Białystok, podlaskie
Ceny mieszkań - Białystok, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy w Białymstoku ceny mieszkań wzrosły, osiągając średnią wartość 9626 zł/m² w listopadzie 2023, co stanowi wzrost o 11,5% w porównaniu do listopada 2022.
W ciągu ostatnich 30 dni odnotowano wzrost cen o 1,6%, co wskazuje na stabilny wzrost w krótkim okresie czasu.
Obecne tendencje rynkowe w Białymstoku są wynikiem rosnącego popytu na mieszkania, inflacji oraz nowych inwestycji, które przyciągają nabywców i również wpływają na wzrost cen nieruchomości.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Białymstoku jest Dojlidy z ceną 12 885 zł/m².
Różnice cenowe w Białymstoku są znaczące; na przykład Przydworcowe oferuje średnią cenę 12 713 zł/m², co oznacza różnicę 172 zł/m² w porównaniu do Dojlid.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Centrum z 150 ofertami w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą jest Zielone Wzgórza z ceną 8 041 zł/m², co stanowi różnicę 4 844 zł/m² w porównaniu do najdroższej dzielnicy.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Białymstoku, w ostatnich 12 miesiącach, ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową. W analizowanym okresie zauważono, że średnie ceny mieszkań w większości metraży wzrosły w porównaniu do zeszłego roku, co sugeruje dynamiczny rynek nieruchomości.
Średnie ceny za m² w Białymstoku w zależności od metrażu w obecnym miesiącu są następujące:
- 0-38 m²: 12 000 zł/m²
- 38-60 m²: 9 834 zł/m²
- 60-90 m²: 8 941 zł/m²
- 90+ m²: 8 541 zł/m²
W segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m² zachodzi największy wzrost cen, co czyni je najdroższymi w analizowanym okresie. Z drugiej strony, mieszkania o metrażu 90+ są najtańsze, ale również zauważono ich stopniowy wzrost cen. Mieszkania średniej wielkości, takie jak te o metrażu 60-90 m² i 38-60 m², również drożeją, jednak w mniejszym stopniu niż te mniejsze. W porównaniu z poprzednim miesiącem, wszystkie metraże zwiększyły swoje ceny, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu rynkiem nieruchomości w Białymstoku.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Białymstoku ceny mieszkań za m² różnią się w zależności od liczby pokoi, przy czym kawalerki kosztują średnio 11 639 zł/m², podczas gdy mieszkania 4+ mają cenę na poziomie 9 585 zł/m².
Średnie ceny za m² dla mieszkań w Białymstoku to: 1 pokój (kawalerki) - 11 639 zł/m², 2 pokoje - 11 226 zł/m², 3 pokoje - 10 205 zł/m², 4+ pokoje - 9 585 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z powodu większego popytu oraz lokalizacji w centralnych częściach miasta, co sprawia, że są bardziej atrakcyjne dla osób szukających mieszkania.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² w Białymstoku są mieszkania 4+ pokoje, które oferują najlepszy stosunek jakości do ceny.
Ceny najmu mieszkań - Białystok
Aktualna średnia cena najmu mieszkań w Białymstoku wynosi 48 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena ta wzrosła o 4,2%, co odzwierciedla ogólny trend wzrostowy na rynku wynajmu w regionie. Wzrost popytu na mieszkania oraz korzystne warunki ekonomiczne sprawiają, że Białystok staje się coraz bardziej atrakcyjny dla najemców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji