Gdańsk, pomorskie
Ceny mieszkań - Gdańsk, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Gdańsku ceny mieszkań wzrosły o 7,94%, co wskazuje na rosnący popyt na rynku nieruchomości.
W ostatnich 30 dniach ceny mieszkań podniosły się o 7,00%, co odzwierciedla dynamicznie zmieniające się otoczenie rynkowe.
Wzrost cen mieszkań może być wynikiem zwiększonego popytu, inflacji oraz nowych inwestycji w infrastrukturę, co przyciąga potencjalnych nabywców.
Ekspansja wynika również z ograniczonej podaży oraz stabilnego wzrostu gospodarczego, co dodatkowo napędza zainteresowanie nieruchomościami w pomorskim regionie.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Gdańsku jest Brzeźno z ceną 20 691 zł/m².
Różnice cenowe między dzielnicami Gdańska są znaczące, na przykład Letnica kosztuje 18 023 zł/m², co czyni ją drugą najdroższą dzielnicą.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Śródmieście, gdzie na rynku dostępnych jest 1 291 mieszkań.
Najtańszą dzielnicą w Gdańsku jest Osowa z ceną 12 761 zł/m², co oznacza różnicę 7 930 zł/m² w porównaniu do najdroższej dzielnicy.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Gdańsku w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazywały tendencję wzrostową. W szczególności miesiące wrzesień i październik 2023 roku pokazały znaczący wzrost średnich cen.
Średnie ceny za m² mieszkań w Gdańsku w poszczególnych segmentach metrażu prezentują się następująco:
- 0-38 m²: 15637 zł/m²
- 38-60 m²: 13948 zł/m²
- 60-90 m²: 13324 zł/m²
- 90+ m²: 14819 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, segment 0-38 m² jest obecnie najdroższy, osiągając wartość 15637 zł/m². Z kolei najtańsze mieszkania znajdują się w przedziale 60-90 m², z ceną 13324 zł/m². To świadczy o wysokim popycie na małe metraże, które wciąż utrzymują wyższe ceny w stosunku do większych mieszkań.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Gdańsku, ceny za m² różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 18 756 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 16 786 zł/m², 3-pokojowe 15 696 zł/m², a mieszkania 4+ pokojowe oferowane są po średniej cenie 15 098 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz częstego umiejscowienia w centralnych lokalizacjach, co sprawia, że są bardziej atrakcyjne dla młodych profesjonalistów oraz inwestorów. Te mieszkania są często poszukiwane przez osoby planujące mieszkać w bliskiej odległości od centrum.
Kiedy analizujemy ceny, mieszkania 3-pokojowe wydają się być najbardziej opłacalną opcją w przeliczeniu na m², oferując korzystny stosunek ceny do metrażu oraz większą przestrzeń w porównaniu do kawalerek.
Ceny najmu mieszkań - Gdańsk
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Gdańsku wynosi 67 zł/m², co oznacza spadek w porównaniu do wartości sprzed roku, wynoszącej 69 zł/m². Procentowa zmiana średniej ceny najmu w ostatnich 12 miesiącach wynosi około -2,9%, co może świadczyć o pewnej stabilizacji na rynku wynajmu. Wzmożony popyt na mieszkania oraz atrakcyjność Pomorza jako miejsca do życia wciąż wpływają na ogólny rynek najmu, mimo ostatnich trendów spadkowych.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji