Opole, opolskie
Ceny mieszkań - Opole, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Opolu wzrosły, osiągając średnią wartość 9062 zł/m² w grudniu 2023 roku. W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań wzrosła o 199 zł/m².
Średnia cena mieszkań w Opolu wzrosła o 30,5% w porównaniu do grudnia 2022 roku, co sugeruje znaczący wzrost na lokalnym rynku nieruchomości.
Wzrost cen mieszkań może być wynikiem zwiększonego popytu, rosnącej inflacji oraz nowych inwestycji w infrastrukturę, co przyciąga nabywców do regionu.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Opolu jest Zaodrze z ceną 10 870 zł/m².
W porównaniu do najtańszej dzielnicy, Zaodrze kosztuje o 10 870 zł/m² więcej, co świadczy o dużych różnicach w cenach nieruchomości w Opolu.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Zaodrze, gdzie dostępnych jest 62 mieszkań, co zapewnia szeroki wybór dla potencjalnych nabywców.
Najtańszą dzielnicą jest Żerkowice, której cena stanowi znaczną różnicę do zaodrzańskich nieruchomości.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Opolu obserwujemy zmiany cen mieszkań w ostatnich 12 miesiącach, które wykazują tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m².
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Opolu wynoszą:
- 0-38 m²: 11 346 zł/m²
- 38-60 m²: 8 643 zł/m²
- 60-90 m²: 8 883 zł/m²
- 90+ m²: 7 891 zł/m²
W analizie zmian cenowych w ostatnim miesiącu zauważamy, że segment mieszkań o metrażu 0-38 m² pozostaje najdroższy, z ceną 11 346 zł/m², co świadczy o rosnącym zainteresowaniu tymi lokalami. Z kolei mieszkania 90+ są najtańsze, z ceną 7 891 zł/m², co odzwierciedla mniejszy popyt na większe powierzchnie w Opolu.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Opolu, ceny mieszkań różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi. Średnie ceny za m² wynoszą 10 925 zł dla mieszkań z 1 pokojem, 11 150 zł dla mieszkań z 2 pokojami, 10 140 zł dla mieszkań z 3 pokojami oraz 9 348 zł dla mieszkań z 4 i więcej pokojami.
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz częste występowanie w lokalizacjach centralnych, co czyni je atrakcyjnymi dla singli oraz młodych par. W związku z tym, mieszkania z 1 pokojem są najlepszym rozwiązaniem dla osób poszukujących inwestycji w Opolu.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² są mieszkania z 4 pokojami, gdzie ceny są niższe niż w przypadku kawalerek i mieszkań dwuosobowych, umożliwiając tym samym lepszy zwrot z inwestycji.
Ceny najmu mieszkań - Opole
Średnia cena najmu mieszkań w Opolu wynosi obecnie 52 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o 1,9%, co może sugerować pewne wahania na rynku. Pomimo tego, w ciągu ostatniego roku, średnia cena wzrosła o 5,9% w porównaniu do wartości sprzed roku, co wskazuje na dalsze zainteresowanie tym miastem.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji