Kraków, małopolskie
Ceny mieszkań - Kraków, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, średnia cena mieszkań w Krakowie wzrosła o 7,42%, co świadczy o silnym popycie na rynku nieruchomości w tym rejonie. W ostatnich 30 dniach ceny mieszkań wzrosły o 2,9%, co może być wynikiem wzmożonego zainteresowania lokalami oraz nowymi inwestycjami deweloperskimi.
Aktualna średnia cena mieszkań w Krakowie wynosi 15761 PLN za metr kwadratowy, co oznacza dalszy trend wzrostowy. Wysoka inflacja oraz ciągłe zapotrzebowanie na mieszkania w tym regionie, szczególnie od młodych ludzi oraz inwestorów, przyczyniają się do stabilizacji tego rynku i dalszego wzrostu wartości nieruchomości.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest Stare Miasto z ceną 21 631 zł/m².
Między najwyższą a najtańszą dzielnicą, Bieźanów-Prokocim, w której cena wynosi 13 419 zł/m², jest różnica wynosząca 8 212 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Prądnik Biały z 1 801 dostępnymi propozycjami w ostatnim kwartale.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Krakowie w ostatnich 12 miesiącach zauważono wyraźne tendencje wzrostowe w cenach mieszkań. Zarówno w segmencie mieszkań małych, jak i dużych, ceny z miesiąca na miesiąc rosły, co wskazuje na rosnące zainteresowanie rynkiem nieruchomości w tym regionie.
Średnie ceny za m² w poszczególnych metrażach w Krakowie w ostatnim miesiącu kształtują się następująco:
- 0-38 m²: 17666 zł/m²
- 38-60 m²: 15570 zł/m²
- 60-90 m²: 14810 zł/m²
- 90+ m²: 14972 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, segment mieszkań o metrażu 0-38 m² wciąż pozostaje najdroższy, osiągając wysoką cenę 17666 zł/m². Kolejnym najdroższym segmentem są mieszkania 38-60 m², które kosztują średnio 15570 zł/m². Mieszkania 60-90 m² i 90+ pozostają relatywnie tańsze, osiągając ceny 14810 zł/m² oraz 14972 zł/m² odpowiednio. Warto zauważyć, że wszystkie segmenty mieszkań zdecydowanie zyskują na wartości, co wskazuje na silny rynek nieruchomości w Krakowie.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Krakowie ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, z kawalerkami (1 pokój) osiągającymi średnią wartość 18 549 zł/m², natomiast mieszkania 4-pokojowe kosztują średnio 16 489 zł/m².
Średnie ceny za m² dla poszczególnych kategorii pokoi to: 1 pokój - 18 549 zł/m², 2 pokoje - 16 852 zł/m², 3 pokoje - 15 841 zł/m², 4+ pokoje - 16 489 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz częstego usytuowania w centralnych lokalizacjach, co czyni je atrakcyjnym wyborem dla osób szukających mieszkania w pobliżu centrum.
W przeliczeniu na m² najbardziej opłacalną kategorią okazują się być mieszkania 3-pokojowe, które oferują korzystne ceny w porównaniu do kawalerek, dając więcej przestrzeni przy adekwatnych kosztach.
Ceny najmu mieszkań - Kraków
Aktualna średnia cena najmu mieszkań w Krakowie wynosi 66 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu nieznacznie zmalała, a procentowa zmiana średniej ceny wynosi około -1,4%. Trendy na rynku najmu w Małopolsce wskazują na stabilizację, co może być wynikiem wciąż wysokiego popytu oraz atrakcyjności miasta dla nowych mieszkańców oraz inwestorów.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji