Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie
Ceny mieszkań - Bydgoszcz, rynek wtórny
Bydgoszcz odnotowała wzrost cen mieszkań w ciągu ostatnich 12 miesięcy, z średnią ceną wynoszącą 8038 zł/m² w grudniu 2023 roku, co stanowi wzrost o około 11,6% w porównaniu do grudnia 2022 roku. W ciągu ostatnich 30 dni ceny spadły o 4,3%, co może wskazywać na pewne niestabilności na rynku nieruchomości.
W ostatnich latach w Bydgoszczy można zaobserwować rosnący popyt na nieruchomości, co jest efektem rozwoju lokalnej gospodarki oraz nowych inwestycji infrastrukturalnych. Wzrost cen może być również napędzany przez inflację oraz poszukiwanie mieszkań w atrakcyjnych lokalizacjach.
Analizując dane z ostatnich lat, zauważalny jest stały trend wzrostu cen, który zyskał na dynamice w 2022 i 2023 roku. Istnieją jednak oznaki, że rynek może się stabilizować, co warto obserwować w nadchodzących miesiącach.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bydgoszczy jest Bartodzieje z ceną 10 582 zł/m².
Dzielnica Bocianowo plasuje się na drugim miejscu z ceną 9 702 zł/m², co oznacza różnicę 880 zł/m² w porównaniu do najdroższej dzielnicy.
Jeśli chodzi o największą ilość ofert, dzielnica Kapuściski wyróżnia się liczbą 205 ofert w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą w Bydgoszczy jest Błonie, a różnica cen z Bartodziejami wynosi 2 389 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bydgoszczy, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań wykazują tendencję wzrostową, szczególnie w miesiącach letnich. W lipcu 2023 roku średnie ceny za m² wyniosły 7425 zł dla mieszkań w przedziale 60-90 m², co wskazuje na wzrost o około 3% w porównaniu do lipca 2022 roku.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Bydgoszczy prezentują się następująco:
- Mieszkania o metrażu 0-38 m²: 8249 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 38-60 m²: 7616 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 60-90 m²: 7425 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 90+ m²: 6869 zł/m²
Patrząc na zmiany w zależności od metrażu, segment mieszkań 0-38 m² okazuje się najdroższy, z średnią ceną za m² wynoszącą 8249 zł. Dla mieszkań 38-60 m² oraz 60-90 m² średnie ceny wynoszą odpowiednio 7616 zł i 7425 zł, co wskazuje na ich większą dostępność. Najtańszą opcją pozostają mieszkania o metrażu 90+ m², gdzie cena za m² osiąga 6869 zł.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bydgoszczy ceny mieszkań różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi. Obecnie średnia cena za m² dla kawalerki wynosi 9745 zł/m², podczas gdy dla mieszkań dwupokojowych jest to 9440 zł/m², a dla trzech pokoi 8966 zł/m². Mieszkania czteropokojowe i większe osiągają cenę 8689 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj charakteryzują się wyższą ceną za m² ze względu na większy popyt oraz lokalizacje w centralnych częściach miasta. Wiele osób poszukuje kompaktowych mieszkań, co podnosi ich wartość na rynku.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Bydgoszczy pod względem ceny za m² są mieszkania trzypokojowe, które oferują korzystny stosunek ceny do metrażu oraz przestronności w porównaniu do kawalerek.
Ceny najmu mieszkań - Bydgoszcz
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Bydgoszczy wynosi 52 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena ta wzrosła o około 8%, co odzwierciedla rosnący popyt na mieszkania w tym regionie. Wzrost ten może być związany z poprawą warunków ekonomicznych oraz atrakcyjnością miasta dla nowych mieszkańców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji