Szczecin, zachodniopomorskie
Ceny mieszkań - Szczecin, rynek wtórny
W Szczecinie ceny mieszkań w ostatnich 12 miesiącach wykazały wzrost, osiągając obecnie średnią cenę na poziomie 10 052 zł/m², co stanowi wzrost o 4,9% w porównaniu do roku poprzedniego. W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań wzrosła o 1,8%, co jest wyrazem stabilnego popytu na rynku.
Czynniki takie jak inflacja, nowe inwestycje w infrastrukturę oraz rosnące zainteresowanie miastem przyczyniają się do wzrostu cen. Mimo trudnej sytuacji gospodarczej, rynek w Szczecinie pozostaje odporowy na negatywne wpływy i rozwija się dynamicznie.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Szczecinie jest Gumieńce z ceną 11 454 zł/m².
Różnice cenowe między dzielnicami są znaczące - na przykład Prawobrzeże osiąga średnią cenę 9 681 zł/m², co oznacza różnicę 1 773 zł/m² w porównaniu do Gumieńców.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Prawobrzeże z 614 ofertami w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą jest Pomorzany z ceną 9 426 zł/m², co oznacza różnicę 2 028 zł/m² w porównaniu do Gumieńców.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Szczecinie w ostatnich 12 miesiącach obserwujemy tendencję wzrostową cen mieszkań, szczególnie w segmentach mniejszych mieszkań. Ceny mieszkań o metrażu 0-38 m² znacznie wzrosły, co wskazuje na rosnące zainteresowanie tymi małymi lokalami.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Szczecinie kształtują się następująco:
- dla mieszkań o metrażu 0-38 m² - 10 498 zł/m²
- dla mieszkań o metrażu 38-60 m² - 9 882 zł/m²
- dla mieszkań o metrażu 60-90 m² - 8 666 zł/m²
- dla mieszkań o metrażu 90+ m² - 7 584 zł/m²
W ostatnim miesiącu, segment mieszkań o metrażu 0-38 m² w Szczecinie pozostaje najdroższy, a jego cena wzrosła do 10 498 zł/m². Mieszkania o metrażu 90+ są nadal najtańsze w porównaniu do innych segmentów, ze średnią ceną 7 584 zł/m². Segment mieszkań średniej wielkości, 60-90 m², notuje spadek, osiągając obecnie 8 666 zł/m².
Podsumowując, w Szczecinie rynek mieszkań w ostatnim roku wykazuje silne zainteresowanie mniejszymi lokalami, co przyczynia się do wzrostu ich cen, podczas gdy większe mieszkania notują stagnację lub spadek cen.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Szczecinie ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę 11 639 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 10 478 zł/m², a 3-pokojowe 9 939 zł/m², co pokazuje, że ceny spadają wraz z większą liczbą pokoi.
Mieszkania 4-pokojowe oferują średnią cenę na poziomie 9 312 zł/m². Kawalerki osiągają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu, z reguły zlokalizowane są w centrach miast, co zwiększa ich atrakcyjność.
Najbardziej opłacalnym wyborem w przeliczeniu na m² są mieszkania 4-pokojowe, które, mimo niższej ceny, oferują większą przestrzeń w przeliczeniu na jednostkę. To może być korzystne dla osób szukających dłużej trwałych inwestycji w nieruchomości.
Ceny najmu mieszkań - Szczecin
Aktualna średnia cena najmu mieszkań w Szczecinie wynosi 58 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o 3,3%, co wskazuje na rosnące zainteresowanie rynkiem wynajmu. Mimo że rynek staje się coraz bardziej konkurencyjny, czynniki takie jak atrakcyjność miasta oraz rozwój infrastruktury przyciągają nowych najemców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji