Szczecin, zachodniopomorskie

Ceny mieszkań w Szczecinie w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły o 6.53%, co jest wynikiem dynamicznego rynku nieruchomości. W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań w Szczecinie wzrosła o 2.51%.

Analizując dane, zauważamy, że w październiku 2023 cena wyniosła 9270 zł, a w grudniu 2022 była na poziomie 8629 zł. Wzrost ten można przypisać zwiększonemu popytowi na mieszkania oraz nowym inwestycjom w infrastrukturę w regionie.

Dodatkowo, rosnąca inflacja oraz zmieniające się warunki rynkowe również wpływają na ceny nieruchomości, co może prowadzić do dalszych zmian w nadchodzących miesiącach. Zmiany te mogą być również wynikiem większego zainteresowania inwestycjami w regionie oraz ograniczonej podaży mieszkań na rynku.

W Szczecinie w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, szczególnie zauważalną w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m². Zwiększenie cen odnotowano również dla mieszkań o większym metrażu, chociaż tempo wzrostu było mniej dynamiczne.

Średnie ceny za m² w Szczecinie w styczniu 2023 roku prezentują się następująco:

- Dla mieszkań o metrażu 0-38 m² wynoszą 10 098 zł/m².

- Dla mieszkań o metrażu 38-60 m² wynoszą 8 762 zł/m².

- Dla mieszkań o metrażu 60-90 m² wynoszą 8 125 zł/m².

- Dla mieszkań o metrażu 90+ m² wynoszą 7 034 zł/m².

Analizując zmiany w zależności od metrażu, segment mieszkań o metrażu 0-38 m² i 38-60 m² pozostaje najdroższy, jednak ich ceny są znacząco wyższe niż w segmencie 90+ m², który wykazuje najniższe stawki. W porównaniu do poprzedniego miesiąca, wszystkie segmenty mieszkań, poza 60-90 m², odnotowały wzrost cen, co potwierdza rosnące zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Szczecinie.

W Szczecinie ceny za m² mieszkań różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi. Kawalerki, które mają średnią cenę 11 693 zł/m², są znacznie droższe niż mieszkania z dwoma pokojami, które kosztują 10 673 zł/m², oraz mieszkań z trzema pokojami, gdzie cena wynosi 10 164 zł/m². Mieszkania czteropokojowe mają najniższą średnią cenę za m² wynoszącą 8 930 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj osiągają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu, często są zlokalizowane w centrum miasta, co przyciąga osoby młode oraz takie, które szukają mieszkań na wynajem. W porównaniu do innych kategorii mieszkań, kawalerki oferują atrakcyjne położenie i komfortowe rozwiązania dla singli lub par, co podnosi ich wartość rynkową.

Pod względem opłacalności w przeliczeniu na m², najbardziej korzystne są mieszkania z 4+ pokojami, które mają najniższą cenę za m², co sprawia, że mogą być atrakcyjną inwestycją dla rodzin lub osób poszukujących większej przestrzeni życiowej.