Wrocław, dolnośląskie
Ceny mieszkań - Wrocław, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena mieszkań w Wrocławiu wzrosła, dochodząc do 13259 zł w grudniu 2023 roku. W ostatnich 30 dniach odnotowano spadek cen o 59 zł, co może sugerować chwilowe osłabienie popytu na lokalnym rynku nieruchomości.
Na podstawie zebranych danych, średnia cena mieszkań wzrosła o 7,4% w ciągu ostatnich 12 miesięcy. Wzrost ten może być wynikiem zwiększonego popytu, jednak zjawisko inflacji oraz nowe inwestycje w infrastrukturę miejską wpływają na dynamikę cen.
Wrocław, będący jednym z kluczowych ośrodków akademickich i technologicznych w Polsce, a także miejscem wielu nowych inwestycji, może doświadczać dalszych wahań cenowych, co warto monitorować na bieżąco.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą we Wrocławiu jest Stare Miasto z ceną 15 922 zł/m².
Różnice między cenami dzielnic są znaczne, a najtańszą z nich jest Popowice z ceną 10 297 zł/m², co oznacza, że cena w Starym Mieście przewyższa tę w Popowicach o 5 625 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Krzyki, gdzie dostępnych jest aż 2 324 ofert mieszkań.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Wrocławiu w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową. Średnia cena za m² w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m² wzrosła do 15 568 zł/m², co wskazuje na znaczący wzrost. Segment mieszkań 38-60 m² również odnotował wzrost, osiągając cenę 13 868 zł/m². Mieszkania 60-90 m² notowały mniej znaczący wzrost, kończąc na poziomie 12 791 zł/m². Natomiast w kategorii 90+ ceny niewielko wzrosły, osiągając średnią cenę 12 407 zł/m².
Analizując średnie ceny za m² w zależności od metrażu, można zauważyć, że segment mieszkań 0-38 m² obecnie kosztuje średnio 15 568 zł/m². Mieszkania 38-60 m² charakteryzują się ceną 13 868 zł/m², co czyni je droższymi niż segment 60-90 m² ze średnią ceną 12 791 zł/m². Najniższe ceny dotyczą mieszkań 90+, gdzie średnia cena wynosi 12 407 zł/m².
W wyniku analizy można zauważyć, że mieszkań w kategorii 0-38 m² są najdroższe, a 90+ najtańsze. Wzrost cen w niektórych segmentach może być efektem rosnącego popytu i ograniczonej podaży, co wpływa na obie ceny i dostępność nieruchomości na rynku.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Wrocławiu ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 15 459 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 13 649 zł/m², a 3-pokojowe 12 909 zł/m². Mieszkania 4-pokojowe oraz większe mają średnią cenę 12 459 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz preferencji zakupu przez osoby szukające lokali w centralnych lokalizacjach. Osoby młodsze i single często wybierają te mniejsze mieszkania, co wpływa na ich popularność i cenę.
W przeliczeniu na m² najbardziej opłacalne są mieszkania 3-pokojowe, które oferują atrakcyjny stosunek ceny do metrażu, co czyni je interesującą opcją dla rodzin lub osób szukających większych przestrzeni. Jednakże, jeśli priorytetem jest inwestycja, kawalerki mogą przynieść wyższy zwrot z inwestycji ze względu na ich popyt.
Ceny najmu mieszkań - Wrocław
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Wrocławiu wynosi 65 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o około 1,5%, co wskazuje na stabilizację rynku nieruchomości. Pomimo tego, że popyt na mieszkania w Wrocławiu pozostaje wysoki, czynniki takie jak wzrost kosztów życia oraz zmieniające się preferencje mieszkańców mogą wpływać na przyszłe trendy na rynku najmu.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji