Łódź, łódzkie

Średnia cena mieszkań w Łodzi wzrosła w ciągu ostatnich 12 miesięcy, osiągając wartość 8 348 zł w grudniu 2023, co stanowi wzrost o 14,43% w porównaniu do grudnia 2022. W ostatnich 30 dniach ceny mieszkań również wzrosły, z 8 043 zł w wrześniu 2023 do 8 348 zł.

Analizując dane, zauważamy rosnący trend cenowy, co jest wynikiem zwiększonego popytu na mieszkania, inflacji oraz planowanych nowych inwestycji w infrastrukturę miasta. Czynniki te przyczyniają się do dynamicznego rozwoju rynku nieruchomości w regionie łódzkim.

W Łodzi w ostatnich 12 miesiącach można zauważyć tendencje wzrostowe w cenach mieszkań. Szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu 60-90 m² odnotowano wzrost, z 7957 zł/m² w czerwcu 2023 r. do 8369 zł/m² w październiku 2023 r.

Średnie ceny za m² w poszczególnych metrażach przedstawiają się następująco:

• 0-38 m²: 8569 zł/m² (październik 2023)
• 38-60 m²: 8341 zł/m² (październik 2023)
• 60-90 m²: 8382 zł/m² (październik 2023)
• 90+ m²: 7374 zł/m² (październik 2023)

Wzrosty cen były szczególnie wyraźne w segmencie mieszkań 0-38 m², gdzie średnia cena wzrosła z 8421 zł/m² w wrześniu 2023 r. do 8569 zł/m² w październiku 2023 r. Natomiast mieszkania o metrażu 90+ m² w tym samym okresie odnotowały spadek cen z 7470 zł/m² na 7374 zł/m², co czyni ten segment najtańszym.

W analizowanym zakresie można zauważyć, że mieszkania powyżej 90 m² są obecnie najtańszym segmentem rynku nieruchomości w Łodzi, podczas gdy mieszkania o powierzchni 0-38 m² i 60-90 m² zyskują na wartości i cieszą się dużym zainteresowaniem.

W Łodzi ceny mieszkań za m² różnią się w zależności od liczby pokoi, co jest widoczne w poniższych średnich stawkach: dla kawalerek (1 pokój) to 9352 zł/m², dla mieszkań 2-pokojowych 8656 zł/m², a w przypadku 3 pokoi cena wynosi 8917 zł/m². Mieszkania 4-pokojowe mają średnią cenę 8597 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m², co można tłumaczyć większym popytem oraz ich częstym zlokalizowaniem w centralnych częściach miasta, gdzie dostępność mieszkań jest ograniczona. Warto zauważyć, że klienci często poszukują kompaktowych mieszkań w dogodnej lokalizacji, co podbija ich wartość rynkową.

Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² w Łodzi są lokale 4-pokojowe, gdzie cena za m² wynosi 8597 zł, co może stanowić atrakcyjną alternatywę dla investujących w nieruchomości w tym regionie.