Opole , opolskie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Opolu wzrosły o 11.8%, co odzwierciedla rosnący popyt na lokale mieszkalne w regionie. W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 1.1%.

Średnia cena mieszkań w Opolu obecnie wynosi 8862 PLN za metr kwadratowy, co wskazuje na ciągły trend wzrostowy. Przyczyny tego wzrostu obejmują zwiększone inwestycje w infrastrukturę oraz rosnącą inflację, co wpływa na ceny materiałów budowlanych i kosztów życia.

Rynki nieruchomości w Opolu nadal przyciągają nabywców z uwagi na korzystne lokalizacje oraz rozwijającą się ofertę mieszkań. Wzrost cen może być również efektem ograniczonej dostępności mieszkań na rynku oraz rosnącego zainteresowania wśród inwestorów.

W Opolu w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową. W ostatnim miesiącu (grudzień 2023) średnie ceny mieszkań wzrosły w porównaniu do grudnia 2022 roku, szczególnie w segmencie mieszkań o mniejszych metrażach.

Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Opolu prezentują się następująco:

• Mieszkania o metrażu 0-38 m²: 10 375 zł/m²
• Mieszkania o metrażu 38-60 m²: 8 917 zł/m²
• Mieszkania o metrażu 60-90 m²: 9 057 zł/m²
• Mieszkania o metrażu 90+ m²: 7 186 zł/m²

W segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m² ceny wykazały największy wzrost, co czyni je najdroższymi w trzech analizowanych segmentach. Natomiast mieszkania o metrażu 90+ pozostały najtańsze, chociaż również odnotowały pewien wzrost w porównaniu do zeszłego roku. Mieszkania o średnim metrażu 38-60 m² są tańsze niż 60-90 m², ale i tak zyskują na wartości w ostatnich miesiącach.

W Opolu ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 10 920 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują około 10 399 zł/m², 3-pokojowe 9 970 zł/m², a mieszkania 4+ pokojowe 9 241 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m², co jest spowodowane większym popytem oraz ich lokalizacjami najczęściej położonymi w centralnych częściach miasta. Ludzie często preferują te mniejsze mieszkania ze względu na ich niższe koszty utrzymania i łatwiejszy dostęp do infrastruktury.

Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² są mieszkania 4+ pokojowe, których średni koszt wynosi 9 241 zł/m², co wskazuje na korzystniejszy stosunek ceny do metrażu w porównaniu z mniejszymi lokalami.