Częstochowa, śląskie
Ceny mieszkań - Częstochowa, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Częstochowie wykazały wzrost, osiągając średnią wartość 6760 zł/m² w grudniu 2023 roku, co stanowi wzrost o 7.04% w porównaniu z grudniem 2022 roku.
W ostatnich 30 dniach ceny mieszkań wzrosły z 6600 zł/m² do 6760 zł/m², co oznacza wzrost o 2.43%.
Obecne tendencje cenowe są wynikiem rosnącego popytu na mieszkania, wpływu inflacji oraz inwestycji w infrastrukturę regionu, co przyciąga nowych nabywców oraz inwestorów na rynek.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Częstochowie jest Czestochówka - Parkitka z ceną 9 975 zł/m².
W porównaniu do najtańszej dzielnicy, Ostatni Grosz, która ma cenę 5 636 zł/m², różnica wynosi 4 339 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Tysiąclecie z 255 ofertami w ostatnim kwartale.
Warto również zauważyć, że w dzielnicy Śródmieście średnia cena za m² wynosi 7 812 zł/m², co również czyni ją jedną z droższych lokalizacji w mieście.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Częstochowie mieszkania w ciągu ostatnich 12 miesięcy wykazały tendencję wzrostową w większości segmentów metrażu. Szczególnie zauważalny był wzrost cen mieszkań o metrażu 0-38 m², gdzie ceny zwiększyły się z 6785 zł/m² w grudniu 2022 do 7181 zł/m² w grudniu 2023.
Średnie ceny za m² w poszczególnych przedziałach metrażu na koniec grudnia 2023 przedstawiają się następująco:
- Mieszkania o metrażu 0-38 m²: 7181 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 38-60 m²: 6512 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 60-90 m²: 7020 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 90+ m²: 5823 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, można zauważyć, że segment mieszkań 0-38 m² jest najdroższy z wymienionych, a jego ceny rosną w imponującym tempie. Najtańszym segmentem pozostają mieszkania o metrażu 90+, które wciąż są dostępne po znacznie niższej średniej cenie. W ostatnich miesiącach ceny mieszkań o metrażu 38-60 m² i 60-90 m² również wzrosły, wskazując na ogólny trend wzrostowy na rynku mieszkań w Częstochowie.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Częstochowie ceny za m² różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę 6746 zł/m², mieszkania z 2 pokojami kosztują 6832 zł/m², 3 pokoje to średnio 7673 zł/m², natomiast lokale z 4 lub więcej pokojami osiągają wartość 7531 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu, ponieważ często znajdują się w lokalizacjach centralnych oraz są preferowane przez osoby młodsze oraz pary bez dzieci.
Najbardziej opłacalną kategorą mieszkań w Częstochowie w przeliczeniu na m² są mieszkania 2-pokojowe, oferujące stosunkowo konkurencyjną cenę w porównaniu do większych lokali, a jednocześnie dostateczną przestrzeń dla osób poszukujących wygody.
Ceny najmu mieszkań - Częstochowa
Średnia cena najmu mieszkań w Częstochowie wynosi obecnie 42 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu wzrosła o około 1,1%, co wskazuje na stabilny popyt na rynku wynajmu. Wzrost cen może być efektem poprawy warunków ekonomicznych oraz rosnącej atrakcyjności miasta jako miejsca do życia i pracy.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji