Rybnik, śląskie
Ceny mieszkań - Rybnik, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Rybniku wzrosły, co jest zgodne z ogólnym trendem w regionie. Średnia cena mieszkań na koniec października 2023 roku wyniosła 6158 zł, co oznacza, że wzrosła o 15,5% w porównaniu do roku poprzedniego.
W ciągu ostatnich 30 dni zauważalny jest również wzrost cen, gdzie średnia cena zwiększyła się z 5993 zł do 6158 zł, co oznacza wzrost o 2,8%.
Obecna sytuacja na rynku mieszkań w Rybniku może być wynikiem wzrastającego popytu, inflacji oraz nowych inwestycji w infrastrukturę, co przyciąga potencjalnych nabywców. Dodatkowo, konkurencja na rynku nieruchomości oraz stagnacja w budownictwie mogą również wpływać na dalszy wzrost cen mieszkań.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Rybniku jest Maroko-Nowiny z średnią ceną 6682 zł/m², co oznacza wzrost o 10.7% w porównaniu do roku ubiegłego.
Warto zauważyć, że różnice cenowe między dzielnicami mogą być znaczące, co czyni rynek nieruchomości w tym mieście zróżnicowanym. Dzielnicą z największą ilością ofert jest Maroko-Nowiny, w której dostępnych jest 188 ofert w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą w Rybniku może być zatem Boguszowice, a różnica cenowa pomiędzy nią a Maroko-Nowiny wynosi około 600 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Rybniku w ostatnich 12 miesiącach zauważalne są tendencje wzrostowe w cenach mieszkań. W szczególności w przypadku większych metraży, takich jak 60-90 m² i 90+, ceny wykazują znaczący wzrost, podczas gdy dla mniejszych metraży ceny stabilizują się.
Średnie ceny za m² w Rybniku uzależnione od metrażu kształtują się następująco:
- 0-38 m²: 6 264 zł/m²
- 38-60 m²: 5 832 zł/m²
- 60-90 m²: 6 421 zł/m²
- 90+: 4 981 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, segment mieszkań 60-90 m² jest obecnie najdroższy, osiągając średnią cenę 6 421 zł/m². Z kolei najtańsze są mieszkania o metrażu 90+, gdzie średnia cena wynosi 4 981 zł/m². W porównaniu do poprzedniego miesiąca, ceny segmentu mieszkań 0-38 m² wzrosły, co przyczynia się do ich rosnącej popularności wśród kupujących.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Rybniku ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Średnie ceny za m² dla mieszkań wynoszą: 1 pokój - 6570 zł/m², 2 pokoje - 6274 zł/m², 3 pokoje - 6244 zł/m², a 4+ pokoje - 6062 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m², co wynika z większego popytu oraz lokalizacji w centralnych częściach miasta, gdzie dostępność mieszkań jedno-pokojowych jest ograniczona.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Rybniku są 4+ pokojowe, gdzie cena za m² jest najniższa, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla inwestorów i rodzin szukających większej przestrzeni.
Ceny najmu mieszkań - Rybnik
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Rybniku wynosi 41 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o 2,5%, wskazując na rosnący popyt na mieszkania w tym rejonie. Warto zauważyć, że w Rybniku można zaobserwować zróżnicowanie cen w zależności od dzielnicy, co może być efektem lokalnych uwarunkowań gospodarczych oraz poprawy jakości życia w mieście.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji