Bytom, śląskie
Ceny mieszkań - Bytom, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Bytomiu wzrosły, co może być wynikiem rosnącego popytu oraz nowych inwestycji w regionie. Średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 4317 zł w październiku 2023 roku, co oznacza wzrost o 4,8% w stosunku do ubiegłego roku.
W ostatnich 30 dniach zauważono niewielki spadek cen mieszkań, z 4456 zł w wrześniu na 4317 zł w październiku. Zmiana ta może być spowodowana sezonowymi fluktuacjami na rynku oraz rosnącą inflacją, która wpływa na siłę nabywczą potencjalnych kupców.
Analizując długoterminowe trendy, widać, że rynek w Bytomiu jest pod wpływem dynamicznych zmian, a nowe projekty budowlane oraz stabilny wzrost gospodarzy mają znaczący wpływ na ceny mieszkań. Pomimo pewnych spadków w krótkim okresie, ogólny trend sugeruje dalszy wzrost wartości nieruchomości w nadchodzących miesiącach.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bytomiu jest Stroszek z ceną 6 291 zł/m².
Różnice między cenami dzielnic są znaczące, gdzie Miechowice kosztują 5 392 zł/m², a Szombierki 5 060 zł/m², co oznacza, że różnice wynoszą odpowiednio 899 zł/m² i 1 231 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Szombierki z 52 dostępnymi propozycjami w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą jest Szombierki, co w porównaniu do najdroższej Stroszek stanowi różnicę 1 231 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bytomiu, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań wykazywały tendencje wzrostowe, szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m², gdzie średnia cena za m² wzrosła o 86 zł w porównaniu z mieszkaniem w 2022-12.
Średnie ceny za m² w Bytomiu w zależności od metrażu w ostatnim miesiącu (2023-10) przedstawiają się następująco:
- 0-38 m²: 4866 zł/m²
- 38-60 m²: 4269 zł/m²
- 60-90 m²: 4178 zł/m²
- 90+ m²: 3583 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, można zauważyć, że mieszkania o metrażu 0-38 m² są najdroższe, z wartością 4866 zł/m². Wartość ta wzrosła w porównaniu do poprzedniego miesiąca o 99 zł. Z kolei mieszkania o metrażu 90+ okazały się najtańsze, z kosztami 3583 zł/m², co odzwierciedla spadek o 47 zł w porównaniu do miesiąca wcześniejszego.
Podsumowując, w Bytomiu w ciągu ostatnich miesięcy obserwujemy wzrost cen mieszkań, szczególnie w segmencie mieszkań mniejszych, co sugeruje rosnącą popularność tego typu ofert na rynku nieruchomości.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bytomiu ceny mieszkań różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 3596 zł/m², podczas gdy mieszkania z 2 pokojami osiągają wartość 4989 zł/m², a 3 pokojowe to 5411 zł/m². Ceny mieszkań 4+4441 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt, szczególnie w centralnych lokalizacjach. Wiele osób poszukuje mniejszych mieszkań, co sprawia, że ceny są wyższe w porównaniu do większych lokali.
Najbardziej opłacalną kategorią w przeliczeniu na m² są mieszkania z 4+ pokojami, które oferują korzystniejszą wartość w porównaniu do kawalerek, biorąc pod uwagę ich większą powierzchnię oraz zróżnicowane możliwości zamieszkania.
Ceny najmu mieszkań - Bytom
Średnia cena najmu mieszkań w Bytomiu obecnie wynosi 36 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła, a procentowa zmiana średniej ceny wynosi 2,6%. Utrzymujący się popyt na mieszkania oraz pozytywne zmiany w lokalnej gospodarce przyczyniają się do stabilizacji rynku najmu w tym regionie.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji