Białystok, podlaskie
Ceny mieszkań - Białystok, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Białymstoku wzrosły, osiągając średnią cenę 9422 zł/m² w październiku 2023 roku. W ostatnich 30 dniach również zanotowano wzrost średniej ceny o 94 zł, co odpowiada 1% wzrostu. Na podstawie analizy danych, średni wzrost cen mieszkań w Białymstoku od października 2022 roku wynosi około 11,1%.
Rynki mieszkań w Białymstoku odznaczają się rosnącym zainteresowaniem, co spowodowane jest zarówno popytem ze strony kupujących, jak i zjawiskiem inflacji. Ponadto, rozpoczęcie nowych inwestycji budowlanych oraz rozwój infrastruktury miejskiej przyczyniają się do dalszego wzmacniania tendencji wzrostu cen mieszkań.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Białymstoku jest Bojary z ceną 13 732 zł/m².
Różnice między cenami dzielnic sięgają od 8 083 zł/m² w Ślonecznym Stoku do 13 732 zł/m² w Bojarach, co oznacza różnicę wynoszącą 5 649 zł/m².
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Centrum z 727 ofertami w ostatnim kwartale.
Najtańszą dzielnicą jest Śloneczny Stok, a różnica cen z najdroższą dzielnicą Bojary wynosi 5 649 zł/m².
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Białymstoku w ostatnich 12 miesiącach zaobserwowano tendencje wzrostowe w cenach mieszkań. W szczególności segment mieszkań o metrażu 38-60 m² oraz 0-38 m² zanotował znaczące wzrosty, co wskazuje na rosnące zainteresowanie tymi typami lokali.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Białymstoku w ostatnim miesiącu kształtują się następująco:
- 0-38 m²: 11 043 zł/m²
- 38-60 m²: 9 928 zł/m²
- 60-90 m²: 8 941 zł/m²
- 90+ m²: 8 916 zł/m²
Przy porównaniu średnich cen za m² między poszczególnymi metrażami można zauważyć, że segment mieszkań 0-38 m² pozostaje najbardziej kosztowny, z kwotą 11 043 zł/m². Z kolei mieszkania o metrażu 90+ są najmniej kosztowne z średnią ceną 8 916 zł/m². Warto zauważyć, że mieszkania o metrażu 38-60 m² oraz 60-90 m² również تجرب nowych wzrostów, co może świadczyć o ich rosnącej popularności na rynku.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Białymstoku ceny za m² mieszkań różnią się w zależności od liczby pokoi, co jest powszechnym zjawiskiem na rynku nieruchomości. Kawalerki (1 pokój) mają średnią cenę 11 478 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 11 095 zł/m², 3-pokojowe 9 988 zł/m², a te z 4 lub więcej pokojami 9 207 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na ich popularność i większy popyt, często znajdują się w centralnych lokalizacjach miast, co zwiększa ich atrakcyjność. Z kolei większe mieszkania są często mniej poszukiwane, co wpływa na niższe ceny za m².
9 207 zł/m², co czyni je ciekawą opcją dla rodzin lub inwestorów szukających dłuższej perspektywy wynajmu.
Ceny najmu mieszkań - Białystok
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Białymstoku wynosi 49 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu pozostała na stabilnym poziomie, z procentową zmianą wynoszącą 4,3%, co wskazuje na lekki wzrost zainteresowania rynkiem najmu. Białystok cieszy się rosnącym popytem ze względu na atrakcyjne warunki życia oraz rozwój lokalnej infrastruktury.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji