Bytom, śląskie
Ceny mieszkań - Bytom, rynek wtórny
Ceny mieszkań w Bytomiu w ciągu ostatnich 12 miesięcy wykazały wzrost, osiągając średnią cenę 4622 PLN/m² w listopadzie 2023, co oznacza wzrost o około 5.2% w porównaniu do tego samego okresu roku wcześniej.
W ostatnich 30 dniach, średnia cena mieszkań w Bytomiu wzrosła o 2.5%, co wskazuje na dalszy wzrost zainteresowania nieruchomościami w tym regionie.
Wzrost cen mieszkań w Bytomiu jest wynikiem kilku czynników, w tym rosnącego popytu, inflacji oraz dynamicznego rozwoju inwestycji w infrastrukturę. Dodatkowo, zmiany w lokalnej polityce nieruchomości przyciągają nowych kupujących, co także wpływa na ceny.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bytomiu są Szombierki z ceną średnią 5 931 zł/m².
Różnica w cenie między Szombierkami a drugą najdroższą dzielnicą, Miechowicami, wynosi 785 zł/m², gdzie cena w Miechowicach to 5 146 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Szombierki z 187 ofertami, podczas gdy w ostatnim kwartale w Miechowicach zarejestrowano 75 ofert.
Najtańszą dzielnicą w Bytomiu są Miechowice, co wskazuje na różnicę cen z Szombierkami wynoszącą 785 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bytom w ciągu ostatnich 12 miesięcy zaobserwowano tendencje wzrostowe w cenach mieszkań w większości metraży. W szczególności w przypadku mieszkań o powierzchni 0-38 m² oraz 38-60 m² ceny wzrosły, co wskazuje na rosnące zainteresowanie tymi segmentami rynku.
Średnie ceny za m² w Bytomie w zależności od metrażu w ostatnim miesiącu kształtują się następująco:
- 0-38 m²: 5263 zł/m²
- 38-60 m²: 4898 zł/m²
- 60-90 m²: 4377 zł/m²
- 90+ m²: 3418 zł/m²
W przypadku mieszkań o powierzchni 0-38 m² w ciągu ostatniego miesiąca ceny wzrosły w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co czyni ten segment najdroższym. Segment 38-60 m² również wykazuje wzrost, co sugeruje, że popyt na mieszkania o średniej wielkości rośnie. Z kolei najtańszym segmentem pozostają mieszkania 90+, gdzie ceny utrzymują się na relatywnie niższym poziomie.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bytomiu, ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki kosztują średnio 4497 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe osiągają wartość 5130 zł/m², a 3-pokojowe są wyceniane na 5318 zł/m². Mieszkania z 4+ pokojami mają cenę 4586 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt i często lepsze lokalizacje, które przyciągają młode osoby i osoby pracujące w centrach miast. Warto zauważyć, że kawalerki korzystają z mniejszej dostępności w popularnych rejonach, co dodatkowo napędza ich wartość.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Bytomiu są mieszkania 4+ pokojowe, które oferują korzystniejszy stosunek ceny do m², stając się atrakcyjną opcją dla rodzin i inwestorów. W porównaniu do kawalerek, różnice w cenie za m² wskazują na potencjalne oszczędności przy zakupie większej przestrzeni.
Ceny najmu mieszkań - Bytom
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Bytomie wynosi 35 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny najmu zmalały o 2,6%, co może sugerować spadek popytu na rynku. Warto zwrócić uwagę, że zmiany cen mogą być skutkiem czynników ekonomicznych oraz atrakcyjności lokalnych dzielnic, takich jak Karb czy Łagiewniki, które pokazują różne dynamiki rynkowe.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji