Poznań, wielkopolskie
Ceny mieszkań - Poznań, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Poznaniu wzrosły o 11,2%. W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 2,84%.
Analizując dane, widzimy, że średnia cena mieszkań w Poznaniu w październiku 2023 roku wyniosła 10 919 zł, a w październiku 2022 roku była to 9 661 zł. Zauważalny wzrost cen może być wynikiem rosnącego popytu na rynku nieruchomości, wzmocnionej inflacją oraz nowych inwestycji w infrastrukturę miasta.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Poznaniu jest Podolany z ceną 13 483 zł/m².
W porównaniu do innych dzielnic, różnice cenowe są znaczące: na przykład Stare Miasto kosztuje 12 735 zł/m², co daje różnicę 748 zł/m² względem Podolan.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Stare Miasto z 2 626 dostępnymi nieruchomościami, co pokazuje jego dużą atrakcyjność w porównaniu do reszty Poznania.
Najtańszą dzielnicą jest Rataje z ceną 11 133 zł/m², co pokazuje różnicę 2 350 zł/m² w porównaniu do najdroższej Podolany.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Poznaniu w ostatnich 12 miesiącach można zaobserwować ogólny trend wzrostowy cen mieszkań. Szczególnie widoczne są wzrosty w segmentach mieszkań o mniejszym metrażu, co wskazuje na rosnącą popularność mniejszych lokali mieszkalnych.
Średnie ceny za m² mieszkań w Poznaniu kształtują się następująco:
- Mieszkania o metrażu 0-38 m² kosztują średnio 12 000 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 38-60 m² kosztują średnio 11 060 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 60-90 m² kosztują średnio 10 435 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 90+ m² kosztują średnio 10 079 zł/m².
Analizując zmiany w cenach w zależności od metrażu, można zauważyć, że segment mieszkań o metrażu 0-38 m² jest najdroższy, co może wynikać z dużego zainteresowania młodych ludzi i par. Z kolei mieszkania o metrażu 90+ m² są najtańsze w porównaniu do reszty segmentów, co może sugerować, że większe lokale są mniej poszukiwane w obecnych warunkach rynkowych.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Poznaniu, ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co jest widoczne w aktualnych wartościach za m². Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 13 221 zł/m², podczas gdy mieszkania z 2 pokojami to około 12 737 zł/m², a 3-pokojowe mieszkania to 11 960 zł/m². Mieszkania z 4+ pokojami mają średnią cenę 10 668 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt, szczególnie w centralnych lokalizacjach, które są atrakcyjne dla osób singli oraz młodych par. Mniejsze metraże są często poszukiwane przez inwestorów jako opcja wynajmu krótkoterminowego.
Najbardziej opłacalną w przeliczeniu na m² kategorią mieszkań w Poznaniu są mieszkania z 4+ pokojami, które oferują najlepszy stosunek ceny do przestrzeni, co czyni je interesującą opcją dla rodzin lub większych grup ludzi szukających wspólnego lokum.
Ceny najmu mieszkań - Poznań
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Poznaniu wynosi 54 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena najmu wzrosła o około 1,7%, co sugeruje stabilny popyt na rynku wynajmu oraz rosnącą atrakcyjność Wielkopolski jako miejsca zamieszkania.
Rok do roku, wartość wynajmu mieszkań utrzymuje się na poziomie, który może być interpretowany jako pozytywny znak, wskazujący na opór rynku wobec spadków cen. Trendy te mogą być rezultatem poprawy warunków ekonomicznych oraz wzrostu liczby mieszkańców i studentów w Poznaniu.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji