Poznań, wielkopolskie
Ceny mieszkań - Poznań, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, cena mieszkań w Poznaniu wzrosła o 4,5%, co wskazuje na ciągły wzrost wartości nieruchomości w tym regionie. W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 1,5%, co sugeruje utrzymujący się trend wzrostowy.
Obecnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 12 229 PLN, co potwierdza zainteresowanie zakupem mieszkań w Poznaniu oraz wpływ inflacji na rynek nieruchomości. Zwiększony popyt związany z rozwojem infrastruktury oraz nowymi inwestycjami również przyczynia się do dalszego podnoszenia cen.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Poznaniu jest Stare Miasto z ceną 13 119 zł/m².
Ceny dzielnic różnią się od siebie, przy czym Jeżyce kosztują 12 664 zł/m², a Grunwald 12 738 zł/m². W zestawieniu wyróżnia się także Nowe Miasto z ceną 12 035 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Grunwald, która w ostatnim kwartale miała 1978 ofert.
Najtańszą dzielnicą w Poznaniu jest Piątkowo z ceną 10 776 zł/m², co oznacza różnicę względem najdroższej dzielnicy w wysokości 2 343 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Poznaniu w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową. Szczególnie widoczny jest wzrost w przedziale mieszkań o metrażu 0-38 m², gdzie cena wzrosła o około 1 000 zł/m².
W październiku 2023 roku średnie ceny za m² w Poznaniu w zależności od metrażu kształtowały się następująco:
- 0-38 m²: 11 908 zł/m²
- 38-60 m²: 11 012 zł/m²
- 60-90 m²: 10 435 zł/m²
- 90+ m²: 10 042 zł/m²
Najdroższymi segmentami mieszkań w Poznaniu są te o metrażu 0-38 m², które osiągają najwyższą wartość na poziomie 11 908 zł/m². W porównaniu do tego, mieszkania o metrażu 90+ m² są zdecydowanie najtańsze, z ceną 10 042 zł/m².
Warto zauważyć, że wśród średnich cen za m², mieszkania o metrażu 60-90 m² również zanotowały niewielki wzrost w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co może sugerować rosnącą popularność tego segmentu rynku.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Poznaniu ceny mieszkań w zależności od liczby pokoi różnią się znacząco. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 13 715 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe osiągają wartość 12 782 zł/m², a 3-pokojowe tylko 12 054 zł/m². Mieszkania z 4 i więcej pokojami to koszt 11 309 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz częstych lokalizacji w centrach miast, gdzie dostęp do atrakcji jest łatwiejszy. Często młodsze osoby czy single preferują mniejsze metraże, co dodatkowo podbija ceny.
Analizując ceny, można zauważyć, że najbardziej opłacalne w przeliczeniu na m² są mieszkania 4+, które oferują najniższą cenę na poziomie 11 309 zł/m², co czyni je atrakcyjną opcją dla większych rodzin czy osób szukających większej przestrzeni.
Ceny najmu mieszkań - Poznań
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Poznaniu wynosi 55 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu pozostała na stabilnym poziomie, a procentowa zmiana średniej ceny wynosi 0%. Stabilność cen sugeruje, że rynek najmu w Poznaniu jest atrakcyjny, a zrównoważony popyt jest wynikiem zarówno ekonomicznych tendencji, jak i rosnącej popularności miasta jako miejsca zamieszkania.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji