 m² pozostaje zdecydowanie najdroższy, z ceną 5263 zł/m². Mieszkania o metrażu 38-60 m² również wykazują znaczną wartość, wynoszącą 4898 zł/m², co świadczy o ich popularności. Natomiast taniej prezentują się mieszkania o metrażu 60-90 m² i 90+, z odpowiednio 4377 zł/m² i 3418 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bytomiu ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, a ich analizę można przedstawić w poniższy sposób: kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 5055 zł/m², podczas gdy mieszkania dwu- i trzy-pokojowe to odpowiednio 4967 zł/m² oraz 5134 zł/m². Mieszkania cztero-pokojowe i większe mają średnią cenę 5247 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj osiągają wyższe ceny za m² z powodu większego popytu, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach, gdzie często znajdują się w pobliżu miejsc pracy i transportu publicznego. Wysoka atrakcyjność takich mieszkań dla singli oraz młodych par przyczynia się do wzrostu ich wartości.
Z analizy wynika, że mieszkania dwu-pokojowe są najkorzystniejszą kategorią w przeliczeniu na m², w porównaniu do kawalerek, za które należy zapłacić znacząco więcej. W przypadku mieszkań cztero-pokojowych, chociaż ich cena za m² jest wyższa, to oferują one większą przestrzeń, co czyni je bardziej opłacalnymi dla rodzin.
Ceny najmu mieszkań - Bytom
W Bytomiu średnia cena najmu mieszkań wynosi obecnie 38 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła, odnotowując zmianę na poziomie 2,5%. Taki trend może być efektem rosnącego popytu na mieszkania oraz poprawy sytuacji ekonomicznej w regionie śląskim.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji