Częstochowa, śląskie
Ceny mieszkań - Częstochowa, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Częstochowie wzrosły, osiągając średnią wartość 6760 PLN w grudniu 2023 roku. W ostatnich 30 dniach zaobserwowano wzrost cen o 100 PLN.
Procentowa zmiana średniej ceny mieszkań wynosi 4,06% na rok. Wzrost ten jest wynikiem dużego popytu na lokale mieszkalne oraz inflacji, która wpływa na ogólną kondycję rynku nieruchomości.
Dodatkowo nowe inwestycje budowlane oraz ożywienie w sektorze zatrudnienia przyczyniają się do dalszego wzrostu wartości mieszkań, co może sugerować długoterminowe pozytywne trendy w Częstochowie.
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Częstochowie jest Czestochówka - Parkitka z ceną 8709 zł/m².
W Czestochówce - Parkitka średnia cena za m² jest o 1647 zł wyższa niż w drugiej najdroższej dzielnicy, Śródmieściu, gdzie cena wynosi 7994 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Tysiąclecie, w której dostępnych jest 373 mieszkań.
Najtańszą dzielnicą jest Raków z ceną 5882 zł/m², co oznacza różnicę 2827 zł w porównaniu z najdroższą Czestochówką - Parkitką.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Częstochowie w ciągu ostatnich 12 miesięcy zauważalna była tendencja wzrostowa cen mieszkań we wszystkich segmentach metrażu. Największy wzrost można zaobserwować w segmencie mieszkań o powierzchni 0-38 m², gdzie ceny wzrosły do 7360 zł/m² w 2024-01.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Częstochowie przedstawiają się następująco:
- 0-38 m²: 7360 zł/m²
- 38-60 m²: 6929 zł/m²
- 60-90 m²: 7002 zł/m²
- 90+ m²: 5133 zł/m²
Analizując ceny mieszkań, segment 0-38 m² pozostaje najdroższy, a jego cena wzrosła z 7181 zł/m² w 2023-12 do 7360 zł/m² w 2024-01. Mieszkania 38-60 m² oraz 60-90 m² również odnotowały wzrosty cen, jednak są niższe niż w segmencie najmniejszych lokali. Najtańsze mieszkania w dalszym ciągu to te o metrażu 90+, gdzie ceny wynoszą 5133 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Częstochowie ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki mają średnią cenę wynoszącą 7254 zł/m², podczas gdy mieszkania z dwoma pokojami kosztują około 7057 zł/m². W przypadku mieszkań trzypokojowych cena wzrasta do 7715 zł/m², a te z czterema lub więcej pokojami osiągają średnią cenę 7762 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższe ceny za m² z powodu większego popytu oraz często korzystnych lokalizacji w centralnych częściach miasta. To sprawia, że są one atrakcyjne dla singli oraz par, co podnosi ich wartość rynkową.
Największą opłacalność w przeliczeniu na m² prezentują mieszkania dwupokojowe, których cena jest zbliżona do kawalerek, ale oferują dodatkową wartość w postaci większej przestrzeni życiowej.
Ceny najmu mieszkań - Częstochowa
Średnia cena najmu za m² mieszkań w Częstochowie wynosi obecnie 41 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny najmu wzrosły o 4,8%, co wskazuje na rosnące zainteresowanie tym rynkiem oraz pozytywne zmiany w lokalnej gospodarce. Z 800 dostępnymi ofertami, Częstochowa pozostaje atrakcyjnym miejscem do wynajmu, a czynniki ekonomiczne oraz demograficzne sprzyjają dalszemu rozwojowi tego sektora.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji