Kraków, małopolskie
Ceny mieszkań - Kraków, rynek wtórny
W Krakowie średnia cena mieszkań wzrosła o 6,9% w ciągu ostatnich 12 miesięcy, co można zauważyć na podstawie danych z 2023 roku. W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena wzrosła o 2,3%, co wskazuje na utrzymującą się tendencję wzrostu w tym regionie.
W kontekście rynkowym można zauważyć, że wzrost cen mieszkań w Krakowie jest spowodowany rosnącym popytem, szczególnie w obliczu inflacji oraz nowych inwestycji w infrastrukturę. Dodatkowo, w ostatnich miesiącach obserwuje się zainteresowanie kupnem mieszkań wśród osób poszukujących lokali na wynajem, co również wpływa na wzrost cen.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest Stare Miasto z ceną 20 717 zł/m².
Różnice cenowe między dzielnicami są znaczne; na przykład Zwierzyniec jest tylko o 300 zł/m² tańszy niż Stare Miasto, podczas gdy Bieźanów-Prokocim jest najtańszy z ceną 13 688 zł/m², co czyni go o 7 029 zł/m² tańszym niż Stare Miasto.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Prądnik Biały z 1 928 ofertami w ostatnim kwartale.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Krakowie, na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań wykazały tendencje wzrostowe. W szczególności segment mieszkań o metrażu 0-38 m² wzrósł o 3 000 zł/m², a segment 38-60 m² o 1 000 zł/m². Mieszkania większe, 60-90 m² i 90+, również nieznacznie podrożały.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu są następujące: dla mieszkań o metrażu 0-38 m² wynoszą 17 675 zł/m², dla mieszkań 38-60 m² średnia cena to 16 665 zł/m², mieszkań 60-90 m² 15 593 zł/m², natomiast dla mieszkań 90+ osiągają 17 222 zł/m².
Analizując zmiany w cenach mieszkań w Krakowie, można zauważyć, że segment 0-38 m² jest najdroższy, co może być spowodowane dużym zainteresowaniem małymi lokalami, szczególnie wśród młodych ludzi i inwestorów. Mieszkania o metrażu 60-90 m² są stosunkowo najtańsze w porównaniu z innymi segmentami, ale również wykazują tendencję wzrostową w ostatnich miesiącach.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Krakowie ceny za m² mieszkań różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 17 922 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe wynoszą 16 645 zł/m², a 3-pokojowe 15 790 zł/m². Mieszkania 4+ pokojowe oferowane są po średniej cenie 16 243 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu zwiększonego popytu oraz częstej lokalizacji w centrach miast, co czyni je bardziej atrakcyjnymi dla osób szukających mieszkań. Klientom często zależy na bliskości do miejskich udogodnień i transportu, co niewątpliwie podbija ich wartość.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Krakowie są mieszkania 3-pokojowe, które oferują najlepszy balans pomiędzy ceną a metrażem, stając się atrakcyjną opcją zarówno dla rodzin, jak i inwestorów, którzy szukają wynajmu.
Ceny najmu mieszkań - Kraków
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Krakowie wynosi 63 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena najmu zmalała o około 1,5%, co może sugerować spadek popytu na rynku najmu w mieście. Czynniki ekonomiczne oraz rosnąca konkurencja mogą wpływać na kształtowanie się cen, czyniąc Kraków wciąż atrakcyjną opcją dla najemców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji