Włocławek, kujawsko-pomorskie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Włocławku wykazały tendencję wzrostową, a średnia cena wzrosła o 3,55%. W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań zwiększyła się o 1,49%.

Na rynku lokalnym obserwujemy rosnący popyt na nieruchomości, co w połączeniu z inflacją oraz nowymi inwestycjami przyczynia się do wzrostu cen. Warto zauważyć, że w ostatnich miesiącach ceny mieszkań osiągnęły poziomy, które mogą być wynikiem ograniczonej podaży i zwiększonego zainteresowania regionem.

W Włocławku w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazywały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu 60-90 m², gdzie średnia cena za m² wzrosła z 5901 zł/m² w marcu 2023 do 6460 zł/m² w sierpniu 2024.

Średnie ceny za m² w Włocławku w zależności od metrażu w ostatnich miesiącach przedstawiają się następująco:

- dla mieszkań o metrażu 0-38 m²: 6069 zł/m² w grudniu 2023, 6155 zł/m² w styczniu 2024.

- dla mieszkań o metrażu 38-60 m²: 5980 zł/m² w grudniu 2023, 5840 zł/m² w styczniu 2024.

- dla mieszkań o metrażu 60-90 m²: 6003 zł/m² w grudniu 2023, 5938 zł/m² w styczniu 2024.

- dla mieszkań o metrażu 90+: 6626 zł/m² w grudniu 2023, 6526 zł/m² w styczniu 2024.

Analizując zmiany w zależności od metrażu, można zauważyć, że segment mieszkań o metrażu 90+ pozostaje najdroższy, pomimo spadku z 6626 zł/m² na 6526 zł/m². Z kolei segment 0-38 m² i 38-60 m² miały stabilniejsze ceny, z drobnymi fluktuacjami. Mieszkania o metrażu 60-90 m² są wciąż atrakcyjną opcją inwestycyjną, ale także odnotowały niewielki spadek w ostatnich miesiącach, co czyni je bardziej dostępnymi dla kupujących.

W Włocławku ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od ich liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 6263 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe wynoszą 6244 zł/m², 3-pokojowe 6283 zł/m², a mieszkania 4+ pokojowe 6928 zł/m².

Kawalerki mają zazwyczaj wyższą cenę za m² z uwagi na większy popyt oraz popularność lokalizacji centralnych, co czyni je atrakcyjnymi dla osób szukających niewielkich lokali. Mieszkania 4+ pokojowe oferują większą przestrzeń za średnio niższą cenę za m², co czyni je bardziej opłacalnymi w kontekście większych rodzin.

Z analizy wynika, że najbardziej opłacalne w przeliczeniu na m² są mieszkania 4+ pokojowe, które, mimo że mają najwyższą całkowitą cenę, oferują najniższy koszt za m² w porównaniu do innych kategorii mieszkań.