Bydgoszcz, kujawsko-pomorskie
Ceny mieszkań - Bydgoszcz, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena mieszkań w Bydgoszczy wzrosła, osiągając wartość 8038 zł/m² w grudniu 2023 roku, co stanowi wzrost o 5,5% w porównaniu do grudnia 2022.
W ciągu ostatnich 30 dni ceny mieszkań w Bydgoszczy zmniejszyły się lekko, osiągając wartość 7675 zł/m² w październiku 2023.
Na przestrzeni ostatnich kilku lat obserwuje się rosnący popyt na mieszkania w Bydgoszczy, wspierany przez rozwój lokalnej infrastruktury oraz nowe inwestycje, które przyciągają nowych mieszkańców. Wysoka inflacja oraz rosnące koszty budowy dodatkowo wpływają na dynamikę rynku nieruchomości.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Bydgoszczy jest Bartodzieje z ceną średnią 10 801 zł/m².
Różnica w cenach między Bartodziejami a Fordonem, najtańszą dzielnicą, wynosi 1 601 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Fordon, w której obecnie znajduje się 617 ofert mieszkań.
W ciągu ostatniego kwartału w Fordonie zwiększyła się liczba ofert, co podkreśla dużą atrakcyjność tej lokalizacji w Bydgoszczy.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Bydgoszczy w ostatnich 12 miesiącach zaobserwowano tendencje wzrostowe w cenach mieszkań. Wartości za metr kwadratowy mieszkań z różnych segmentów wykazują znaczną dynamikę, co wpływa na wybór lokali mieszkańców oraz inwestorów.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu to: 0-38 m²: 8 807 zł, 38-60 m²: 8 043 zł, 60-90 m²: 7 496 zł, 90+ m²: 6 646 zł.
Segment mieszkań o metrażu 0-38 m² pozostaje najdroższym segmentem z ceną 8 807 zł/m², co może wynikać z dużego zainteresowania lokalami niewielkimi, szczególnie wśród młodych ludzi zaczynających samodzielne życie. Mieszkania 38-60 m² są nieco tańsze, ze średnią ceną 8 043 zł/m², co czyni je atrakcyjną opcją dla małych rodzin. W przypadku mieszkań 60-90 m² oraz 90+ m² średnie ceny są znacznie niższe, co może sugerować większą dostępność tych lokali, jednak ich popularność może być zmniejszona przez wyższe koszty utrzymania.
Warto zauważyć, że w ostatnim miesiącu w porównaniu do poprzedniego, ceny mieszkań o metrażu 38-60 m² oraz 60-90 m² wzrosły, co może świadczyć o rosnącym zainteresowaniu tymi kategoriami mieszkań. Z kolei mieszkania o metrażu 90+ m² pozostają w najniższym przedziale cenowym, co może wynikać z mniejszego popytu na większe lokale w obecnej sytuacji rynkowej.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Bydgoszczy ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę wynoszącą 9903 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 9695 zł/m², 3-pokojowe 9581 zł/m², a mieszkania 4-pokojowe i większe 8861 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj kosztują więcej za m² z powodu większego popytu oraz ich atrakcyjnych lokalizacji w centrum miasta, które przyciągają młodszych mieszkańców i inwestorów. Mniejsze mieszkania cieszą się popularnością także we względzie wynajmu, co dodatkowo wpływa na ich ceny.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Bydgoszczy są 3-pokojowe, które oferują korzystny stosunek ceny do metrażu, przy jednocześnie atrakcyjnych cenach za m² w porównaniu do kawalerek.
Ceny najmu mieszkań - Bydgoszcz
Średnia cena najmu mieszkań w Bydgoszczy wynosi obecnie 51 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o około 0%, co wskazuje na stabilizację rynku najmu w regionie kujawsko-pomorskim.
Obecnie na rynku dostępnych jest 3662 ofert, a ogólnie obserwuje się wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań, co może być efektem poprawiającej się sytuacji ekonomicznej oraz atrakcyjności miasta dla nowych mieszkańców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji