Wrocław, dolnośląskie
Ceny mieszkań - Wrocław, rynek wtórny
Ceny mieszkań we Wrocławiu wzrosły o 3,6% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, co wskazuje na utrzymujący się trend wzrostowy na rynku nieruchomości. W ostatnich 30 dniach, średnia cena mieszkań spadła o 4,4%, co może sugerować chwilowe wahania na rynku.
Na rynku nieruchomości w Wrocławiu wpływ na zmiany cen mają różne czynniki, takie jak rosnący popyt na mieszkania, inflacja oraz nowe inwestycje w infrastrukturę miejską. Warto również zauważyć, że dostępność mieszkań w odpowiednich lokalizacjach może wpływać na dynamikę cenową w nadchodzących miesiącach.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Wrocławiu jest Stare Miasto z ceną 15 919 zł/m².
W porównaniu do Starego Miasta, dzielnica Krzyki osiąga średnią cenę na poziomie 13 465 zł/m², co daje różnicę wynoszącą 2 454 zł/m².
Największą ilość ofert znajduje się w dzielnicy Krzyki, gdzie dostępnych jest 2 448 ofert w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą jest Muchobór Mały, z ceną 10 799 zł/m², co oznacza różnicę 5 120 zł/m² w porównaniu do Starego Miasta.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Wrocławiu w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazywały tendencję wzrostową, z zauważalnym wzrostem w większości segmentów metrażu. Ostatnie dane pokazują, że średnie ceny za m² wzrosły zarówno dla mieszkań mniejszych, jak i większych.
Średnie ceny za m² w poszczególnych metrażach w Wrocławiu przedstawiają się następująco:
- 0-38 m²: średnio 15 568 zł/m²
- 38-60 m²: średnio 13 822 zł/m²
- 60-90 m²: średnio 12 757 zł/m²
- 90+ m²: średnio 12 121 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, segment mieszkań o powierzchni 0-38 m² pozostaje najdroższy, a jego cena wzrosła o około 2 000 zł/m² w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Segment 38-60 m² również odnotował znaczący wzrost, natomiast mieszkania 90+ wahają się w najniższej kategorii, jednak ich ceny również rosną, co sugeruje ożywienie na rynku mieszkań większej powierzchni.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Wrocławiu ceny mieszkań per m² różnią się w zależności od liczby pokoi, co pokazuje analiza obecnych cen. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę na poziomie 16 258 zł/m², podczas gdy mieszkań z 2 pokojami to około 13 843 zł/m², 3 pokoje kosztują średnio 13 129 zł/m², a mieszkania z 4 i więcej pokojami wynoszą średnio 12 483 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz ich częstej lokalizacji w centralnych częściach miasta, co czyni je bardziej atrakcyjnymi dla młodych ludzi i pracujących zawodowo. Takie mieszkania są również często bardziej uniwersalne i łatwiejsze do wynajęcia.
W kontekście opłacalności, najbardziej korzystne w przeliczeniu na m² są mieszkania z 4 i więcej pokojami, ponieważ ich średnia cena 12 483 zł/m² jest najniższa, co potencjalnie zwiększa wartość inwestycyjną dla większych rodzin lub osób poszukujących przestrzeni.
Ceny najmu mieszkań - Wrocław
W Wrocławiu średnia cena najmu mieszkań wynosi obecnie 64 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmniejszyła się o 1,5%, co wskazuje na pewne zmiany w popycie oraz trendach rynkowych. Wzrost liczby ofert najmu, wynoszący 9105, może sugerować większą konkurencję oraz wpływ czynników ekonomicznych na decyzje wynajmujących w tym dynamicznie rozwijającym się mieście.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji