Szczecin, zachodniopomorskie
Ceny mieszkań - Szczecin, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena mieszkań w Szczecinie wzrosła o 12,5%, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu rynkiem nieruchomości w tym regionie. W ostatnich 30 dniach średnia cena wzrosła o 1,4%, co wskazuje na utrzymujący się trend wzrostowy.
Warto zwrócić uwagę, że w ciągu ostatniego roku ceny mieszkań wzrosły z 8 287 PLN w grudniu 2022 roku do 9 853 PLN w listopadzie 2023 roku. Czynniki takie jak rosnący popyt na mieszkania, inflacja oraz nowe inwestycje w infrastrukturę i budownictwo przyczyniają się do wzrostu cen.
Rynki nieruchomości w Szczecinie mogą być również wspierane przez programy rządowe oraz ulgi podatkowe, co stymuluje dalszy rozwój w tym obszarze. Oczekuje się, że trend wzrostowy utrzyma się w nadchodzących miesiącach, co może wpłynąć na dalszy rozwój inwestycji w regionie.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Szczecinie jest Centrum, gdzie średnia cena za m² wynosi 11 913 zł.
Różnice między cenami poszczególnych dzielnic są znaczne; najtańsza dzielnica, Prawobrzeże, kosztuje 9 788 zł/m², co oznacza różnicę 2 125 zł w porównaniu do Centrum.
W Prawobrzeżu znajduje się największa liczba ofert - 495, podczas gdy w ostatnim kwartale w Centrum pojawiło się 362 ofert.
Najtańszą dzielnicą w Szczecinie jest Prawobrzeże, a różnica cen z najdroższą dzielnicą, Centrum, wynosi 2 125 zł.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Szczecinie w ostatnich 12 miesiącach nastąpiły pewne zmiany cen mieszkań. W ostatnich miesiącach ceny wykazują tendencję wzrostową, zwłaszcza w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m², gdzie średnia cena za m² wzrosła o około 6% od ostatniego roku.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu są następujące:
- 0-38 m²: 11 318 zł/m²
- 38-60 m²: 10 432 zł/m²
- 60-90 m²: 9 141 zł/m²
- 90+ m²: 7 485 zł/m²
W ostatnim miesiącu obserwujemy, że segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najdroższy, z ceną 11 318 zł/m². Jednocześnie, segment 90+ m² jest najtańszy, osiągając średnią cenę 7 485 zł/m². Warto zauważyć, że w ostatnich miesiącach najwięcej wzrosły ceny mieszkań o metrażu 0-38 m², co może świadczyć o rosnącym popycie na mniejsze lokale.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Szczecinie ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 11 549 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe to około 10 806 zł/m². Mieszkania 3-pokojowe mają cenę 10 336 zł/m², a 4-pokojowe to średnio 9 412 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m², co wynika z dużego popytu oraz ich lokalizacji w centrach miast, gdzie są poszukiwane przez osoby chcące mieszkać blisko pracy i atrakcji. W związku z tym, kategoria mieszkań 2-pokojowych lub 3-pokojowych może być bardziej opłacalna w przeliczeniu na m², oferując lepsze balansowanie pomiędzy przestrzenią a ceną.
Ceny najmu mieszkań - Szczecin
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Szczecinie wynosi 58 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu nieznacznie zmalała, a procentowa zmiana średniej ceny wynosi -3,13%. Trendy na rynku najmu wskazują na umiarkowany popyt, co może być związane z lokalnymi warunkami ekonomicznymi oraz atrakcyjnością miasta dla nowych mieszkańców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji