Szczecin, zachodniopomorskie
Ceny mieszkań - Szczecin, rynek wtórny
Ceny mieszkań w Szczecinie w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły o około 6,9%. W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań wzrosła o 2,4%. Obecnie średnia cena wynosi 9 853 zł/m².
Wzrost cen mieszkań jest wynikiem kilku czynników, takich jak wzrastający popyt na rynku nieruchomości, inflacja oraz nowe inwestycje w infrastrukturę. Dodatkowo, stabilna sytuacja gospodarcza oraz niskie stopy procentowe sprzyjają wzrostom cen, przyciągając inwestorów do regionu.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Szczecinie jest Łasztownia z ceną 14 781 zł/m².
Różnice w cenach pomiędzy dzielnicami są znaczne, gdyż Dąbie z ceną 12 416 zł/m² lokuje się na niższej pozycji niż Łasztownia, a Centrum i Prawobrzeże osiągają odpowiednio 11 664 zł/m² i 10 738 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Gumieńce, w której znajduje się 471 ofert. W ostatnim kwartale Prawobrzeże miało 611 ofert.
Najtańszą dzielnicą jest Pomorzany z ceną 10 003 zł/m², co stanowi różnicę 4 778 zł/m² w porównaniu do najdroższej Łasztowni.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Szczecinie w ciągu ostatnich 12 miesięcy można zaobserwować tendencje wzrostowe w cenach mieszkań, szczególnie w segmencie mieszkań 0-38 m², które osiągnęły poziom 10 098 zł/m² w październiku 2023, w porównaniu do 9 208 zł/m² w październiku 2022.
Średnie ceny za m² mieszkań w Szczecinie w zależności od metrażu w październiku 2023 przedstawiają się następująco:
- 0-38 m²: 10 098 zł/m²
- 38-60 m²: 9 382 zł/m²
- 60-90 m²: 8 666 zł/m²
- 90+ m²: 7 584 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, widać, że segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najdroższy, z ceną 10 098 zł/m², podczas gdy mieszkania o metrażu 90+, z ceną 7 584 zł/m², są najtańsze. Trendy wskazują na coraz większą popularność mniejszych mieszkań, co wpływa na wzrost ich cen w porównaniu do większych lokali.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Szczecinie ceny mieszkań za m² różnią się w zależności od liczby pokoi, co odzwierciedla popyt i preferencje mieszkańców. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnio 10 134 zł/m², natomiast mieszkania 2-pokojowe to koszt 11 030 zł/m², 3-pokojowe oscylują wokół 10 609 zł/m², a 4+ pokoi kosztują średnio 9 871 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz ich lokalizację w centralnych częściach miasta, co czyni je atrakcyjnymi dla singli i par. Mieszkania 2-pokojowe, mimo wyższej ceny, mogą być mniej opłacalne w przeliczeniu na m², co sprawia, że kategoria 3-pokojowych mieszkań okazuje się najbardziej korzystna.
Analiza pokazuje, że w Szczecinie, kawalerki i 2-pokojowe mieszkania mają wyższe ceny za m², co może zniechęcać do inwestycji, natomiast 3-pokojowe mieszkania wydają się być najbardziej opłacalną kategorią.
Ceny najmu mieszkań - Szczecin
Średnia cena najmu mieszkań w Szczecinie wynosi obecnie 55 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o 3,4%, co wskazuje na rosnący popyt na wynajem nieruchomości w tym regionie. Wzrost ten może być związany z poprawą warunków ekonomicznych oraz atrakcyjnością Zachodniopomorskiego jako miejsca do życia.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji