Gdańsk, pomorskie
Ceny mieszkań - Gdańsk, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Gdańsku wzrosły o 8,09%, co wskazuje na ciągły trend rosnącego popytu. W ostatnich 30 dniach zauważono niewielki wzrost średniej ceny mieszkań z 13845 zł do 14209 zł.
Średnia cena mieszkań w Gdańsku wynosi obecnie 14209 zł, co pokazuje, że rynek nieruchomości w tej lokalizacji utrzymuje się na stabilnym poziomie, mimo ogólnych zawirowań gospodarczych. Wzrost cen może być napędzany przez zwiększone zapotrzebowanie i nowe inwestycje deweloperskie, a także przez rosnącą inflację, która wpływa na koszty budowy.
Oprócz popytu, czynniki takie jak dostępność mieszkań oraz wskaźnik wzrostu wynagrodzeń, również odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu sytuacji rynkowej. Warto obserwować te zmiany, aby lepiej zrozumieć, jakie mogą być przyszłe tendencje w rynku nieruchomości w Gdańsku.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Gdańsku jest Śródmieście z ceną 19 924 zł/m².
Różnice w cenach między najdroższą a innymi dzielnicami są znaczące; na przykład Letnica kosztuje 18 922 zł/m², a Oliwa 18 962 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Śródmieście z 1291 ofertami w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą jest Chełm, która kosztuje 12 424 zł/m², co oznacza różnicę 7 500 zł/m² w porównaniu do Śródmieścia.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Gdańsku w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, z wyraźnym skokiem cen w segmentach 90+ oraz 0-38 m².
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Gdańsku na koniec ostatniego miesiąca kształtują się następująco:
- 0-38 m²: 16 137 zł/m²
- 38-60 m²: 14 348 zł/m²
- 60-90 m²: 14 131 zł/m²
- 90+: 15 889 zł/m²
Warto zauważyć, że segment mieszkań 0-38 m² jest najdroższy, ze średnią ceną na poziomie 16 137 zł/m², co wskazuje na dużą popularność tych mniejszych lokali. W przypadku mieszkań 90+, mimo wyższej ceny za m², widoczny jest dalszy wzrost, co jest związane z rosnącym popytem na większe metraże. Natomiast mieszkania w przedziale 60-90 m² i 38-60 m² utrzymują się na podobnym poziomie cenowym, ale są odczuwalne w kontekście mniejszych wzrostów w ostatnich miesiącach.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Gdańsku ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 17 771 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 16 335 zł/m². Mieszkania 3-pokojowe mają cenę 15 842 zł/m², a 4-pokojowe i większe oscylują wokół 15 777 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz często dogodną lokalizację w centrach miast, co czyni je atrakcyjnymi dla singli i studentów. W analizie cen za m² widać, że najbardziej opłacalną kategorią są mieszkania 3-pokojowe, gdzie cena za m² jest stosunkowo niższa w porównaniu do kawalerek.
Ceny najmu mieszkań - Gdańsk
Średnia cena najmu mieszkań w Gdańsku wynosi obecnie 69 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu spadła o około 2,9%, co odzwierciedla zmniejszone zainteresowanie w niektórych dzielnicach miasta.
Na rynku najmu mieszkań w Gdańsku obserwuje się różnorodność cenową w zależności od lokalizacji, co może być wynikiem zmian w popycie oraz czynników ekonomicznych. Wzrost cen w niektórych dzielnicach, takich jak Aniołki, gdzie ceny wzrosły o 6%, wskazuje na zróżnicowane preferencje najemców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji