Wrocław, dolnośląskie
Ceny mieszkań - Wrocław, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Wrocławiu wzrosły o 10,5%, co pokazuje rosnący trend na rynku nieruchomości. Ostatnie 30 dni przyniosły również wzrost cen, w wysokości 0,5%.
Średnia cena mieszkań w stolicy Dolnego Śląska obecnie wynosi 12718 zł za metr kwadratowy. Wzrosty te są wynikiem zwiększonego popytu, inflacji oraz nowych inwestycji budowlanych, które przyciągają kolejnych nabywców.
Obserwowane zmiany mogą być także efektem rosnącej atrakcyjności Wrocławia jako miejsca do życia, co w połączeniu z ograniczoną podażą mieszkań powoduje dalszy wzrost cen.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Wrocławiu jest Stare Miasto z ceną 15 804 zł/m².
W porównaniu do najtańszej dzielnicy, Karłowice, która ma cenę 11 637 zł/m², różnica wynosi 4 167 zł/m².
Dzielnicą z największą liczbą ofert jest Krzyki, w której dostępnych jest 2 348 ofert.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Wrocławiu w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazywały tendencję wzrostową. W szczególności wzrost cen był zauważalny w segmencie mieszkań o mniejszych metrażach, takich jak 0-38 m² oraz 38-60 m².
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu na koniec ostatniego miesiąca prezentują się następująco:
- 0-38 m²: 15568 zł/m²
- 38-60 m²: 13890 zł/m²
- 60-90 m²: 12747 zł/m²
- 90+ m²: 12853 zł/m²
Najwyższe ceny za m² osiągają mieszkania w kategorii 0-38 m², które kosztują średnio 15568 zł/m². W porównaniu do poprzedniego miesiąca, cena wzrosła o ponad 500 zł/m². Mieszkania o metrażu 38-60 m² również odnotowały wzrost, osiągając cenę 13890 zł/m². Natomiast segment mieszkań 60-90 m² oraz 90+ m² wykazuje nieco mniejsze wzrosty, ze średnimi cenami na poziomie 12747 zł/m² i 12853 zł/m², odpowiednio.
Podsumowując, segment mieszkań o metrażu poniżej 60 m² jest obecnie najdroższy, a ich ceny wciąż rosną, co przyciąga uwagę inwestorów oraz osób poszukujących mieszkań we Wrocławiu.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Wrocławiu średnie ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę wynoszącą 16 018 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 13 993 zł/m², mieszkania 3-pokojowe to 13 140 zł/m², a 4+ pokojowe kosztują średnio 12 971 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach, gdzie często są preferowane przez młodych ludzi oraz osoby wynajmujące. W związku z ograniczoną dostępnością przestrzeni, ceny kawalerek mogą być wyższe niż w przypadku większych mieszkań, które częściej trafiają do rodzin.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² w Wrocławiu są mieszkania 3-pokojowe, które oferują korzystny stosunek ceny do powierzchni, gdyż ich wartość staje się atrakcyjna w porównaniu do kawalerek i większych lokali.
Ceny najmu mieszkań - Wrocław
Aktualna średnia cena najmu mieszkań w Wrocławiu wynosi 65 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena ta spadła o około 1,5%, co wskazuje na zmniejszenie popytu na rynku najmu oraz wpływ czynników ekonomicznych na wynajem nieruchomości. Wrocław, jako dynamiczne miasto, wciąż przyciąga mieszkańców, jednak zmiany w cenach mogą odzwierciedlać aktualne wyzwania gospodarcze regionu.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji