Wrocław, dolnośląskie
Ceny mieszkań - Wrocław, rynek wtórny
Z danych wynika, że średnia cena mieszkań w Wrocławiu wzrosła w ciągu ostatnich 12 miesięcy, osiągając obecnie poziom 13776 zł/m². W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań spadły o 0,3%.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy zmiana średniej ceny wynosi około 5,6%, co może być wynikiem rosnącego popytu na mieszkania, inflacji oraz nowych inwestycji w lokalnym rynku nieruchomości. Pomimo niewielkiego spadku w ostatnich 30 dniach, długoterminowy trend wzrostowy pozostaje obecny na rynku.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Wrocławiu jest Stare Miasto z ceną 15 569 zł/m².
Różnice między cenami w poszczególnych dzielnicach są znaczne, od 15 569 zł/m² w Starym Mieście do 10 972 zł/m² w Muchoborze Małym.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Krzyki, gdzie dostępnych jest 2104 ofert.
Najtańszą dzielnicą jest Muchobór Mały, co oznacza różnicę cen w wysokości 4 597 zł/m² w porównaniu do najdroższej.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Wrocławiu w ciągu ostatnich 12 miesięcy obserwowaliśmy tendencję wzrostową cen mieszkań, szczególnie w segmentach mniejszych metraży. W przypadku mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m² ceny wzrosły, podczas gdy większe metraże (60-90 m² oraz 90+ m²) także wykazały wzrost, jednak w nieco mniejszym stopniu.
Średnie ceny za m² w różnych segmentach metrażu we wrześniu 2023 roku przedstawiają się następująco:
0-38 m²: 15128 zł/m²
38-60 m²: 12556 zł/m²
60-90 m²: 11573 zł/m²
90+ m²: 11273 zł/m²
W porównaniu do sierpnia 2023 roku, segment mieszkań 0-38 m² podrożał o oszałamiające 1 098 zł za m², co czyni go najdroższym segmentem obok mieszkań 38-60 m², które również wzrosły, ale w mniejszym stopniu o 1 500 zł. Mieszkania o metrażu 60-90 m² oraz 90+ m² nieznacznie podrożały, z różnicą sięgającą około 400-500 zł.
W podsumowaniu, mniejsze mieszkania w Wrocławiu stają się coraz bardziej atrakcyjne i drogie, podczas gdy większe metraże zachowują swoją stabilność, jednak ich wzrosty są zauważalne, co może być związane z rosnącym zainteresowaniem wśród nabywców.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Wrocławiu ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 16 164 zł/m², natomiast mieszkania 2-pokojowe osiągają cenę 13 787 zł/m², 3-pokojowe to około 13 074 zł/m², a 4-pokojowe i większe mieszkania można nabyć za średnio 12 767 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz lokalizację, najczęściej znajdują się w centrach miast, co przyciąga młodych ludzi oraz inwestorów. W związku z tym ceny za m² dla kawalerek są znacznie wyższe niż średnie dla mieszkań z więcej niż jednym pokojem.
Najbardziej opłacalną kategorią są 4-pokojowe i większe mieszkania, które kosztują najmniej za m² (12 767 zł/m²), co czyni je korzystnym wyborem dla rodzin lub osób szukających dłuższego pobytu.
Ceny najmu mieszkań - Wrocław
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Wrocławiu wynosi 66 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o około 1,5%, co wskazuje na spadek zainteresowania rynkiem najmu. Czynniki ekonomiczne, takie jak inflacja oraz zmiany w popycie, mogą wpływać na te trendy, podkreślając jednocześnie atrakcyjność Wrocławia jako miejsca do życia.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji