Poznań, wielkopolskie
Ceny mieszkań - Poznań, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Poznaniu wzrosły o 9,50%, co wskazuje na stabilny wzrost rynku nieruchomości w tym regionie. W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 2,00%, co może sugerować rosnący popyt na nieruchomości.
Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań w Poznaniu osiągnęła wartość 11 219 zł, co odzwierciedla rosnącą wartość tej lokalizacji. Wzrost ten może być wynikiem inflacji, rosnącego popytu oraz nowych inwestycji budowlanych w mieście.
Warto zauważyć, że liczba nowych projektów deweloperskich w Poznaniu nadal rośnie, co może wpłynąć na przyszłe ceny mieszkań, jednakże stabilny wzrost wartości nieruchomości wskazuje na trwałe zainteresowanie tą lokalizacją.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Poznaniu jest Stare Miasto z ceną 12 865 zł/m², co stanowi wzrost o 6,4% w porównaniu do roku ubiegłego.
Wśród pozostałych dzielnic różnice cenowe są znaczące, z Jeżycami na poziomie 12 593 zł/m² oraz Grunwaldem z ceną 12 460 zł/m².
Dzielnicą z największą liczbą ofert jest Stare Miasto, w której dostępnych jest 3040 ofert w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą w Poznaniu jest Piątkowo z ceną 9 643 zł/m², co oznacza różnicę 3 222 zł/m² w porównaniu do Starego Miasta.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Poznaniu zaobserwowano pewne zmiany cen mieszkań, które wskazują na tendencje wzrostowe w większości segmentów metrażu. Mimo że ceny mieszkań mogą ulegać fluktuacjom, generalnie widać tendencję wzrostową, zwłaszcza w segmencie mieszkań o mniejszych metrażach.
Średnie ceny za m² dla poszczególnych metraży w Poznaniu kształtują się następująco:
- Mieszkania o metrażu 0-38 m² kosztują średnio 12 000 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 38-60 m² kosztują średnio 11 856 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 60-90 m² kosztują średnio 10 000 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 90+ m² kosztują średnio 9 000 zł/m².
Analizując zmiany w zależności od metrażu, można zauważyć, że najdroższym segmentem są mieszkania o metrażu 0-38 m², które nadal cieszą się dużym zainteresowaniem wśród nabywców. Z kolei najtańszym segmentem są mieszkania o metrażu 90+ m², które w ostatnim czasie również wykazują tendencję wzrostową, jednak w mniejszym stopniu niż mieszkania mniejsze. W kontekście zmian cenowych w ostatnich miesiącach, warto zauważyć, że średnie ceny mieszkań o metrażu 38-60 m² wzrosły w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co może wskazywać na rosnące zainteresowanie tym segmentem rynku.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Poznaniu ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co odzwierciedla zróżnicowane potrzeby i preferencje nabywców. Obecnie średnia cena za m² za kawalerki (1 pokój) wynosi 13 329 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe to około 12 677 zł/m², a 3-pokojowe kosztują średnio 11 929 zł/m². Mieszkania z 4 lub więcej pokojami osiągają wartość 10 921 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m², co jest efektem większego popytu oraz preferencji osób poszukujących mieszkań w centralnych lokalizacjach. W przypadku Poznania kategoria kawalerek wydaje się być najbardziej opłacalna w przeliczeniu na m², ze względu na ich atrakcyjność wśród młodych ludzi i inwestorów.
Ceny najmu mieszkań - Poznań
Średnia cena najmu mieszkań w Poznaniu wynosi obecnie 56 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena ta pozostała stabilna, co oznacza, że niezanotowano istotnych zmian w porównaniu do roku ubiegłego. Procentowa zmiana średniej ceny najmu to 0%, co może sugerować stabilizację na rynku oraz zrównoważony popyt na mieszkania w mieście.
Poznań, jako dynamicznie rozwijające się miasto, przyciąga inwestycje oraz nowych mieszkańców, co może wpływać na przyszłe trend w zakresie najmu. Warto również zwrócić uwagę na różnice w cenach w poszczególnych dzielnicach, które odzwierciedlają atrakcyjność lokalizacji oraz oferowane udogodnienia.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji