Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie
Ceny mieszkań - Bydgoszcz, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Bydgoszczy wzrosły o 6,6%, osiągając średnią cenę na poziomie 8038 zł/m². W ciągu ostatnich 30 dni ceny mieszkań wzrosły o 2,1%.
Analizując dane, można zauważyć stały trend wzrostu cen, który jest wspierany przez rosnący popyt na mieszkania, inflację oraz rozwój nowych inwestycji budowlanych w regionie. Wzrost ten może być również wynikiem ograniczonej podaży mieszkań na rynku oraz zwiększonej atrakcyjności lokalizacji Bydgoszczy jako miejsca do życia.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bydgoszczy jest Bartodzieje z ceną 10 926 zł/m².
Ceny w Bartodzieje przewyższają te w Wyżynach o 1 171 zł/m² oraz w Fordonie o 2 429 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Fordon, w której znajduje się 703 oferty w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą w Bydgoszczy jest Kapuściski z ceną 7 812 zł/m², co oznacza różnicę cen z Bartodzieje wynoszącą 3 114 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bydgoszczy w ostatnich 12 miesiącach obserwujemy tendencję wzrostową cen mieszkań. W poszczególnych segmentach cenowych w grudniu 2023 roku ceny za metr kwadratowy były na poziomie 8 807 zł/m² dla mieszkań o metrażu 0-38 m², 8 043 zł/m² dla 38-60 m², 7 496 zł/m² dla 60-90 m² oraz 6 646 zł/m² dla mieszkań powyżej 90 m².
Pod względem segmentów cenowych, mieszkania o metrażu 0-38 m² okazały się najdroższe, a ich średnia cena wzrosła w ostatnim miesiącu. W porównaniu z listopadem 2023 roku, w grudniu 2023 ceny wzrosły o 1 134 zł/m².
Segment mieszkań o metrażu 38-60 m² również odnotował wzrost cen, gdzie średnia wyniosła 8 043 zł/m². Dla mieszkań 60-90 m² ich cena wzrosła do 7 496 zł/m², co również oznacza tendencję wzrostową w porównaniu do poprzednich miesięcy.
Najtańsze w analizowanym okresie były mieszkania o powierzchni powyżej 90 m², które stały się dostępne w cenie średnio 6 646 zł/m². Zmiany te wskazują na różnorodne tendencje w segmentach, przy czym wzrost cen w ostatnim okresie jest bardziej zauważalny w mniejszych metrażach.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bydgoszczy ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi: kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 10 208 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe to około 9 671 zł/m², 3 pokoje to 9 185 zł/m², a mieszkania 4-pokojowe i większe kosztują średnio 8 682 zł/m².
Kawalerki mają zazwyczaj wyższą cenę za m² z uwagi na większy popyt, zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach centralnych, gdzie wiele osób poszukuje niewielkich mieszkań.
Najbardziej opłacalną kategorią w przeliczeniu na m² są mieszkania 4-pokojowe i większe, które oferują korzystniejsze ceny, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów oraz rodzin.
Ceny najmu mieszkań - Bydgoszcz
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Bydgoszczy wynosi 52 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o 3,9%, co wskazuje na rosnące zainteresowanie rynkiem nieruchomości w tym mieście. Wzrost cen może być efektem zwiększonego popytu na mieszkania oraz ogólnej poprawy sytuacji ekonomicznej w regionie kujawsko-pomorskim.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji