Wrocław, dolnośląskie
Ceny mieszkań - Wrocław, rynek wtórny
Ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy. W październiku 2023 średnia cena wyniosła 12718 zł, co oznacza wzrost o około 11,9% w porównaniu do października 2022, kiedy to cena wynosiła 11376 zł.
W ciągu ostatnich 30 dni ceny mieszkań wzrosły o 1,21%. W porównaniu z wrześniem 2023, gdzie średnia cena wynosiła 12777 zł, aktualna wartość wskazuje na niewielką tendencję wzrostową.
Wzrost cen mieszkań w Wrocławiu może być tłumaczony rosnącym popytem na nieruchomości, inflacją oraz nowymi inwestycjami w infrastrukturę miejską. Zmiany te są charakterystyczne dla dynamicznie rozwijających się obszarów i mogą być również wynikiem wzrastającego zainteresowania rynkiem wynajmu.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Wrocławiu jest Stare Miasto, gdzie średnia cena wynosi 15 641 zł/m².
Wrocław charakteryzuje się różnorodnością cen w dzielnicach, a między Starym Miastem a najtańszą dzielnicą, Grabiszyn, z ceną 11 464 zł/m², różnica wynosi 4 177 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Krzyki, w której dostępnych jest 1 990 ofert.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Wrocławiu w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazywały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m². Wartości te wzrosły o znaczną kwotę w porównaniu do poprzednich miesięcy.
Średnie ceny za m² w Wrocławiu w poszczególnych przedziałach metrażu przedstawiają się następująco:
- 0-38 m²: 15533 zł/m²
- 38-60 m²: 13723 zł/m²
- 60-90 m²: 12790 zł/m²
- 90+ m²: 13044 zł/m²
W analizowanym okresie segment mieszkań o metrażu 0-38 m² jest obecnie najdroższy, osiągając cenę 15533 zł/m², co stanowi znaczący wzrost w porównaniu do 14177 zł/m² w zeszłym miesiącu. Natomiast segment 38-60 m² również zanotował wzrost cen, co również wzmacnia jego atrakcyjność na rynku. Najniższe ceny pozostały w segmencie mieszkań 60-90 m² oraz 90+, gdzie ceny są stabilniejsze, ale również rosną.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Wrocławiu ceny mieszkań za m² różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 15 961 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 13 999 zł/m², 3-pokojowe to około 13 219 zł/m², a 4-pokojowe i większe są najtańsze z ceną 12 979 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz lokalizacje w centrach miast, które są bardziej atrakcyjne dla singli i młodych par. Wrocław, jako dynamicznie rozwijające się miasto, przyciąga wielu mieszkańców, co wpływa na wyższe ceny kawalerek.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań pod względem ceny za m² są 4-pokojowe, które oferują najwięcej przestrzeni w stosunku do kosztów, mimo niższej ceny za m² w porównaniu do kawalerek.
Ceny najmu mieszkań - Wrocław
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Wrocławiu to 66 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o około 1,4%, co może wskazywać na spadek popytu lub zmieniające się preferencje najemców. Wrocław, jako dynamicznie rozwijające się miasto, nadal przyciąga mieszkańców, lecz czynniki ekonomiczne mogą wpływać na stabilizację cen na rynku wynajmu.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji