Kraków, małopolskie
Ceny mieszkań - Kraków, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena mieszkań w Krakowie wzrosła, osiągając w tym czasie średnią cenę na poziomie 16,679 PLN za metr kwadratowy. W ostatnich 30 dniach również zaobserwowano wzrost cen o 2,38%, co jest kontynuacją trendu wzrostowego.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena mieszkań w Krakowie wzrosła o 12,51%. Czynniki takie jak zwiększony popyt na mieszkania, inflacja oraz nowe inwestycje w infrastrukturę wpłynęły na te zmiany i przyczyniły się do wzrostu cen w tym okresie.
Na rynku nieruchomości w Krakowie widać także wpływ rosnącej liczby inwestycji oraz boomu budowlanego, co w połączeniu z czynnikami demograficznymi oraz wzrastającym zainteresowaniem regionem przyciąga nowych nabywców.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest Stare Miasto z ceną 20 800 zł/m².
Różnice cenowe między dzielnicami są znaczące, z Starego Miasta przewyższającą Podgórze o 3 129 zł/m² oraz Prądnik Biały o 6 323 zł/m².
Największą ilość ofert, wynoszącą 1 328, ma Prądnik Biały, co świadczy o jego popularności wśród kupujących.
Najtańszą dzielnicą jest Nowa Huta, gdzie średnia cena wynosi 13 286 zł/m², a różnica cen z Starym Miastem wynosi 7 514 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Krakowie w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową. Szczególnie zauważalny był wzrost cen w segmentach mieszkań o mniejszym metrażu.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Krakowie przedstawiają się następująco:
- Mieszkania o metrażu 0-38 m² osiągają średnią cenę 17666 zł/m².
- Dla mieszkań o metrażu 38-60 m² średnia cena wynosi 15570 zł/m².
- Mieszkania o metrażu 60-90 m² kosztują średnio 14810 zł/m².
- Mieszkania powyżej 90 m² mają średnią cenę 15663 zł/m².
W ostatnim miesiącu, segment mieszkań o metrażu 0-38 m² pozostał najdroższy, a jego średnia cena wzrosła, co wskazuje na dużą popularność tych lokali. Mieszkania o metrażu 90+ są najdroższe, lecz ich wzrost cen w ostatnim okresie był mniej dynamiczny w porównaniu do mieszkań mniejszych, co może świadczyć o rosnącej dostępności mieszkań o niższej powierzchni.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Krakowie, ceny mieszkań znacznie różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę 17 588 zł/m², natomiast mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 16 599 zł/m², 3-pokojowe 15 904 zł/m², a mieszkania 4+ pokojowe średnio 16 208 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj osiągają wyższe ceny za m² ze względu na większy popyt oraz ich lokalizacje, które częściej znajdują się w centralnych częściach miasta. To sprawia, że są one atrakcyjne dla singli oraz młodych par, co dodatkowo podbija ich wartość.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² są 3-pokojowe, które mają najniższą cenę wynoszącą 15 904 zł/m², co czyni je interesującą opcją dla rodzin lub osób potrzebujących dodatkowej przestrzeni.
Ceny najmu mieszkań - Kraków
Średnia cena najmu mieszkań w Krakowie wynosi obecnie 65 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu spadła o około 1,4%, co sugeruje utrzymującą się stabilność na rynku wynajmu w mieście. Popyt na mieszkania jest wciąż wysoki, co może być wynikiem atrakcyjności Krakowa jako centrum kulturalno-turystycznego oraz poprawy warunków ekonomicznych w regionie małopolskim.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji