Gdańsk, pomorskie
Ceny mieszkań - Gdańsk, rynek wtórny
Ceny mieszkań w Gdańsku w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły o 4,78% w stosunku do poprzedniego roku, co ilustruje dynamiczny wzrost zainteresowania rynkiem nieruchomości.
W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 1,90%, co jest wynikiem rosnącego popytu na mieszkania, a także wpływem inflacji oraz ograniczonej podaży.
W międzyczasie, rozwój nowych inwestycji oraz infrastruktury w Gdańsku przyczynia się do dalszego wzmacniania trendu wzrostu cen, na co wpływa również stabilna sytuacja gospodarcza regionu.
Warto zauważyć, że zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym w Gdańsku będzie w najbliższym czasie niewątpliwie kontynuowane, co może wpłynąć na dalsze zmiany w cenach mieszkań.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Gdańsku jest Śródmieście z ceną 19 443 zł/m².
Różnice w cenach między dzielnicami są znaczne; Letnica wyceniana jest na 18 605 zł/m², a Oliwa na 18 990 zł/m², co pokazuje, że ceny w Śródmieściu przewyższają te dzielnice o ponad 453 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Śródmieście z 1 088 ofertami, co sugeruje dużą dostępność mieszkań w tej okolicy.
Najtańszą dzielnicą jest Lostowice z ceną 11 612 zł/m², co oznacza różnicę w cenie o 7 831 zł/m² w porównaniu do Śródmieścia.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Gdańsku w ostatnich 12 miesiącach obserwujemy wyraźny wzrost cen mieszkań. W szczególności, od listopada 2023 do listopada 2024 ceny w kategorii mieszkań o metrażu 0-38 m² wzrosły z 16 137 zł/m² do 16 841 zł/m², co stanowi wzrost o ponad 4%. W tym samym okresie, dla mieszkań 90+ ceny zwiększyły się z 14 819 zł/m² do 15 819 zł/m², co oznacza wzrost o blisko 7%.
Średnie ceny za m² w Gdańsku w zależności od metrażu wyglądają następująco:
- 0-38 m²: 16 841 zł/m²
- 38-60 m²: 14 948 zł/m²
- 60-90 m²: 13 324 zł/m²
- 90+: 15 819 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najdroższy, z 16 841 zł/m², co wskazuje na ciągłe zainteresowanie tymi małymi lokalami. Natomiast segment mieszkań 60-90 m² jest najtańszy, osiągając 13 324 zł/m². Różnica pomiędzy tymi segmentami pokazuje, że inwestycje w mniejsze mieszkania w Gdańsku mogą być bardziej opłacalne, gdyż popyt na nie nieprzerwanie rośnie.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Gdańsku ceny mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co jest widoczne w średnich wartościach za m². Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 18 386 zł/m², podczas gdy 2 pokoje można nabyć za 16 544 zł/m², a 3 pokoje za 15 814 zł/m². Mieszkania 4+ pokojowe mają cenę za m² wynoszącą 16 423 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz częste usytuowanie w centralnych lokalizacjach Gdańska. Mniejsze mieszkania często są poszukiwane przez osoby, które preferują życie w mieście lub jako inwestycje pod wynajem.
W analizowanej ofercie mieszkań, kategoria 2-pokojowych okazuje się najbardziej opłacalna z punktu widzenia ceny za m², co czyni je atrakcyjną opcją zarówno dla właścicieli, jak i inwestorów.
Ceny najmu mieszkań - Gdańsk
Obecnie średnia cena najmu mieszkań w Gdańsku wynosi 67 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny najmu nie zmieniły się, co pokazuje stabilność rynku, a procentowa zmiana średniej ceny wynosi 0%. Gdańsk cieszy się dużym zainteresowaniem, co jest efektem rosnącego popytu na mieszkania, a także jego atrakcyjności jako miejsca do życia i pracy.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji