Kraków, małopolskie
Ceny mieszkań - Kraków, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Krakowie wzrosły o 13,11%. W porównaniu do ceny sprzed miesiąca, średnia cena mieszkań wzrosła o 2,4%.
Aktualnie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 16 479 zł, co odzwierciedla rosnący popyt na rynku nieruchomości oraz wpływ inflacji na ceny budowy i materiałów.
Nowe inwestycje w infrastrukturę oraz rozwój lokalnej gospodarki czynią Kraków atrakcyjnym miejscem do życia i inwestycji, co dodatkowo napędza wzrost cen mieszkań.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest Stare Miasto z ceną 21 434 zł/m².
W porównaniu do Starego Miasta, najtańszą dzielnicą, Bieźanów-Prokocim, ma cenę 13 784 zł/m², co oznacza różnicę wynoszącą 7 650 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Prądnik Biały, gdzie dostępnych jest 3 088 mieszkań.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Krakowie w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, zwłaszcza w segmentach mniejszych metraży. W szczególności, średnie ceny za m² dla mieszkań mających metraż 0-38 m² wzrosły o znaczną wartość, co wskazuje na rosnące zainteresowanie niewielkimi lokalami.
Średnie ceny za m² w poszczególnych segmentach metrażu w Krakowie są następujące:
- 0-38 m²: 17669 zł/m²
- 38-60 m²: 16027 zł/m²
- 60-90 m²: 15792 zł/m²
- 90+ m²: 17149 zł/m²
W ostatnich miesiącach najbardziej zauważalne zmiany cen wystąpiły w segmencie mieszkań 0-38 m², które stały się najdroższą kategorią mieszkań w Krakowie. Natomiast, segment mieszkań 60-90 m² oraz 38-60 m² pozostaje najtańszy. Warto zauważyć, że segment mieszkań 90+ także wykazuje wyższe ceny, co może sugerować rosnącą popularność większych mieszkań.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Krakowie ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 17 933 zł/m², podczas gdy średnie ceny mieszkań z 2 pokojami wynoszą 16 532 zł/m², 3 pokojowych 15 860 zł/m², a mieszkań 4+ pokojowych to około 16 123 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz często lepsze lokalizacje, co sprawia, że są bardziej atrakcyjne dla osób poszukujących mieszkań w centrum miasta.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Krakowie, pod względem ceny za m², są mieszkania z 3 pokojami, gdzie koszt wynosi 15 860 zł/m², co czyni je bardziej atrakcyjną inwestycją w porównaniu do kawalerek i większych mieszkań.
Ceny najmu mieszkań - Kraków
Średnia cena najmu mieszkań w Krakowie obecnie wynosi 65 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmniejszyła się o 4,3%, co wskazuje na pewne wahania na rynku wynajmu. Zwiększona liczba ofert, która wynosi 12573, sugeruje, że popyt na mieszkania może być stabilny, pomimo zmiany cen.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji