Wrocław, dolnośląskie
Ceny mieszkań - Wrocław, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Wrocławiu wzrosły o 4,4%, co stanowi znaczący wzrost w kontekście trwałych tendencji rynkowych. W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań wzrosła o 2,0%, co podkreśla ciągły popyt na nieruchomości w tym regionie.
Na podstawie danych średnia cena mieszkań w Wrocławiu obecnie wynosi 12718 PLN za metr kwadratowy. Kluczowe czynniki wpływające na te zmiany obejmują rosnący popyt na mieszkania, obecne warunki inflacyjne oraz nowe inwestycje w infrastrukturę, które przyciągają kolejnych nabywców.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Wrocławiu jest Stare Miasto z ceną 15 806 zł/m².
Ceny dzielnic różnią się znacznie; druga najdroższa, Szczepin, kosztuje 14 714 zł/m², co oznacza różnicę wynoszącą 1 092 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Krzyki, która ma 2067 ofert w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą jest Nowy Dwór z ceną 10 065 zł/m², co stanowi różnicę 5 741 zł/m² w porównaniu do Starego Miasta.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Wrocławiu w ostatnich 12 miesiącach można zaobserwować tendencje wzrostowe w cenach mieszkań. W większości segmentów metrażu nastąpił znaczny wzrost cen, co może wskazywać na rosnące zainteresowanie lokalnym rynkiem nieruchomości.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Wrocławiu w miesiącu październiku 2023 kształtują się następująco:
- 0-38 m²: 15128 zł/m²
- 38-60 m²: 12556 zł/m²
- 60-90 m²: 11573 zł/m²
- 90+ m²: 11273 zł/m²
W analizowanym miesiącu, segment mieszkań o metrażu 0-38 m² jest najdroższy, z średnią ceną wynoszącą 15128 zł/m². Następnie, w segmencie 38-60 m² średnia cena to 12556 zł/m², co czyni go również stosunkowo drogim. Segment 60-90 m² oraz 90+ wypadają nieco gorzej, osiągając odpowiednio 11573 zł/m² i 11273 zł/m². Dystrybucja cen w Wrocławiu wskazuje na rosnące zainteresowanie mniejszymi metrażami, które zyskują na wartości szybciej niż większe mieszkania.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Wrocławiu ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, z kawalerkami (1 pokój) osiągającymi średnią cenę 15 749 zł/m², natomiast mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 13 913 zł/m², 3-pokojowe 13 191 zł/m² i 4+ pokoje 12 689 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz preferencji dla lokalizacji centralnych, gdzie są one popularnym wyborem wśród młodych osób i singli.
Najbardziej opłacalnym wyborem, w przeliczeniu na m², są mieszkania 4+ pokojowe, które oferują najniższe ceny za m², co może być korzystne dla rodzin lub osób poszukujących większej przestrzeni.
Ceny najmu mieszkań - Wrocław
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Wrocławiu wynosi 63 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu spadła o 4,3%, co wskazuje na pewne osłabienie popytu na rynku wynajmu. Wzrost dostępnej oferty, obejmujący 11407 mieszkań, oraz zmieniające się czynniki ekonomiczne mogą wpływać na te zmiany.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji