Białystok , podlaskie

Ceny mieszkań w Białymstoku w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły, osiągając średnią cenę 9626 PLN w listopadzie 2023. W ciągu ostatnich 30 dni średnia cena wzrosła o 94 PLN, co stanowi wzrost o 1% w porównaniu do poprzedniego miesiąca.

Analizując zmiany w ostatnich miesiącach, średnia cena mieszkań w Białymstoku wzrosła o 14,7% w ciągu ostatniego roku, co może być związane z rosnącym popytem na rynku nieruchomości, inflacją oraz nowymi inwestycjami w infrastrukturę miejską. Te czynniki w znaczący sposób wpłynęły na dynamikę cen mieszkań, czyniąc je coraz bardziej atrakcyjnymi dla inwestorów.

W Białymstoku, w ostatnich 12 miesiącach ceny mieszkań wykazały tendencję wzrostową, szczególnie w segmencie mieszkań o metrażu 0-38 m² oraz 38-60 m². Ceny mieszkań wzrosły ogólnie, co widać w średnich cenach za m² w poszczególnych segmentach.

Średnie ceny za m² w poszczególnych metrażach są następujące:

• Mieszkania o metrażu 0-38 m² kosztują średnio 11 522 zł/m².
• Mieszkania o metrażu 38-60 m² kosztują średnio 9 828 zł/m².
• Mieszkania o metrażu 60-90 m² kosztują średnio 8 787 zł/m².
• Mieszkania o metrażu 90+ m² kosztują średnio 9 019 zł/m².

Analizując zmiany cen w zależności od metrażu, segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najdroższy, co jest konsekwencją rosnącego zainteresowania najmniejszymi lokalami. Z kolei segment mieszkań 60-90 m² oraz 90+ m² notuje relatywnie niższe ceny w porównaniu do najmniejszych lokali. Ostatnie miesiące wzmocniły tendencję wzrostową w segmencie mieszkań o metrażu 38-60 m², co sugeruje ich coraz większą popularność na rynku.

W Białymstoku ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę za m² na poziomie 11 407 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 10 597 zł/m², a 3-pokojowe 10 067 zł/m². Mieszkania 4+ pokojowe mają najniższą średnią cenę, wynoszącą 9 427 zł/m².

Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz ich lokalizacje w centrach miast, gdzie młodsze osoby często szukają mieszkań. Z kolei większe mieszkania mogą być mniej atrakcyjne dla singli czy par, co wpływa na ich niższe ceny za m².

Analizując opłacalność, kategoria mieszkań 4+ pokoi wydaje się być najbardziej korzystna, skoro oferuje najniższą cenę za m², co czyni je bardziej dostępnymi w porównaniu do kawalerek.