Wrocław, dolnośląskie
Ceny mieszkań - Wrocław, rynek wtórny
Ceny mieszkań we Wrocławiu w ostatnich 12 miesiącach wzrosły, osiągając średnią wartość 12718 zł w październiku 2023 roku. Wartość ta oznacza wzrost o 6,12% w porównaniu do października poprzedniego roku, kiedy średnia wynosiła 11909 zł.
W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań w Wrocławiu zmniejszyła się o 4,63%, co może wskazywać na korektę po okresie intensywnego wzrostu cen. Ferie i zmniejszony popyt w sezonie letnim mogą wpływać na tę tendencję, a także czynniki związane z inflacją oraz nowymi inwestycjami na rynku nieruchomości.
Ogólnie, rynek nieruchomości w Wrocławiu jest pod wpływem wysokiego popytu na mieszkania, co w ostatnich latach napotkało na rosnącą inflację oraz zmieniającą się sytuację gospodarczą, co może wpłynąć na przyszłe zmiany cen.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Wrocławiu jest Szczepin z ceną 16 012 zł/m².
Różnice cenowe między dzielnicami są znaczne, co sprawia, że Stare Miasto z ceną 15 608 zł/m² jest tylko o 404 zł/m² tańsze od Szczepina, podczas gdy najtańsza dzielnica to Muchobór Mały z ceną 10 781 zł/m², co oznacza różnicę 5 231 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Krzyki, gdzie dostępnych jest 6 157 mieszkań.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Wrocławiu w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazywały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o mniejszym metrażu. Wartości za m² znacząco wzrosły, co może świadczyć o rosnącym zainteresowaniu nieruchomościami w tym mieście.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Wrocławiu przedstawiają się następująco:
- 0-38 m²: 15801 zł/m²
- 38-60 m²: 13758 zł/m²
- 60-90 m²: 12057 zł/m²
- 90+ m²: 11813 zł/m²
Analizując ceny w zależności od metrażu, segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najdroższy, osiągając średnią cenę 15801 zł/m². Z kolei mieszkania o metrażu 90+ są najtańsze w porównaniu do innych segmentów, z wartością średnią 11813 zł/m². Wzrost cen mieszkań w ostatnich miesiącach zauważalny jest w każdej kategorii metrażu, jednakże najbardziej wyraźny jest w przypadku mniejszych lokali, co może być wynikiem rosnącego zapotrzebowania na kompaktowe mieszkania w mieście.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Wrocławiu ceny mieszkań różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi, gdzie mieszkania 1-pokojowe kosztują średnio 15 934 zł/m², a te z 4+ pokojami tylko 12 796 zł/m².
Kawalerki są droższe za m² głównie z powodu wysokiego popytu oraz ich lokalizacji, która często jest bardziej atrakcyjna, zwłaszcza w centralnych częściach miasta.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² są te z 4 i więcej pokojami, ponieważ ich cena za m² jest najniższa, wynosząca 12 796 zł/m².
Ceny najmu mieszkań - Wrocław
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Wrocławiu wynosi 68 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o około 0%, co wskazuje na stabilizację cen na rynku. Trendy na rynku najmu sugerują, że Wrocław wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony najemców, co może być efektem jego atrakcyjności jako miejsca do życia oraz rozwoju gospodarczego regionu.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji