Białystok, podlaskie
Ceny mieszkań - Białystok, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Białymstoku wzrosły, osiągając średnią wartość 9422 PLN w październiku 2023 roku. W przeciągu ostatnich 30 dni średnia cena mieszkań wzrosła o 94 PLN, co wskazuje na kontynuację trendu zwyżkowego.
Na podstawie danych, średnia cena mieszkań zwiększyła się o 8,79% w stosunku do listopada 2022 roku. Wzrost ten jest spowodowany rosnącym popytem na nieruchomości, wpływem inflacji, a także nowymi inwestycjami w infrastrukturę oraz mieszkalnictwo w regionie.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Białymstoku jest Bojary z ceną 14 347 zł/m².
Różnica między najdroższą dzielnicą a drugą najdroższą, Sienkiewicza, wynosi 787 zł/m².
Największą ilość ofert, która wynosi 819, znajduje się w Centrum.
Najtańszą dzielnicą w Białymstoku jest Starosielce z ceną 8 633 zł/m², co oznacza różnicę 5 714 zł/m² z najdroższą dzielnicą.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Białymstoku, w ostatnich 12 miesiącach można zauważyć tendencje wzrostowe cen mieszkań. W szczególności, w segmentach mniejszych mieszkań, ceny znacznie wzrosły, co może wskazywać na zwiększone zainteresowanie tymi metrażami.
Średnie ceny za m² w Białymstoku w zależności od metrażu w miesiącu grudniu 2023 są następujące:
- Mieszkania o metrażu 0-38 m²: 11 314 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 38-60 m²: 9 834 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 60-90 m²: 8 941 zł/m²
- Mieszkania o metrażu 90+ m²: 9 541 zł/m²
Analizując zmiany cen w poszczególnych segmentach metrażowych, widać, że mieszkania o metrażu 0-38 m² cieszą się najwyższymi cenami na rynku, co może być spowodowane ich atrakcyjnością oraz rosnącym popytem. Z kolei mieszkania o powierzchni 60-90 m² i 90+ m² mają relatywnie niższe ceny, co może sugerować ich mniejsze zainteresowanie w porównaniu do mniejszych jednostek.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Białymstoku ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co jest widoczne w aktualnych danych: kawalerki kosztują średnio 11 652 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe osiągają wartość 11 209 zł/m², a 3-pokojowe kosztują 10 608 zł/m². Mieszkania z czterema lub więcej pokojami są najtańsze, z ceną 9 359 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu na mniejsze mieszkania, szczególnie w lokalizacjach centralnych, gdzie młodsze osoby i studenci często poszukują dostępnych lokali.
Z perspektywy opłacalności, najkorzystniejszą kategorią inwestycyjną w Białymstoku okazują się być mieszkania z czterema lub więcej pokojami, które oferują najniższą cenę za m² w porównaniu do innych typów mieszkań.
Ceny najmu mieszkań - Białystok
Średnia cena najmu mieszkań w Białymstoku wynosi obecnie 48 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena ta wzrosła o około 2%, co sugeruje stabilny, lecz umiarkowany wzrost na rynku wynajmu. Wzrost zainteresowania i atrakcyjność miasta wpływają na popyt na mieszkania do wynajęcia, a czynniki ekonomiczne mogą również przyczynić się do dalszego wzrostu cen.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji