Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie
Ceny mieszkań - Bydgoszcz, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Bydgoszczy wzrosły. Średnia cena mieszkań w październiku 2023 roku wynosiła 7675 zł, co oznacza wzrost o 0,5% w porównaniu do września 2023, kiedy to cena wynosiła 7701 zł.
W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań w Bydgoszczy zmalała o 0,2%, co może wskazywać na chwilowe wahania na rynku. Tendencje wzrostowe w dłuższej perspektywie są wspierane przez rosnący popyt oraz rozwój nowych inwestycji deweloperskich w regionie.
Inflacja oraz zwiększona dostępność kredytów hipotecznych wpływają na zwiększone zainteresowanie zakupem mieszkań. Warto również zauważyć, że stabilny rynek pracy w Bydgoszczy przyczynia się do dalszego wzrostu cen nieruchomości, tworząc korzystne warunki dla inwestorów.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bydgoszczy jest Bartodzieje, gdzie średnia cena za m² wynosi 10 566 zł.
Ceny w dzielnicach różnią się znacząco, a na przykład Fordon osiąga cenę 9 162 zł/m², co oznacza, że różnica w stosunku do Bartodziei wynosi 1 404 zł.
Najtańszą dzielnicą jest Błonie z ceną 8 728 zł/m², co stawia ją na 1 838 zł poniżej najdroższej dzielnicy.
W Bydgoszczy w ostatnim kwartale największą ilość ofert zarejestrowano w Fordonie, gdzie zgłoszono 537 ofert.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bydgoszczy w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową. Średnie ceny za m² w różnych segmentach metrażu zmieniały się, co potwierdza rosnące zainteresowanie rynkiem nieruchomości w tym regionie.
Średnie ceny za m² w Bydgoszczy w zależności od metrażu w ostatnim miesiącu (listopad 2023) przedstawiają się następująco:
- 0-38 m²: 8 781 zł/m²
- 38-60 m²: 7 892 zł/m²
- 60-90 m²: 7 733 zł/m²
- 90+ m²: 6 909 zł/m²
Analizując zmiany w cenach mieszkań w Bydgoszczy w odniesieniu do metrażu, segment mieszkań 0-38 m² utrzymuje się jako najdroższy, z ceną 8 781 zł/m². Z kolei segment mieszkań 90+ jest najtańszy, z ceną 6 909 zł/m².
Warto zauważyć, że w porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny mieszkań w segmencie 0-38 m² wzrosły, co wskazuje na dużą popularność tych małych mieszkań. Natomiast ceny segmentu 60-90 m² i 90+ również wykazały niewielkie wzrosty, ale nie były tak znaczące jak w przypadku mniejszych mieszkań.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bydgoszczy ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 10 124 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 10 222 zł/m². Mieszkania 3-pokojowe to koszt 9 872 zł/m², a 4-pokojowe mniej – około 9 356 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz częste lokalizacje w centrach miast, które są atrakcyjne dla młodych ludzi i inwestorów. W ciągu ostatnich lat obserwuje się zainteresowanie tymi mieszkaniami, co wpływa na ich wycenę.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² w Bydgoszczy są 3-pokojowe, które oferują odpowiedni balans między ceną a wielkością, co czyni je atrakcyjną opcją dla rodzin oraz osób poszukujących przestrzeni. Mieszkania 4+ pokoje również mogą być opłacalne, jednak różnica w cenie sprawia, że 3 pokoje zyskują wyraźną przewagę.
Ceny najmu mieszkań - Bydgoszcz
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Bydgoszczy wynosi 52 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny najmu wzrosły, co dokumentuje wzrost o 5,8%. Wzrost ten może być wynikiem rosnącego popytu na mieszkania oraz poprawy ogólnej sytuacji ekonomicznej w kujawsko-pomorskim.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji