Łódź, łódzkie
Ceny mieszkań - Łódź, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Łodzi wzrosły o 5,9%, co jest wynikiem rosnącego popytu oraz wpływu inflacji na rynek nieruchomości. W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 1,2%.
Średnia cena mieszkań w Łodzi obecnie wynosi 8 166 zł za metr kwadratowy, co stanowi kontynuację trendu wzrostowego spowodowanego dużą liczbą nowych inwestycji oraz ograniczoną podażą dostępnych nieruchomości na rynku.
Na rynku mieszkań nadal można zauważyć pozytywne tendencje, w tym rosnący zainteresowanie inwestycjami w nieruchomości oraz stabilizację stóp procentowych, które przyciągają kupujących. Wzrost kosztów materiałów budowlanych oraz rosnące wymagania dotyczące jakości mieszkań również wpływają na bieżące ceny.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Łodzi jest Śródmieście z ceną 9 174 zł/m².
Różnice cenowe między dzielnicami pokazują, że Widzew plasuje się tuż za Śródmieściem z ceną 9 195 zł/m², a najtańszą dzielnicą jest Bałuty z ceną 8 286 zł/m², co stanowi różnicę 888 zł/m².
Z kolei największą ilość ofert można znaleźć w dzielnicy Bałuty, gdzie dostępnych jest 2 855 ofert nieruchomości w ostatnim kwartale.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Łodzi mieszkania w ostatnich 12 miesiącach wykazały nadwyżkę cenową, szczególnie w segmencie mieszkań o mniejszych metrażach, co sugeruje trend wzrostowy. Średnie ceny za m² wzrosły w większości kategorii.
Średnie ceny za m² w poszczególnych metrażach przedstawiają się następująco:
Dla mieszkań o metrażu 0-38 m² średnia cena wynosi 8 922 zł/m².
Dla mieszkań o metrażu 38-60 m² średnia cena wynosi 8 341 zł/m².
Dla mieszkań o metrażu 60-90 m² średnia cena wynosi 8 396 zł/m².
Dla mieszkań o metrażu 90+ m² średnia cena wynosi 7 474 zł/m².
Z analizy wynika, że najdroższymi segmentami mieszkań w Łodzi są lokale o metrażu 0-38 m² oraz 60-90 m², które utrzymują solidne ceny w porównaniu do innych segmentów. Natomiast najtańszym segmentem są mieszkania o metrażu 90+ m², które, mimo że miałby najwyższe ceny nominalne, w przeliczeniu na m² prezentują się najkorzystniej.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Łodzi ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę 9249 zł/m², co czyni je najdroższymi, podczas gdy mieszkania 4-pokojowe kosztują średnio 8487 zł/m².
Mieszkania z 2 pokojami osiągają średnią cenę 8700 zł/m², a te z 3 pokojami 8661 zł/m². Kluczowym czynnikiem, który wpływa na wyższe ceny kawalerek, jest większy popyt oraz ich lokalizacje w centralnych częściach miasta.
W kontekście opłacalności zakupu w przeliczeniu na m², najbardziej korzystne wydają się mieszkania 3-pokojowe, które oferują korzystny balans między powierzchnią a ceną za m².
Ceny najmu mieszkań - Łódź
Aktualnie średnia cena najmu mieszkań w Łodzi wynosi 49 zł/m². W porównaniu do poprzednich 12 miesięcy, ceny najmu nieznacznie spadły o 1,9%. Warto zauważyć, że zmiany na rynku najmu są wynikiem różnych czynników, w tym popytu na mieszkania oraz atrakcyjności łódzkiego rynku dla potencjalnych najemców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji