Białystok, podlaskie
Ceny mieszkań - Białystok, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy, ceny mieszkań w Białymstoku wzrosły średnio o 6,6%. W ostatnich 30 dniach cena wzrosła z 9328 zł/m² do 9422 zł/m², co stanowi wzrost o 1,0%.
Wzrosty cen mieszkań są wynikiem rosnącego popytu na rynku nieruchomości, co jest napędzane przez stabilny rozwój gospodarczy oraz nowe inwestycje w infrastrukturę. Dodatkowo, czynniki takie jak inflacja oraz niskie stopy procentowe również wpływają na utrzymującą się tendencję wzrostu cen.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Białymstoku jest Bojary z ceną 13 198 zł/m².
Różnice w cenach między dzielnicami są znaczne, a oto kilka przykładów: Centrum kosztuje 10 951 zł/m², a Nowe Miasto 10 163 zł/m², co pokazuje duże zróżnicowanie na rynku nieruchomości.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Centrum, które ma 306 dostępnych mieszkań. W ostatnim kwartale sprzedano tutaj 890 mieszkań.
Najtańszą dzielnicą w Białymstoku jest Słoneczny Stok z ceną 8 189 zł/m², co oznacza różnicę z Bojarami wynoszącą 5 009 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Białymstoku w ciągu ostatnich 12 miesięcy można zaobserwować tendencję wzrostową w cenach mieszkań. Wartości średnich cen za m² rosły w każdym z analizowanych segmentów metrażu, wskazując na rosnące zainteresowanie nieruchomościami w tym regionie.
Średnie ceny za m² w Białymstoku w zależności od metrażu kształtują się następująco:
- dla mieszkań o metrażu 0-38 m²: 11 043 zł/m²
- dla mieszkań o metrażu 38-60 m²: 10 688 zł/m²
- dla mieszkań o metrażu 60-90 m²: 9 900 zł/m²
- dla mieszkań o metrażu 90+ m²: 9 541 zł/m²
Analizując różne segmenty metrażu w Białymstoku, można zauważyć, że najdroższe są mieszkania o metrażu 0-38 m², gdzie średnia cena osiąga wartość 11 043 zł/m². Natomiast najtańszym segmentem są mieszkania o metrażu 90+ m² z ceną 9 541 zł/m². W ciągu ostatniego miesiąca ceny mieszkań w każdym z segmentów wzrosły, co może świadczyć o zwiększonym popycie na rynku.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Białymstoku ceny za m² mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi, przy czym kawalerki (1 pokój) mają najwięcej, wynosząc 11 440 zł/m², podczas gdy mieszkania 4+ pokoi kosztują około 8 902 zł/m².
Średnie ceny za m² dla mieszkań w Białymstoku wynoszą: 1 pokój: 11 440 zł/m², 2 pokoje: 11 214 zł/m², 3 pokoje: 9 846 zł/m² oraz 4+ pokoje: 8 902 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz ich lokalizacje, które często znajdują się w bardziej centralnych częściach miasta.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w przeliczeniu na m² w Białymstoku są mieszkania 4+ pokoi, które oferują najlepszy stosunek ceny do powierzchni.
Ceny najmu mieszkań - Białystok
W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena najmu mieszkań w Białymstoku zmalała, osiągając wartość 48 zł/m². Procentowa zmiana średniej ceny najmu wynosi około -2%, co wskazuje na stabilizację rynku wynajmu w regionie. Przyczyną tego trendu mogą być czynniki ekonomiczne oraz zmniejszający się popyt na wynajem, co czyni miasto bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych najemców.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji