Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie
Ceny mieszkań - Bydgoszcz, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Bydgoszczy wzrosły o około 8,5%, co jest zgodne z ogólnym trendem na rynku nieruchomości w regionie kujawsko-pomorskim.
W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań zwiększyła się o 0,3%, co może wskazywać na stabilizację cen po wcześniejszych wzrostach.
Ogólny trend wzrostu cen mieszkań może być związany z rosnącym popytem na rynku, inflacją oraz nowymi inwestycjami w infrastrukturę i zabudowę w Bydgoszczy.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bydgoszczy jest Okole z ceną 11 217 zł/m².
Różnice między cenami dzielnic są znaczące, a najtańszą dzielnicą jest Kapuściski, gdzie cena wynosi 8 417 zł/m², co oznacza różnicę 2 800 zł/m² w porównaniu do Okola.
Największą ilość ofert posiada Fordon z liczbą 777 ofert w ostatnim kwartale.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bydgoszczy w ostatnich 12 miesiącach obserwujemy tendencje wzrostowe w cenach mieszkań. W porównaniu do roku 2022, ceny zarówno małych, jak i większych mieszkań zwiększyły się, z wyraźnym wzrostem w segmentach mieszkań poniżej 38 m² oraz tych w przedziale 38-60 m².
Średnie ceny za m² w poszczególnych metrażach są następujące:
Mieszkania o metrażu 0-38 m² kosztują średnio 8 807 zł/m².
Mieszkania o metrażu 38-60 m² kosztują średnio 8 043 zł/m².
Mieszkania o metrażu 60-90 m² kosztują średnio 7 496 zł/m².
Mieszkania o metrażu 90+ m² kosztują średnio 6 646 zł/m².
W analizowanym okresie, mieszkania w przedziale 0-38 m² pozostają najdroższymi, z siedmiu 8 807 zł/m² w grudniu 2023. Następnie, mieszkania w przedziale 38-60 m² z 8 043 zł/m² są również stosunkowo drogie. Z kolei inwestycje w większe mieszkania, takie jak te powyżej 60 m², stają się względnie bardziej przystępne, z cenami spadającymi w porównaniu do małych lokali. Segment mieszkań 90+ pozostaje najtańszy ze średnią ceną 6 646 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bydgoszczy ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Średnie ceny za m² wynoszą: dla kawalerek (1 pokój) 9 959 zł/m², dla mieszkań 2-pokojowych 9 547 zł/m², dla mieszkań 3-pokojowych 9 363 zł/m², a dla 4+ 8 895 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na ich dużą popularność oraz często atrakcyjne lokalizacje w centrach miast, co przyciąga młodsze osoby oraz inwestorów.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Bydgoszczy w przeliczeniu na m² są mieszkań 4+, które oferują najniższą cenę za m², co czyni je korzystnym wyborem dla rodzin oraz osób szukających przestrzeni.
Ceny najmu mieszkań - Bydgoszcz
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Bydgoszczy wynosi 51 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny najmu wzrosły, a procentowa zmiana średniej ceny wynosi 3,8%. Zaciekawienie rynkiem najmu oraz wzrost popytu na mieszkania mogą być efektem poprawiającej się sytuacji ekonomicznej i rosnącej atrakcyjności kujawsko-pomorskiego regionu.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji