Białystok, podlaskie
Ceny mieszkań - Białystok, rynek wtórny
W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena mieszkań w Białymstoku wzrosła, osiągając wartość 10 003 PLN w styczniu 2024 roku. W porównaniu do listopada 2023 roku, kiedy to cena wynosiła 9 626 PLN, to oznacza wzrost o 3,9%.
W ostatnich 30 dniach średnia cena mieszkań wzrosła o 0,6%, co wskazuje na stabilny popyt na rynku nieruchomości. Te zmiany mogą być częściowo spowodowane inflacją oraz nowymi inwestycjami w infrastrukturę w regionie.
Ogólnie, trend wzrostowy cen mieszkań w Białymstoku może być związany z rosnącym zainteresowaniem tym miastem ze strony mieszkańców oraz inwestorów, co w końcu przyczynia się do dalszego umacniania cen na rynku nieruchomości.
Średnia cena ofertowa mieszkania
Dane: NBP za III kwartał 2025
Średnia cena transakcyjna mieszkania
Raport NBP za III kwartał 2025
Średnia cena za m² w dzielnicach
Najdroższą dzielnicą w Białymstoku jest Bojary z ceną 13 909 zł/m².
Różnice w cenach między dzielnicami są znaczne, a najtańszą dzielnicą jest Piasta I z ceną 8 696 zł/m², co oznacza różnicę 5 213 zł/m² w porównaniu do najdroższej.
Dzielnicą z największą ilością ofert jest Centrum, w której dostępnych jest 881 ofert.
Średnia cena za m² w zależności od powierzchni mieszkania
W Białymstoku w ciągu ostatnich 12 miesięcy możemy zauważyć tendencję wzrostową cen mieszkań we wszystkich segmentach metrażu. W szczególności w ostatnich miesiącach ceny mieszkań znacznie wzrosły, co może być efektem zwiększonego popytu oraz ogólnych trendów na rynku nieruchomości.
Średnie ceny za m² w zależności od metrażu w Białymstoku wynoszą:
- 0-38 m²: 11 522 zł/m²
- 38-60 m²: 10 168 zł/m²
- 60-90 m²: 9 586 zł/m²
- 90+ m²: 8 835 zł/m²
W ostatnim miesiącu segment mieszkań o metrażu 0-38 m² pozostaje najdroższym w Białymstoku, natomiast segment 90+ m² jest najtańszy. Jednak obserwując zmiany, cena mieszkań w przedziale 0-38 m² wzrosła o 1 500 zł/m² w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co świadczy o dużym zainteresowaniu tym segmentem rynku.
Warto również zauważyć, że apartamenty w metrażu 90+ m², mimo że są najtańsze, również wzrosły w cenie. Cały rynek mieszkań w Białymstoku wydaje się być w fazie wzrostu, co może wskazywać na korzystne warunki dla sprzedających oraz większe możliwości inwestycyjne dla kupujących.
Średnia cena za m² w zależności od liczby pokoi
W Białymstoku ceny mieszkań za m² znacznie różnią się w zależności od liczby pokoi. Kawalerki (1 pokój) osiągają średnią cenę 12 013 zł/m², podczas gdy mieszkania z 2 pokojami kosztują średnio 11 454 zł/m², a 3 pokoje to około 10 194 zł/m². Najmniej, bo średnio 9 395 zł/m², płaci się za mieszkania 4+ pokojowe.
Kawalerki zazwyczaj mają wyższą cenę za m² z uwagi na większy popyt, częste lokalizacje w centrach miast oraz atrakcyjność dla inwestorów i młodych ludzi. Wśród analizowanych kategorii mieszkań, najbardziej opłacalnym wyborem pod względem ceny za m² wydają się być mieszkania z 4 lub więcej pokojami, które oferują korzystniejsze stawki w porównaniu do kawalerek.
Ceny najmu mieszkań - Białystok
Obecna średnia cena najmu mieszkań w Białymstoku wynosi 47 zł/m². W ciągu ostatnich 12 miesięcy cena najmu zmalała o około 2%, co wskazuje na niewielki spadek zainteresowania rynkiem najmu w tym regionie.
Czytelne dane pokazują, że w mieście jest dostępnych 1124 ofert mieszkań, co może świadczyć o stabilności rynku. Czynniki ekonomiczne, a także atrakcyjność Podlasia jako miejsca do życia, mogą wpływać na popyt oraz rozwój sytuacji na rynku najmu w przyszłości.
Szukaj ofert
Mieszkania z przetargów i licytacji