Mińsk Mazowiecki, mazowieckie
Ceny mieszkań - Mińsk Mazowiecki, rynek wtórny
Mińsk Mazowiecki zarejestrował wzrost cen mieszkań w ciągu ostatnich 12 miesięcy, z 8921 PLN/m² w listopadzie 2023 do 8963 PLN/m² w grudniu 2023. W ciągu ostatnich 30 dni ceny wzrosły o 42 PLN/m², co oznacza niewielki wzrost w tej krótkoterminowej perspektywie.
Średnia cena mieszkań w Mińsku Mazowieckim wzrosła o 3.3% w porównaniu do poprzedniego roku. Przyczynami tego trendu są nasilony popyt na rynku nieruchomości, inflacja oraz nowe inwestycje budowlane, które przyciągają nabywców do regionu.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Mińsku Mazowieckim, w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o mniejszym metrażu. Wartości zaczęły od poziomu 8 268 zł/m² dla mieszkań do 38 m² w styczniu 2023 roku, osiągając 8 878 zł/m² w grudniu 2023 roku.
W segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m² średnie ceny w grudniu 2023 roku wyniosły 9 055 zł/m², co stanowi wzrost w porównaniu do 9 248 zł/m² z grudnia 2022 roku. Natomiast w segmentach większych mieszkań trend wzrostowy również jest zauważalny, ale mniej intensywny.
Mieszkania o metrażu 38-60 m² w grudniu 2023 roku osiągnęły średnią cenę 9 878 zł/m², co pokazuje wzrost w porównaniu do 8 268 zł/m² z grudnia 2022 roku. Z kolei dla mieszkań o metrażu 60-90 m² średnia cena wyniosła 9 275 zł/m², co stanowi wzrost w porównaniu do ceny wynoszącej 8 605 zł/m² w grudniu 2022 roku. Najwięcej wzrosły ceny w segmentach 90+, gdzie obecna średnia to 5 294 zł/m², co jest zauważalnym spadkiem w porównaniu do wcześniejszych miesięcy.
Podsumowując, mieszkania o metrażu 0-38 m² i 38-60 m² w Mińsku Mazowieckim są obecnie najdroższymi segmentami, pod względem wzrostu cen, podczas gdy najtańszym segmentem pozostają mieszkania 90+, które nadal są najbardziej narażone na zmiany cenowe.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Mińsku Mazowieckim ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi: kawalerki (1 pokój) osiągają cenę 10 737 zł/m², podczas gdy mieszkania dwupokojowe kosztują 10 844 zł/m², a trzy pokoje mają cenę 9 978 zł/m². Mieszkania z czterema i więcej pokojami osiągają średnią cenę 10 406 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz ich lokalizacje, które często są bardziej centralne, co przyciąga osoby szukające niewielkich, ale wygodnych mieszkań. Z kolei dostępy mieszkań dwupokojowych są często wybierane przez pary oraz rodziny, stąd ich cena jest nieco wyższa.
Analizując opłacalność w przeliczeniu na m², można zauważyć, że trzy pokoje (9 978 zł/m²) stanowią najbardziej korzystną opcję cenową w Mińsku Mazowieckim, oferując relatywnie więcej przestrzeni w porównaniu do ceny.
Ceny najmu mieszkań - Mińsk Mazowiecki
Aktualna średnia cena najmu mieszkań w Mińsku Mazowieckim wynosi 48 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o 1,8%, co sugeruje pewne trudności na rynku najmu. Mimo to, miasto pozostaje atrakcyjne dla najemców z uwagi na rosnący popyt oraz rozwijającą się infrastrukturę lokalną.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji