Białystok, podlaskie
Ceny mieszkań - Białystok, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny mieszkań w Białymstoku wzrosły o 4.83%, co jest wynikiem dynamicznego rozwoju rynku lokalnego. Ostatnie 30 dni przyniosły wzrost średniej ceny mieszkań o 1.01%.
Wzrost ten jest wynikiem rosnącego popytu na nieruchomości oraz inflacji, która wpływa na koszty budowy. Ponadto, nowe inwestycje w infrastrukturę oraz rozwój miasta przyciągają nowych mieszkańców, co dodatkowo podnosi ceny nieruchomości.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Białymstoku jest Bojary z ceną 14 465 zł/m².
Ceny w dzielnicach różnią się znacznie, na przykład średnia cena za m² w Centrum wynosi 11 082 zł, co oznacza różnicę 3 383 zł w porównaniu do Bojar.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Centrum, gdzie aktualnie dostępnych jest 704 ofert mieszkań.
Najtańszą dzielnicą jest Zielone Wzgórza, z ceną 8 816 zł/m², co stanowi różnicę 5 649 zł w porównaniu do najdroższej dzielnicy Bojary.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Białymstoku mieszkania w ostatnich 12 miesiącach wykazały tendencję wzrostową, szczególnie w zakresie mieszkań o metrażu 0-38 m², gdzie ceny wzrosły do 10 043 zł/m² w grudniu 2023, a w poprzednim miesiącu wynosiły 10 037 zł/m².
W segmentach metrażowych średnie ceny za m² przedstawiają się następująco:
- Mieszkania 0-38 m²: 10 043 zł/m²
- Mieszkania 38-60 m²: 9 485 zł/m²
- Mieszkania 60-90 m²: 8 941 zł/m²
- Mieszkania 90+ m²: 9 541 zł/m²
Analizując zmiany w zależności od metrażu, najdroższe mieszkania znajdują się w segmencie 0-38 m², a ich ceny rosną najszybciej, z 9 510 zł/m² w październiku 2023. Z drugiej strony, segment 60-90 m² wydaje się być najtańszy, a jego cena wzrosła delikatnie w ostatnich miesiącach z 8 930 zł/m² w listopadzie 2023.
Podsumowując, Białystok jest rynkiem, na którym obserwuje się znaczące zmiany cen w zależności od metrażu mieszkań, wskazując na wzrastające zainteresowanie mniejszymi lokalami.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Białymstoku ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od liczby pokoi. Kawalerki, czyli mieszkania z 1 pokojem, mają średnią cenę 11 146 zł/m², podczas gdy mieszkania 2-pokojowe to już 11 014 zł/m², a 3-pokojowe kosztują średnio 10 178 zł/m². Mieszkania 4+9 321 zł/m².
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² ze względu na większy popyt oraz ich lokalizację w centrach miast, co czyni je atrakcyjnymi dla młodych ludzi i singli. To sprawia, że są one bardziej poszukiwane, co podnosi ich wartość rynkową.
Najbardziej opłacalną kategorią mieszkań w Białymstoku są mieszkania 4+ pokoje, które oferują najniższą cenę za m², co czyni je bardziej dostępnymi dla większych rodzin lub inwestycji w wynajem.
Ceny najmu mieszkań - Białystok
W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena najmu mieszkań w Białymstoku wyniosła 47 zł/m². Cena najmu w tym okresie pozostała na stabilnym poziomie, bez zmiany w porównaniu do ubiegłego roku, co oznacza 0% procentową zmianę. Stabilność cen sugeruje równowagę między popytem a podażą na rynku nieruchomości, co może być wynikiem atrakcyjności Białegostoku jako miejsca do życia oraz stabilnych warunków ekonomicznych w regionie podlaskim.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji