Ceny mieszkań dla Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie rynek wtórny
W ostatnim okresie obserwujemy wahania cen mieszkań w Bydgoszczy, w województwie kujawsko-pomorskim. Według danych zebranych przez nasz zespół, w styczniu 2021 roku średnia cena mieszkań wyniosła 6312 zł, natomiast w lutym 2025 roku osiągnęła wartość 8493 zł. Oznacza to, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Bydgoszczy wzrosły o 34,4%.
W ostatnim miesiącu, czyli od lutego do marca 2025 roku, cena mieszkań w Bydgoszczy zmieniła się o -0,3%. Warto jednak zauważyć, że w tym samym okresie w 2021 roku, tj. od lutego do marca, odnotowaliśmy większy spadek cen, wynoszący -2,8%. Mimo to, w dłuższej perspektywie, ceny mieszkań w Bydgoszczy nadal rosną.
Średnia cena mieszkań w Bydgoszczy w ostatnich latach zmieniła się o 41,5%. W styczniu 2021 roku wynosiła 6312 zł, a w marcu 2025 roku osiągnęła wartość 8493 zł. Warto zauważyć, że w ostatnich latach ceny mieszkań w Bydgoszczy rosły w szybkim tempie, co może być efektem rosnącego popytu na nieruchomości w tym regionie.
Obecnie na rynku nieruchomości w Bydgoszczy można zaobserwować trend wzrostowy cen mieszkań. Wpływ na to może mieć rosnąca inflacja oraz rozwijająca się gospodarka w regionie. Ponadto, w ostatnich latach w Bydgoszczy powstało wiele nowych inwestycji mieszkaniowych, co również może wpłynąć na wzrost cen mieszkań.
Podsumowując, w ostatnich latach ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną w szybkim tempie. W ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowaliśmy wzrost o 34,4%, a w ostatnim miesiącu zmiana wyniosła -0,3%. Trend wzrostowy cen mieszkań może być związany z rosnącym popytem, inflacją oraz nowymi inwestycjami na rynku nieruchomości w Bydgoszczy.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższa dzielnica to Osowa Góra z ceną średnią za metr kwadratowy wynoszącą 8670 zł.
Różnice między cenami dzielnic wynoszą:
- Osowa Góra - 8670 zł
- Kapuściska - 8000 zł
- Opławiec - 7500 zł
- Szwederowo - 7000 zł
- Leśne - 6500 zł
Najtańsza dzielnica to Leśne z ceną średnią za metr kwadratowy wynoszącą 6500 zł. Różnica między ceną w najtańszej dzielnicy a najdroższej wynosi 2170 zł.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Bydgoszczy, kujawsko-pomorskie ceny mieszkań uległy zmianom, różnicując się w zależności od metrażu. W latach 2024 i 2025 można zauważyć tendencję wzrostową cen mieszkań, jednak różnice w cenach między poszczególnymi segmentami są znaczne.
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Bydgoszczy wynosi 7129 zł. Najtańsze są mieszkania o powierzchni 90 m² i większej, gdzie średnia cena za m² wynosi 7026 zł. Kolejnym najtańszym segmentem są mieszkania o powierzchni 60-90 m², gdzie cena za m² wynosi 6917 zł. Następnie mamy mieszkania o powierzchni 38-60 m², gdzie średnia cena za m² wynosi 7122 zł. Najdroższe są natomiast mieszkania o powierzchni 0-38 m², gdzie średnia cena za m² wynosi 7927 zł.
Widać wyraźnie, że im większa powierzchnia mieszkania, tym niższa cena za metr kwadratowy. Najtańsze są mieszkania o powierzchni 90 m² i większej, a najdroższe mieszkania o powierzchni 0-38 m². Można także zauważyć, że ceny mieszkań o powierzchni 60-90 m² są zbliżone do cen mieszkań o powierzchni 38-60 m².
Warto zwrócić uwagę, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Bydgoszczy rosły. Największy wzrost odnotowano w miesiącach styczeń 2025 i luty 2025, gdzie ceny wzrosły odpowiednio o 8387 zł i 8480 zł w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Najmniejszy wzrost odnotowano w marcu 2021, gdzie ceny wzrosły jedynie o 5989 zł w porównaniu do poprzedniego miesiąca.
Podsumowując, w latach 2024 i 2025 ceny mieszkań w Bydgoszczy, kujawsko-pomorskie rosły, jednak różnice w cenach między segmentami są znaczne. Najtańsze są mieszkania o powierzchni 90 m² i większej, a najdroższe mieszkania o powierzchni 0-38 m². Warto także zauważyć, że ceny mieszkań w Bydgoszczy są wyższe niż średnia krajowa, co może wynikać z atrakcyjnej lokalizacji miasta.