Kraków, małopolskie
Ceny mieszkań - Kraków, rynek wtórny
Ceny mieszkań w Krakowie, województwo małopolskie, w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły o 10,2%. To znaczący wzrost, który wykazuje rosnący popyt na nieruchomości w tym rejonie, w szczególności w kontekście napływu nowych inwestycji oraz utrzymującej się inflacji.
W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań wzrosła o 2,5%, co odzwierciedla ciągłe zainteresowanie zakupami mieszkań w Krakowie. Z miesiąca na miesiąc, ceny utrzymują się na stosunkowo wysokim poziomie, co może być wynikiem rosnącego zapotrzebowania oraz ograniczonej podaży.
Średnia cena mieszkań w Krakowie w analizowanym okresie wzrosła z 14226 zł/m² do 14957 zł/m². Wzrost ten może być również związany z nowymi inwestycjami deweloperskimi oraz ożywieniem na rynku pracy, co przyciąga klientów i inwestorów z innych regionów.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest Stare Miasto z ceną 21 341 zł/m².
Różnice między cenami dzielnic są znaczne, gdzie Podgórze plasuje się jako trzecia najdroższa dzielnica z ceną 17 695 zł/m², a Bieżanów-Prokocim jako jedna z tańszych, z ceną 13 464 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Prądnik Biały, która posiada 5 150 ofert w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą w Krakowie jest Bieżanów-Prokocim, co stanowi różnicę 7 877 zł/m² w porównaniu do najdroższej dzielnicy.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Krakowie, w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o mniejszym metrażu.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Krakowie prezentują się następująco: - Dla mieszkań o metrażu 0-38 m² wynoszą 17666 zł/m², - Dla mieszkań o metrażu 38-60 m² to 15570 zł/m², - Dla mieszkań o metrażu 60-90 m² oscylują wokół 14810 zł/m², - Dla mieszkań o metrażu 90+ m² wynoszą 15663 zł/m².
Analizując zmiany w zależności od metrażu, segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najdroższy, z ceną osiągającą 17666 zł/m², podczas gdy mieszkania 60-90 m² i 90+ m² również cechują się wysokimi cenami, jednak nieco niższymi. Segment 38-60 m² jest obecnie najtańszy z podanych, z średnią ceną na poziomie 15570 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Krakowie ceny mieszkań różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi, co jest widoczne w danych o średnich cenach za m². Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 18 337 zł/m², podczas gdy mieszkania z 2 pokojami kosztują około 16 765 zł/m², a 3-pokojowe mogą kosztować średnio 15 833 zł/m².
Mieszkania z 4+ pokojami mają cenę za m² na poziomie 16 896 zł/m², co wskazuje na stosunkowo stabilne ceny w tej kategorii. Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz częstsze lokalizacje w centralnych częściach miasta, co czyni je atrakcyjnymi dla singli oraz młodych ludzi.
W analizie opłacalności, mieszkania z 2 pokojami okazują się być najbardziej korzystne w przeliczeniu na m², co czyni je interesującą alternatywą dla osób szukających większej przestrzeni za rozsądniejszą cenę.
Ceny najmu mieszkań - Kraków
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Krakowie wynosi 65 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny najmu spadły o 5,7%, co wskazuje na zmniejszenie popytu w tym regionie. Takie zmiany mogą być wynikiem czynników ekonomicznych oraz rosnącej konkurencji na rynku wynajmu mieszkań.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji