Poznań, wielkopolskie
Ceny mieszkań - Poznań, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Poznaniu wzrosły o 6,09%, osiągając wartość średnią 11229 PLN za metr kwadratowy. W ciągu ostatnich 30 dni ceny wzrosły o 1,90%, co wskazuje na kontynuację tendencji wzrostowej.
Wzrost cen mieszkań w Poznaniu można przypisać kilku czynnikom, w tym rosnącemu popytowi na nieruchomości, inflacji oraz nowym inwestycjom w infrastrukturę. Mimo tego, rynek mieszkań wciąż wykazuje oznaki stabilności, a wiele inwestycji może wkrótce wpłynąć na jego dalszy rozwój.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Poznaniu jest Jeżyce z ceną 12 737 zł/m².
Różnice w cenach między poszczególnymi dzielnicami są znaczące, a najwyższą cenę można zauważyć w Jeżycach, natomiast Grunwald zajmuje trzecią lokatę z ceną 12 548 zł/m², co oznacza różnicę 189 zł/m² w porównaniu do Jeżyc.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Stare Miasto z 3487 ofertami w ostatnim kwartale, co znacząco przewyższa rywalizujące dzielnice.
Najtańszą dzielnicą w Poznaniu jest Piątkowo z ceną 10 275 zł/m², co daje różnicę 2 462 zł/m² w porównaniu do najdroższej dzielnicy Jeżyce.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Poznaniu w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową. Głównie obserwowano wzrost cen mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m², natomiast ceny mieszkań w przedziale 60-90 m² oraz 90+ zmieniały się w bardziej stabilny sposób.
Średnie ceny za m² mieszkań w Poznaniu na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy prezentują się następująco:
- Mieszkania o metrażu 0-38 m²: 12 045 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 38-60 m²: 11 859 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 60-90 m²: 10 737 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 90+: 9 680 zł/m²
W analizowanym okresie najdroższe okazały się mieszkania o metrażu 0-38 m², co mogą być związane z ich popularnością wśród młodych ludzi i studentów. Z kolei najtańsze były mieszkania o metrażu 90+, co może wskazywać na mniejszą popularność w tej kategorii. W porównaniu z poprzednim miesiącem ceny mieszkań w przedziale 0-38 m² wzrosły, podczas gdy segmenty 60-90 m² oraz 90+ wykazały stabilność lub minimalne zmiany w cenach.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Poznaniu ceny mieszkań znacznie różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 12 967 zł/m², podczas gdy mieszkania z 2 pokojami kosztują średnio 12 576 zł/m², 3 pokoje to około 11 784 zł/m², a mieszkania 4+ pokojowe sprzedawane są za średnio 11 382 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz ich lokalizacji w centralnych częściach miasta, co czyni je bardziej atrakcyjnymi dla młodych ludzi i osób pracujących. Przestrzeń do życia w bliskim sąsiedztwie z udogodnieniami oraz komunikacją miejską jest często priorytetem dla nabywców.
W kontekście inwestycji, mieszkania z 3 pokojami, które oferują średnie ceny na poziomie 11 784 zł/m², mogą być najbardziej opłacalną kategorią, łączącą rozsądne ceny z atrakcyjnością dla rodzin oraz większą powierzchnią użytkową.
Ceny najmu mieszkań - Poznań
Średnia cena najmu mieszkań w Poznaniu wynosi obecnie 53 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena ta zmalała o 1,7%, co może świadczyć o stabilizacji rynku najmu lub nieznacznym spadku popytu.
W Poznaniu w chwili obecnej dostępnych jest około 4310 ofert wynajmu, co sugeruje, że miasto pozostaje atrakcyjnym miejscem dla wynajmujących, mimo młodszych tendencji spadkowych w cenach.
Czynniki takie jak rozwój lokalnej infrastruktury oraz atrakcyjne możliwości zatrudnienia przyciągają nowych mieszkańców, co może w przyszłości wpłynąć na zwiększenie zainteresowania wynajmem mieszkań.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji