Bytom, śląskie
Ceny mieszkań - Bytom, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Bytomie wzrosły, osiągając średnią cenę na poziomie 4622 zł/m² w listopadzie 2023 roku. Ostatnie 30 dni przyniosły z kolei niewielki wzrost o 3,5% w porównaniu do ceny sprzed miesiąca.
Procentowa zmiana średniej ceny mieszkań w ciągu ostatniego roku wyniosła 10,5%, co może być wynikiem rosnącego popytu, inflacji oraz dynamicznego rozwoju nowych inwestycji w regionie. Ceny mogą być również podwyższane przez inne czynniki rynkowe, takie jak wzrost kosztów budownictwa.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bytomiu są Szombierki z ceną średnią za m² wynoszącą 6044 zł/m².
Różnica cenowa między Szombierkami a Stroszkiem wynosi 121 zł/m², gdzie Stroszek ma średnią cenę 5923 zł/m².
Dzielnica z największą ilością ofert to Szombierki, gdzie w ostatnim kwartale dostępnych było 172 ofert.
Najtańszą dzielnicą w Bytomiu jest Sucha Góra, co stawia ją w porównaniu z Szombierkami z różnicą cenową na poziomie 6041 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bytomiu w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, szczególnie dla mniejszych metraży. W przypadku mieszkań o powierzchni do 38 m² średnia cena za m² wzrosła z 4483 zł do 5263 zł.
Mieszkania o metrażu 38-60 m² również odnotowały wzrost cen, z 4317 zł/m² do 4934 zł/m².
Segment mieszkań 60-90 m² obecnie kosztuje średnio 4178 zł/m², co oznacza stabilizację w porównaniu do poprzedniego miesiąca (maj), natomiast w 90+ m² ceny wzrosły z 3181 zł/m² na 3583 zł/m².
Najdroższe są mieszkania o powierzchni 0-38 m², które przekroczyły 5000 zł/m² w ostatnim miesiącu, co czyni je najmniej dostępnymi na rynku. Z kolei segment 90+ pozostaje najtańszy, mimo że również podrożał, osiągając średnio 3583 zł/m².
Warto zauważyć, że mniejsze mieszkania stały się bardziej pożądane, co wpłynęło na ich wyższe ceny, podczas gdy większe mieszkania, chociaż wciąż droższe, nie odnotowały tak znacznych wzrostów cen w ostatnim czasie.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bytomie ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę 4615 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 5348 zł/m², 3-pokojowe 5422 zł/m², a 4-pokojowe i większe 5080 zł/m².
Kawalerki często mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz częstego zlokalizowania w centrach miast. To sprawia, że są atrakcyjną opcją dla osób poszukujących mieszkań blisko usług i transportu publicznego.
W przypadku analizy cen w Bytomie, najbardziej opłacalną kategorią pod względem ceny za m² są mieszkania 4+ pokojowe, które oferują konkurencyjną cenę 5080 zł/m² w porównaniu do mniejszych lokali.
Ceny najmu mieszkań - Bytom
Średnia cena najmu mieszkań w Bytomiu wynosi obecnie 35 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła, a procentowa zmiana średniej ceny wynosi 2,6%, co może wskazywać na rosnące zainteresowanie tą lokalizacją. Warto zauważyć, że popyt na mieszkania w Bytomiu jest stabilny, co może być efektem poprawy warunków ekonomicznych w regionie oraz atrakcyjności miasta dla nowych mieszkańców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji