Kraków, małopolskie
Ceny mieszkań - Kraków, rynek wtórny
W Krakowie, w ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań wykazały znaczący wzrost, osiągając średnią cenę 15761 zł/m² w grudniu 2023 roku w stosunku do 12208 zł/m² w grudniu 2022 roku, co oznacza wzrost o około 29%.
W ciągu ostatnich 30 dni ceny mieszkań również wzrosły, osiągając wartość 16679 zł/m² w grudniu 2023 roku, co stanowi wzrost o około 7% w porównaniu do wartości z poprzedniego miesiąca.
Wzrost cen mieszkań jest efektem zwiększonego popytu, związanym z rosnącą inflacją oraz nowymi inwestycjami na rynku nieruchomości. Czynników tych nie można lekceważyć, ponieważ mają one kluczowy wpływ na kształtowanie się aktualnych trendów cenowych.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Krakowie jest Stare Miasto z ceną 21 662 zł/m².
Różnice cenowe między dzielnicami są znaczne; na przykład, dzielnica Krowodrza zajmuje drugie miejsce z ceną 20 024 zł/m², co oznacza różnicę 1 638 zł w porównaniu do najdroższej.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Prądnik Biały z 2 906 ofertami dostępnymi na rynku.
Najtańszą dzielnicą jest Bieżanów-Prokocim z ceną 13 335 zł/m², co stanowi różnicę 8 327 zł w porównaniu do Starego Miasta.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Krakowie w ciągu ostatnich 12 miesięcy obserwujemy wyraźne wzrosty cen mieszkań w różnych segmentach metrażu. Podczas gdy ceny mieszkań w przedziale 0-38 m² wzrosły o około 7.4%, inne segmenty również zarejestrowały wzrosty, choć w różnym tempie.
Średnie ceny za m² w Krakowie w zależności od metrażu w ostatnim miesiącu to:
- 0-38 m²: 17666 zł/m²
- 38-60 m²: 15570 zł/m²
- 60-90 m²: 14810 zł/m²
- 90+ m²: 14972 zł/m²
Analizując zmiany cen w ostatnim miesiącu, segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najdroższy w Krakowie, z ceną na poziomie 17666 zł/m². Z kolei segment 60-90 m² notuje również wysokie ceny, ale znacznie niższe w porównaniu do segmentu najmniejszych mieszkań, osiągając wartość 14810 zł/m². Najtańszym segmentem pozostają mieszkania o metrażu 38-60 m², które kosztują średnio 15570 zł/m².
Podsumowując, w ostatnich miesiącach obserwujemy wzrosty cen we wszystkich segmentach, z mieszkań 0-38 m² jako zdecydowanym liderem pod względem ceny za m², co wskazuje na silną tendencję popytu w tym obszarze rynku nieruchomości w Krakowie.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Krakowie ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 17 946 zł/m², podczas gdy mieszkania z 2 pokojami kosztują średnio 16 646 zł/m². Mieszkania 3-pokojowe oscylują wokół 15 707 zł/m², a te z 4 lub więcej pokojami wynoszą średnio 16 134 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m², co jest związane z większym popytem na tego typu mieszkania oraz ich często atrakcyjnymi lokalizacjami w centrach miast. Takie mieszkania są popularne wśród młodych ludzi oraz inwestorów.
W analizie cen mieszkań w Krakowie kategoria z 2 pokojami jest najbardziej opłacalna w przeliczeniu na m², oferując korzystny balans między ceną a funkcjonalnością.
Ceny najmu mieszkań - Kraków
Średnia cena najmu mieszkań w Krakowie wynosi obecnie 65 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena najmu nie zmieniła się, co oznacza brak znaczących wahań na rynku. Aktualny trend stabilizacji cen może być wynikiem równowagi pomiędzy popytem a podażą mieszkań w tym regionie, co wskazuje na ciągłą atrakcyjność Małopolski jako miejsca do życia.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji