Żyrardów , mazowieckie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Żyrardowie wzrosły, osiągając średnią wartość 8602 zł/m² w październiku 2023 roku w porównaniu do 7265 zł/m² w październiku 2022 roku. Zmiana ceny w ostatnich 30 dniach wyniosła 186 zł/m², co stanowi niemal 2.2% wzrost. W perspektywie rocznej średni wzrost wyniósł 18.5%.

Wzrost cen mieszkań jest efektem silnego popytu na rynku nieruchomości, który przyspieszył w wyniku zmian demograficznych oraz rosnącej liczby inwestycji w infrastrukturę. Dodatkowo, inflacja oraz niskie stopy procentowe zwiększyły zainteresowanie zakupami lokali, co przyczyniło się do utrzymywania tendencji wzrostowej w cenach mieszkań.

W Żyrardowie w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały wzrost w niektórych segmentach, szczególnie wśród małych mieszkań (0-38 m²) oraz mieszkań o metrażu 38-60 m². Na przykład, w listopadzie 2025 średnia cena mieszkań o wielkości 0-38 m² wyniosła 10 110 zł/m², co stanowi wzrost w porównaniu do listopada 2024, gdy wynosiła 9 767 zł/m².

Średnie ceny za m² w Żyrardowie w zależności od metrażu wyglądały następująco:

- 0-38 m²: 10 110 zł/m²

- 38-60 m²: 9 364 zł/m²

- 60-90 m²: 8 268 zł/m²

- 90+ m²: 4 866 zł/m²

Analizując zmiany cenowe, segment mieszkań o metrażu 0-38 m² pozostaje najdroższy, podczas gdy segment mieszkań 90+ jest najtańszy, co pokazuje znaczną różnicę w cenach w zależności od metrażu. Tendencja wzrostowa w segmencie 0-38 m² wskazuje na rosnące zainteresowanie mieszkańkami tymi mniejszymi lokalami, co skutkuje ich podwyższonymi cenami w ostatnim roku.

W Żyrardowie ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnio 10066 zł/m², podczas gdy mieszkania z 2 pokojami kosztują około 9356 zł/m², a te z 3 pokojami to 9326 zł/m². Mieszkania z 4 lub więcej pokojami mają średnią cenę 9105 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz lokalizacje w centralnych częściach miasta, co czyni je atrakcyjnymi dla singli oraz par. Dlatego też są często poszukiwane przez młodsze osoby i inwestorów szukających lokali na wynajem.

Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Żyrardowie w przeliczeniu na m² są te z 4 lub więcej pokojami, które oferują najniższą cenę za m², co sprawia, że stanowią lepszą inwestycję dla rodzin czy większych grup.