Bielsko-Biała , śląskie

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Bielsko-Biała wzrosły o 6,7%, co odzwierciedla rosnący popyt na rynku nieruchomości. W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 4,5%, co wskazuje na dalszy wzrost zainteresowania inwestycjami w tym regionie.

Średnia cena mieszkań w Bielsko-Biała wyniosła 8911 PLN za metr kwadratowy w grudniu 2023 roku, a w styczniu 2024 wzrosła do 9322 PLN, co pokazuje dynamiczny rozwój rynku. Główne czynniki wpływające na ten wzrost to rosnące koszty materiałów budowlanych, inflacja oraz nowe inwestycje w infrastrukturę lokalną.

Obserwacje wskazują, że popyt w Bielsko-Biała jest napędzany zarówno przez osoby prywatne, jak i inwestycje deweloperów. Wzrost cen mieszkań może być także wynikiem ograniczonej dostępności mieszkań na rynku, co dodatkowo potęguje presję na dalszy wzrost cen.

W Bielsko-Białej, w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m², który osiągnął cenę 10 005 zł/m² w październiku 2023. W tym samym czasie, segment mieszkań 90+ m² pozostał najtańszy, z ceną 6 839 zł/m².

Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Bielsko-Białej w październiku 2023 r. przedstawiają się następująco:

• 0-38 m²: 10 005 zł/m²
• 38-60 m²: 8 478 zł/m²
• 60-90 m²: 8 759 zł/m²
• 90+ m²: 6 839 zł/m²

Analizując zmiany w cenach w porównaniu do poprzedniego miesiąca (wrzesień 2023), możemy zauważyć, że największy wzrost cen wystąpił w sektorze mieszkań 0-38 m², gdzie cena wzrosła o 1 028 zł/m². Natomiast segment mieszkań 90+ m² obniżył się o 807 zł/m², co czyni go najtańszym segmentem w ofercie na rynku nieruchomości w Bielsko-Białej.

W Bielsku-Białej ceny mieszkań różnią się znacznie w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) kosztują średnio 9 912 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe osiągają wartość 9 801 zł/m², 3-pokojowe to około 9 013 zł/m², a mieszkania 4-pokojowe i większe to zaledwie 7 809 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu, szczególnie w lokalizacjach centralnych, które są bardziej pożądane przez młode osoby i osoby samotne. Mieszkania mniejsze cieszą się większym zainteresowaniem wśród inwestorów i osób poszukujących mieszkań na wynajem.

W przeliczeniu na m², najbardziej opłacalnym wyborem są mieszkania 4+ pokojowe, które, mimo że mają niższą cenę za m², mogą przyciągnąć większe rodziny lub osoby szukające przestronnych lokali, co zapewnia lepszą wartość inwestycyjną.